Oslo på 40. plass

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste globale kontoroversikten til eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Oversikten tar utgangspunkt i såkalte prime rents i de største byene verden over.

CBRE har gjennom deres norske avdeling kommet frem til at 3000 kroner kvadratmeteren i året er representative leiepriser for attraktive kontorlokaler i Oslo. Dette har vært et CBRE-anslag i noen måneder nå.

I tillegg inkluderes andre lokale leiekostnader i undersøkelsen. CBRE vurderer disse til 270 kroner kvadratmeteren her hjemme, slik at totale leietakerkostnader typisk ligger på 3270 kroner per kvadratmeteren i Vika/Aker Brygge-området.

3000 kroner kvadratmeteren er en nedgang på 30,2 prosent de seneste tolv månedene. Det indikerer at CBRE vurderte prime rent i Oslos CBD-område (Vika/Aker Brygge) til 4300 kroner kvadratmeteren i året høsten 2008.

Nedgangen i Oslo er dessverre også blant de aller største på verdensbasis. Kun ti byer i oversikten har opplevd et sterkere prosentvis fall i leieprisene for de mest attraktive kontoreiendommene i forhold til høsten 2008. Ingen andre vesteuropeiske byer ligger foran Oslo i den lite hyggelige rangeringen. Kriserammede Dublin er nærmest på 14. plass, med et årsfall på 28 prosent. Verdensgjennomsnittet er en nedgang på 7,7 prosent.

Vanlig leietid i vårt CBD-område er ifølge CBRE 3-5 år, som er blant de kortere i oversikten, og leietakerne her hjemme kan håpe på inntil seks måneder med leiefritak. Det er blant det aller strengeste i oversikten, incentivordninger med perioder med gratis husleie er langt mer utbredt i andre byer og land.

Øverst på listen over verdens dyreste kontorlokaler, topper London West End med leiepriser på 184,85 dollar per kvadratfot, som tilsvarer 11 500 norske kroner per kvadratmeteren i året. På plassene bak kommer Tokyo og Hong Kong.

Stockholm inntar 26. plassen på verdenslisten med 67,94 dollar per kvadratfot, om lag 4170 norske kroner per kvadratmeteren med dagens valutakurser. Byen er med det den nordiske hovedstaden der det for tiden er dyrest å leie attraktive lokaler. Leieprisene i Stockholm har ifølge CBRE bare falt med 9,1 prosent det seneste året, og ferske rapporter indikerer at Oslo ligger foran de andre nordiske hovedstedene i denne konjunktursyklusen.

CBRE skriver ellers i rapporten at det i de sentrale delene av London de seneste tolv månedene, og særlig i London City, har vært en markant oppgang i leieaktivitetene og en langt bedre markedsstemning.