Juss

Tilkjent millionerstatning fra eiendomsselskap

Fredrikstad-selskapet Dampskipsbryggen AS er dømt til å betale eks-advokat Amir Mirmotahari 2,2 millioner kroner.

Oslo tingrett kritiserer boligmegler

Solgte leilighet på Bislett hvor deler av boenheten ikke kunne brukes til varig opphold.

Pluss

Forkjøpsretter ved salg av holdingselskap

Forkjøpsretter til fast eiendom utløses typisk ved salg av eiendommen, men de kan også utløses ved salg av aksjene i selskapet som eier eiendommen. I denne artikkelen sees det nærmere på avtalefestede forkjøpsretters rettslige stilling ved salg av aksjene i holdingselskap, altså et selskap som eier aksjene i et eller flere underliggende eiendomsselskap.

JM til sak mot Oslo kommune. Mener krav om kontantbidrag er urimelig

I forbindelse med et boligprosjekt på Torshov krever Oslo kommune 7,1 millioner kroner til oppgradering av en veistrekning. JM Norge mener veistrekningen ikke har noe med prosjektet å gjøre.

Pluss

Revisjonen av Småhusplanen – en snuoperasjon

Hva kan vi forvente av endringer, og kan den reviderte Småhusplanen få noen betydning for pågående byggeprosjekter?

Pluss

Vant frem mot staten i lagmannsretten – får bli i Grini Næringspark

- Dommen er grundig, sier advokat Morten Andresen, som representerte Europris og gårdeier BMW Bygget i lagmannsretten.

SMK-ansatt må i fengsel etter bruk av statsrådsleilighet

En tidligere ansatt ved Statsministerens kontor, SMK, er dømt for grov økonomisk utroskap etter bruk av en statsrådsbolig uten tillatelse.

Pluss

Sparket eiendomssjef får ikke jobben tilbake

Toppsjefen godtok ikke at han ble avskjediget og tok saken til retten. Mannen fikk medhold i den første rettsrunden, men nå har lagmannsretten skrotet tingrettens avgjørelse.

I 2008 ble huset på Montebello ubeboelig på grunn av vannskade. Helt frem til nå har huseierne kranglet med forsikringsselskapet om erstatning

Oppgjør etter skade på eiendom kan ta tid. I dette tilfellet tok det 13 år og huseierne måtte gjennom flere rettssaker. – Usedvanlig lang tidsbruk, mener Borgarting lagmannsrett.

Pluss

Ny rettsrunde om WesternGeco-exit

Asker HQ Invest krever kompensasjon etter at WesternGeco trakk seg fra leieavtale.

Pluss

Holmenkollen-feide om grunnarbeider endte i retten

Huseieren mener entreprenøren skylder henne 7,5 millioner kroner.

Pluss

Statens lek med utbygger etter tap i Høyesterett

Høyesteretts dom om rekkefølgekrav om en turvei på Mortensrud i 2021 er velkjent for eiendomsbransjen. Dommen ga en viss avklaring for hvilke rekkefølgekrav kommunen lovlig kan stille i en reguleringsplan. Statens oppfølging av nederlaget i Høyesterett må sies å være spesiell. Leker staten med utbygger Selvaag?

Krevde prisavslag på grunn av straffedømt nabo

Kjøper reklamerte overfor eierskifteselskapet, og viste blant annet til politiaksjoner mot naboen – som bor i leiligheten i etasjen over.

Olav Thon tapte navnesak

Tingretten var enig med Thon, men Hamar-restauranten anket og vant frem i Borgarting lagmannsrett. Olav Thon anket lagmannsrettens avgjørelse til Høyesterett - som nå har forkastet anken.

Nå blir det alvor om bærekraft

Ny lov om bærekraftig finans treffer alle i eiendomsbransjen

Fant bilder av utleieboligen her

Heimstaden måtte gå rettens vei for å kaste ut leietaker som drev prostitusjonsvirksomhet i en av leilighetene til selskapet.

Leide ut på Frogner, Majorstua, Grünerløkka og Kampen. Nå er de dømt etter hallikparagrafen

Inngikk leieavtaler med intetanende utleiere, og fremleide deretter til prostituerte.

Pluss

Kan en søknad om byggetillatelse avslås på grunnlag av presedens? (+)

Plan og bygningsetaten (PBE) har benyttet presedens som argumentasjon for avslag på søknader om byggetillatelse i en rekke byggesaker. Argumentasjonen om at avgjørelse i en sak vil danne mønster for senere saker har i stor grad blitt akseptert, og få har stilt spørsmål om praksisen. Er begrunnelsen god nok?

Argumenterte med solallergi for å beholde stort tre i nabotvist

Huseieren anførte at hun var avhengig av skygge for å stelle i hagen. – Det vil være dager uten sol hvor den del av hagen som nå ligger i skyggen av grantreet, kan stelles, svarer retten.

Oslo kommune krevde platting revet. - Vedtaket er ugyldig, slår Oslo tingrett fast

Hytteeieren vant frem på alle punkter. Kommunen må nå bla opp mer enn en halv million kroner til dekning for motpartens sakskostnader.

Trakk utleier for retten da strømmen ble dyr

Leietakeren krevde leieavslag, blant annet fordi huseieren stengte av varmepumpen.

Pluss

Høyesterett har avsagt dom i ny utbyggingsavtalesak (+)

Høyesterettsdommen i saken mellom Sunnfjord kommune og Bilskadesenteret Eigedom AS om gyldigheten av partenes utbyggingsavtale er klar.

Pluss

Ola Mæle på nytt tap i retten (+)

Krever erstatning av Bærum kommune, men møter motgang i rettsapparatet.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 37 – Plan- og bygningsrettslige funn for utviklingseiendommer (+)

I forbindelse med et kjøp ønsker gjerne kjøper å gjennomføre en due diligence for å verifisere sine forutsetninger for transaksjonen. I denne Del 37 av TransaksjonsABC redegjøres det nærmere for typiske plan- og bygningsrettslige due diligence-funn for utviklingseiendommer.

Advokatene tjente godt på at Oslo kommune nektet gårdeier å bytte vinduene

Statsforvalteren slo fast at kommunen var på ville veier - og ble deretter pålagt å dekke advokatkostnadene til eieren av bygården.

Pluss

Rettslige avklaringer om risikoen for koronatiltak i husleieretten (+)

Samtidig som flere land i Europa iverksetter nye nedstengninger, har det kommet interessante rettslige avklaringer om risikoen for koronatiltak i husleieretten.

Pluss

Ny millionsmell for Østberg-firma (+)

Eiendomsselskapet T13 Eiendom AS, som eies av familien Østberg, må ut med 5,7 millioner kroner i erstatning til en serbisk entreprenør i forbindelse med eiendomsprosjektet Rygge Atrium.

Pluss

Dømt til å betale erstatning etter at flyplass-deal havarerte (+)

Må ut med nesten fire millioner kroner i erstatning etter at kjøp av Geilo Lufthavn Dagali ikke ble noe av.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 36 – Typiske due diligence-funn på heftelser (+)

I forbindelse med et kjøp ønsker gjerne kjøper å gjennomføre en due diligence for å verifisere sine forutsetninger for transaksjonen. I denne Del 36 av TransaksjonsABC redegjøres det for typiske funn ved due diligence av heftelser.

Pluss

Studentsamskipnaden SiO tapte mot borettslag (+)

En festeavgift på 0,07 prosent av tomteverdien er ikke i strid med EMK.

Felt av Messenger-samtale etter boligsalg

Opplyste ikke om konflikt med nabo – må ut med erstatning til kjøper.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 35 – Typiske due diligence-funn på leieavtaler (+)

I forbindelse med et kjøp ønsker gjerne kjøper å gjennomføre en due diligence for å verifisere sine forutsetninger for transaksjonen. I denne Del 35 av TransaksjonsABC redegjøres det for typiske due diligence-funn ved leieavtaler.

Kjøper vant frem etter uenighet om målbart areal

Tilkjent 800.000 kroner i erstatning etter at Frogner-leilighet viste seg å være 15 kvadratmeter mindre enn angitt.

Pluss

Eiendomsinvestor tiltalt for grovt skattesvik (+)

Innberettet ikke millionutbytte på skattemeldingen.

Pluss

Denne eiendommen har nylig vært tvistetema i Trøndelag tingrett (+)

Takjobben ble nesten fire ganger dyrere enn planlagt. Utleieren og firmaet som utførte jobben saksøkte deretter hverandre.

Pluss

Leietaker vant over Ragde-selskap (+)

Pottemakerveien 10-14 AS stevnet grønnsakshandler for millionbeløp, men gikk på nederlag i retten.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 34 – Leieavtalen ved sale-and-leaseback (+)

Enkelte eiendomstransaksjoner gjennomføres som en såkalt sale-and-leaseback-transaksjon. I denne Del 34 av TransaksjonsABC ser vi nærmere på særlige problemstillinger ved leieavtalen som inngås som ledd i en slik transaksjon.

Taket ble byttet av «svoger som jobba i byggelag». Det gikk ikke så bra

Ny eier måtte sette ut bøtter for å holde vannet unna. Nå har Finansklagenemnda behandlet saken.

80-åring stevner Oslo kommune etter krangel om platting på Nakholmen

Oslo kommune har pålagt hytteeieren å rive en platting på Nakholmen. Glem det, sier hytteeieren og drar nå kommunen for retten.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 33 – Prosjektlederavtalen (+)

I forwardtransaksjoner er det vanlig at selger engasjeres som målselskapets prosjektleder for oppføringen av nybygget. I denne Del 33 av TransaksjonsABC ser vi på partenes rettigheter og plikter etter prosjektlederavtalen.

Fikk ekstraregning på en halv million kroner etter å ha reist sak for sent

Borettslaget mente det var feil og mangler på samtlige carport-tak og krevde halvannen million kroner i erstatning. Rettsaken gikk ikke helt som forventet for borettslaget.

Pluss

Dokumentavgift ved overdragelse av festetomt – skillet mellom ubebygd og bebygd festetomt (+)

Tinglysing eller overdragelse av en festerett til en ubebygd tomt, er ikke avgiftspliktig etter dokumentavgiftsloven. Er tomten bebygd derimot, skal det ved tinglysing eller overdragelse av hjemmelen til festeretten beregnes dokumentavgift (2,5 %) av festeretten og bygningens salgsverdi på tinglysingstidspunktet.

Pluss

Nye regler om plikt til å registrere reelle rettighetshavere (+)

De nye reglene om register over reelle rettighetshavere pålegger virksomheter som driver virksomhet eller er registrert i Norge og forvaltere av utenlandske truster en omfattende plikt til å innhente, oppbevare og registrere opplysninger om reelle rettighetshavere av virksomheten.

Her mangler noe vesentlig, sa kjøperne - og krevde en halv million i erstatning

- Korte solglimt mellom trær er ikke det samme som sol til kl. 21-21- tiden, mente boligkjøperne før de stevnet selgerne. Nå har tvisten vært gjennom to domstoler.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 32 – Finansiering og avregning av byggekostnaden i forwardtransaksjoner (+)

I forwardtransaksjoner foretas det per overtakelse avsetning for restbyggekostnaden. I denne Del 32 går vi nærmere inn på hva partene bør vurdere hva gjelder muligheter og utfordringer tilknyttet finansiering og avregning av byggekostnadene.

Pluss

Meglerstandard utleie – fortsatt ikke helt balansert (+)

Den mest brukte standardkontrakten for leie av næringseiendom har fortsatt bestemmelser som minner oss om dens opprinnelse som en utleiervennlig kontraktsmal. Et eksempel på dette er bestemmelsen som overfører en klassisk utleierrisiko på leietaker. Det er på tide at standarden kvitter seg med slike ubalanserte elementer.

Pluss

Høyesterett nekter mva-fradrag for transaksjonskostnader (+)

Enda en spiker i kistelokket for avgiftssubjekters adgang til å oppnå mva-fradrag for transaksjonskostnader.

Pluss

Eiendomsprofil i 50-årene tiltalt for drapstrusler (+)

Truet med å drepe ansatte i byggevarefirma i Bærum.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 31 – Risikofordeling i forwardtransaksjoner (+)

Meglerstandardene for forwardtransaksjoner bygger på andre prinsipper for risikofordeling og risikoovergang enn de tradisjonelle «som den er»-standardene for salg av eiendomsselskaper. Dette behandles nærmere i denne Del 31 av TransaksjonsABC.

Bærumsentreprenør gikk seirende ut av byggetvist

I tingretten ble Kopperud Bygg Invest AS dømt til å betale millionerstatning til huskjøperne. Men i lagmannsretten tok saken en helt annen retning.

Pluss

Mikrohus – forslag til regelendringer (+)

Det har blitt en voksende trend å bo i alternative boformer og i det siste har det vært en økt interesse for småhus – eller såkalte minihus eller mikrohus. Hvilke regler gjelder og hvilke endringer er foreslått? Og hva er betydningen av om huset står på fundament eller på hjul?

Skyldte på megler da kjøper ikke greide å ordne finansiering til bolighandelen

Boligselgeren mente at megler hadde rotet det til og gikk til søksmål. Retten slår fast at det er selgeren og ikke megleren som beslutter om salg skal skje.

Pluss

Bonum saksøkte rådgiver for 13 millioner kroner. Oslo tingrett dømte i stedet Bonum til å betale erstatning til rådgiveren (+)

Røk på store ekstrakostnader da de fikk underkjent brannkonseptet i to leilighetsbygg.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 30 – Etterfølgende omdanning (+)

I noen tilfeller erverves næringseiendom gjennom kjøp av andelene i deltakerlignede selskaper. I TransaksjonsABC Del 30 redegjøres det nærmere for mulighetene for omdanning av slike deltakerlignede selskaper til aksjeselskaper.

Pluss

Mener advokat har opptrådt «erstatningsbetingende uaktsomt» som oppgjørsmegler (+)

Ved søknad om fradeling ble det avkrysset i rubrikk for opprettelse av ny grunneiendom i stedet for i rubrikk for festetomt. Nå er advokaten dømt til å betale erstatning.

Pluss

Skatteetaten ville ta utlegg – må i stedet bla opp en halv million kroner i erstatning (+)

Kemneren mener «finanscowboyen» Per Morten Hansen er den egentlige eieren av en eiendom i Holmenkollen og en hytte i Kragerø. Men Borgarting lagmannsrett slår fast at Tom Saxegaard er eier – og at utlegg på eiendommene må oppheves.

Pluss

Entreprenør har saksøkt Bonum for et «betydelig utestående» beløp (+)

KF Entreprenør og Bonum skal møtes i retten etter uenighet om oppgjør etter oppføring av et leilighetsbygg i Oslo.

Pluss

Tvilsom praksisendring om rekkefølgekrav – krav om forskuddsbetaling uten lovhjemmel? (+)

Størrelsen på utbyggeres bidrag til offentlig infrastruktur er et omdiskutert tema. Tidspunktet bidraget skal ytes er også sentralt for utbyggers evne til å gjennomføre et utbyggingsprosjekt. Kommunen bør ha en kommersiell forståelse for utbyggers behov når tidspunktet for bidraget skal fastsettes. Nå kan en praksisendring i Oslo kommune forsinke boligbyggingen i årene fremover.

Pluss

Vant rettssak mot finanskjendiser i krangel om eierskap til Frogner-tomt (+)

Tidligere meglertopp Bjørn Sellæg og parkeringsmilliardær Snorre Bentsen er rykende uenige om hvem som eier en attraktiv attraktiv eiendom på Frogner.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 29 – Meglerstandard med garantiforsikring (+)

I denne artikkelen redegjøres det nærmere for noen særegenheter ved meglerstandarden for salg av aksjeselskap med garantiforsikring.

Utleier mente leiligheten var rasert og krevde en kvart million i erstatning. Ble tilkjent en ny nøkkel i retten

- Retten viser til at det faktum utleier pretenderer, i utgangspunktet har formodningen mot seg.

«Hvis man ikke faller for denne eiendommen, skjønner jeg ikke mye», het det i prospektet. Nå er selgeren felt for å ha solgt en eiendom full av sopp

Småbruk står høyt på mange nordmenns ønskeliste. Denne historien viser at drømmen om småbruk også kan gi søvnløse netter.

Pluss

Byggesak og gebyr – blir det enklere? (+)

Har du reagert på kommunens fastsettelse av gebyr ved behandling av en byggesak? En nylig vedtatt veileder for beregning av selvkost i byggesaker har til hensikt å bidra til en enklere beregning av gebyr og utjevne forskjeller i kommunene.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 28 – Deltakerlignede selskaper (+)

I TransaksjonsABC Del 28 redegjøres det nærmere for enkelte spesielle forhold som må hensyntas i de tilfeller hvor målselskapet er et deltakerlignet selskap.

Fakturatriksing resulterte i tre års fengsel for aktør i byggenæringen

Ny fengselsdom i større sakskompleks, hvor det er begått utroskap og hvitvasking av 70 millioner kroner.

Pluss

Strøksservitutter - utgått på dato? (+)

Domstolene har den siste tiden behandlet uvanlig mange tvister knyttet til strøksservitutter. Majoriteten av disse er stiftet i tettbygde strøk, men det er også et ferskt eksempel fra blant annet Geilo hvor en strøksservitutt ble påberopt til hinder for utbygging av virksomheten til Dr. Holms hotell.

Pluss

Uenighet om avtaletolkning sendte utleier og leietaker til rettssalen (+)

Stålfjæra Eiendom mente det var inngått avtale om at leietaker Telia skulle står for den årlige festeavgiften på 700.000 kroner for denne eiendommen på Kalbakken. Telia nektet, og nå har Oslo tingrett bestemt hvem av partene som må plukke opp regningen.

Pluss

Krever 88 millioner i erstatning etter skandaleprosjekt (+)

Byggeprosjektet i Drammen gikk skeis. Nå krever Peab erstatning fra Multiconsult etter at setningsskader ødela boligene.

Erstatningen ble spist opp av sakskostnader

Paret klagde på feil og mangler på hytta de hadde kjøpt, og fikk delvis medhold i tingretten. Så valgte de å anke i håp om om få høyere erstatning. Det gikk ikke så bra.

Pluss

- Trist og beklagelig at denne saken måtte ende i retten (+)

Oslo Medisinske Senter er dømt til å betale millionerstatning til Egertorget Invest etter en leiekrangel i Øvre Slottsgate i Oslo sentrum.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 27 – Kjøp av eiendom direkte (+)

I denne del 27 av TransaksjonsABC redegjøres det nærmere for kjøp av eiendom direkte.

Pluss

Her slåss Rema og boligsameiet om retten til å bruke en åpning i en vegg (+)

Sameiet på Majorstua mener Rema 1000 ikke har bruksrett til å bruke en åpning i en murvegg som kundeinngang. Nylig måtte dagligvaregiganten og eieren av butikkseksjonen møte som saksøkt i Oslo tingrett.

Pluss

Mener utleier har opptrådt "hensynsløst" (+)

Borgarting lagmannsrett oppjusterer erstatningen til restauranteier som ble satt på gaten.

Pluss

- Seiersprosenten er relevant informasjon for de som skal velge tvisteadvokat (+)

I et aktivt transaksjonsår innen næringseiendom er det gjerne de store transaksjonene som får mest fokus. Det er ofte investeringer eller gode salg eiendomsaktørene ønsker å fremheve. Det er imidlertid ikke til å unngå at man av og til også havner i uenigheter og tvister som også må håndteres.

Kjøpte enebolig i Asker for 8,5 mill. Da oppussingsarbeidene skulle begynne, viste huset seg å være fullt av asbest

Huskjøperen krevde drøyt en million i prisavslag. Fikk delvis medhold i Finansklagenemnda.

Pluss

CEO og styreleder dømt til å betale millioner etter entreprisekrangel (+)

Hålogaland lagmannsrett bekrefter i en fersk dom at styreansvar er høyst reelt og kan få store personlige konsekvenser.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 26 – Oppkjøpsfinansiering (+)

Mange kjøpere av eiendomsselskaper ønsker å benytte eiendommen eller andre verdier i målselskapet som sikkerhet for lån opptatt i forbindelse med ervervet – såkalt oppkjøpsfinansiering. I denne del 26 ser vi nærmere på vilkårene for slik finansiell bistand.

Pluss

Trekker Bærum kommune for retten for andre gang (+)

Ola Mæle og hans samarbeidspartnere vil ha erstatning for tapte investeringer knyttet til utvikling av et tomteområde i Bærum.

Pluss

Planen var å flippe leiligheter. Men samarbeidet endte i Oslo tingrett (+)

De to investorene røk uklar når det kom til fordeling av fortjenesten etter salg av leilighetene.

Pluss

Ny høyesterettsdom – rettsvern uten tinglysning (+)

Høyesterett anerkjenner at rettserverv ved avtale må likestilles med rettserverv ved hevd og følgelig kan ha rettsvern mot kreditorbeslag uten tinglysning. Forutsetningen for å gi regelen anvendelse er at hevdsvilkårene er oppfylt.

Pluss

Ny tvisterunde om eiendomsskatt (+)

Mustad Eiendom skal nok en gang møte Oslo kommune i retten for å bli enige om eiendomsskatten for selskapet.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 25 – Selgers leiegarantier (+)

I noen tilfeller garanterer selger av et eiendomsselskap for et gitt leienivå for å oppnå best mulig eiendomsverdi. I denne del 25 ser vi nærmere på hvilke forhold som kan reguleres dersom kjøpekontrakten skal inneholde slike leiegarantier.

Pluss

Nekter fortsatt å akseptere krav om stengning av denne butikken (+)

Godtar ikke at de skal kastes ut av Grini Næringspark - går for ny runde i domstolene.

Pluss

Krevde erstatning i stedet for å la entreprenøren utbedre manglene. Det straffet seg i retten (+)

– Har tapt sitt krav ved å avvise utbedring, slår Borgarting lagmannsrett fast.

Pluss

Millionkrangel i flere akter etter Refsnes Gods-utbygging (+)

Utbyggingen av leiligheter ved Refsnes Gods endte med store forsinkelser, merkostnader og skader på naboeiendommene. Nå har Borgarting lagsmannrett fordelt kostnadene mellom utbygger, entreprenør og geoteknisk rådgiver.

Pluss

Trekker kommunen for retten etter manglende oppgjør (+)

KF Entreprenør møter Oslo kommune Omsorgsbygg KF i Oslo tingrett i neste uke.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 24 – Særlig om kjøp av leiegårder (+)

I TransaksjonsABC Del 24 redegjøres det nærmere for særskilte problemstillinger knyttet til kjøp av leiegårder og kommunal forkjøpsrett.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 23 – Oppgjørsavtalen og oppgjør (+)

Etter meglerstandardens punkt 3.2 skal det økonomiske oppgjøret mellom partene gjennomføres i henhold til en egen oppgjørsavtale, inntatt som vedlegg 7 til standarden. I denne artikkelen ser vi nærmere på oppgjørsavtalen.

Eierskifteselskapet ble overkjørt i tvist om arealsvikt

Selgerens forsikringsselskap mente at arealsvikt på to kvadratmeter ikke er nok til å kreve prisavslag. Finansklagenemnda er ikke enig.

Pluss

Storprosjekt i Kvadraturen havnet i retten (+)

Legat krever millioner av BundeBygg, som på sin side krever erstatning av underleverandør.

Vegg-til-vegg-teppe sørget for uenighet om størrelse på bolig

Kjøperen krevde erstatning på grunn av arealavvik, mens selgeren mente et nylig fjernet vegg-til-vegg-teppe var årsak til at arealet hadde krympet.

Pluss

For andre gang er Bonum tilkjent erstatning i dette prosjektet (+)

Ansvarlig prosjekterende må ut med millionerstatning.

Pluss

Høegh tapte Huseby-tvist (+)

Krevde milliarderstatning, må i stedet ut med 1,8 millioner kroner.

Pluss

MVA og kommunal infrastruktur – nytt lovforslag kan kutte private utbyggeres momskostnader (+)

Forslaget omfatter ingen endringer i merverdiavgiftsreglene, men kan likevel gi lavere momskostnader for private utbyggere.

Pluss

Ny retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging vedtatt (+)

Ut med "avvikssoner" og inn med "kvalitetskriterier" i revidert T-1442.

Pluss

Nye lovregler om utbyggingsavtaler (+)

Eiendomsbransjen har lenge etterlyst presiseringer og avklaringer av lovreguleringen av utbyggingsavtaler. Nå har Kommunal- og moderniseringsdepartementet sendt forslag til lovendring av plan- og bygningsloven ut på høring.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 22 – Vedlegg (+)

Denne artikkelen omhandler meglerstandardens punkt 14 om vedlegg til kjøpekontrakten.

Pluss

Kommune må bla opp etter å ha tapt for rådgivningsselskap (+)

Høyesterett nekter å behandle anke etter at Kristiansund kommune ikke nådde frem med millionkrav.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 21 – Signering (+)

I denne del 21 av TransaksjonsABC går vi nærmere inn på punkt 15 i meglerstandarden om signering av kjøpekontrakten.

Pluss

Garanterte personlig for leie - tapte på alle punkter (+)

Garanterte personlig for leie av Superdrys flagship-store i Bogstadveien. Dette mener Oslo tingrett om avtalen.

Retten skar gjennom etter at andelseieren sagde seg gjennom bærende konstruksjon

Styret i borettslaget sa nei til inngrep i bærende konstruksjoner. Andelseieren gjorde det likevel. Da ble det bråk.

Pluss

Innpåbygging og grenseoverskridende utbygging (+)

I forlengelsen av at flere vil utnytte små tomter som ofte inngår i eksisterende bebyggelse, får vi stadig flere spørsmål om innpåbygging og grenseoverskridende byggverk.

Begrunnet avslag på forsikringsutbetaling med at huseieren hadde «et dårlig omdømme» i nabolaget

Hva skal til for å bli nektet forsikringsutbetaling ved brann? Uenighet med byggesaksavdelingen i kommunen - og funn av «et arrangement» i brannruinene i form av et nedbrent telys sammen med brennbart materiale er ikke grunn god nok, mener Agder lagmannsrett.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 20 – Lovvalg og tvisteløsning (+)

I TransaksjonsABC del 20 går vi nærmere inn på punkt 13 i meglerstandarden som omhandler lovvalg og tvisteløsning.

Pluss

Betaler for mye mva knyttet til felleskostnader (+)

Mange eiendomsselskaper som er frivillig registrert for mva, betaler for mye merverdiavgift til staten knyttet til felleskostnader.

Pluss

Saksøkt etter å ha tømt depositumskontoen (+)

Det hadde Anthon B Nilsen all rett til, mener Oslo tingrett.

Pluss

Utbygger parkert for andre gang i tvist om trange parkeringsplasser (+)

Da utbyggeren anket, svarte lagmannsretten med å oppjustere utmålingen av prisavslaget.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 19 – Meddelelser og kontaktpersoner (+)

I denne del 19 av TransaksjonsABC går vi nærmere inn på kjøpekontraktens regulering av meddelelser mellom partene og valg av kontaktpersoner.

Pluss

Lagmannsretten gjorde kuvending etter korreks fra Høyesterett: Oslo kommune får overta bygg gratis (+)

Bygget er for lengst revet, men er fremdeles en gjenganger i rettssalene.

Skriftgranskere avdekket falske skjøter ved overdragelse av eiendom

Boligkjøpere må levere tilbake eiendommer - og staten må bla opp for å dekke kjøpernes tap.

Høyesterett sa nei til Entra-saken

– Dette er nedslående, sier Norsk Eiendom-sjef Tone Tellevik Dahl, som frykter mye dyrere nye boliger og at utbyggerne bygger mindre i pressområder som Oslo.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 18 – Krav mot andre enn partene (+)

Denne artikkelen omhandler meglerstandardens punkt 11 som regulerer partenes fraskrivelse av retten til å gjøre krav gjeldende mot andre enn partene.

Pluss

Kjøp og salg av eiendom med utviklingspotensial (+)

Vi ser her nærmere på enkelte sentrale forhold kjøper og selger må være bevisste på ved kjøp og salg av eiendom hvor kjøpesummen baseres på resultatet av en fremtidig omregulering

Pluss

Tøyen-prosjekt endte i retten (+)

Entreprenør og utbygger krever millioner av hverandre.

Pluss

TransaksjonsABC – Del 17 – Sikkerhet (+)

I denne del 17 av TransaksjonsABC går vi nærmere inn på punkt 10 i meglerstandarden som omhandler selgers sikkerhetsstillelse for kjøpers krav.

Advokatparet satset 15 millioner i utleiemarkedet. Da leietakeren flyttet ut, ble han krevd for 1,2 millioner i erstatning

- Ved tilbakeleveringen bar eiendommen preg av skjødesløs bruk og behandling gjennom leieperioden.

Pluss

Forslag til endringer i hjemmekontorforskriften (+)

Økt bruk av hjemmekontor under pandemien har ført til at det er mange som forsøker spå hvordan fremtidens arbeidsliv vil se ut "post-korona". Enkelte arbeidsgivere ser mulighet for å spare kostnader til kontorlokaler og i stedet tilrettelegge for økt bruk av hjemmekontor for ansatte.

Pirkete boligkjøper fikk ikke medhold

Hvor går grensen for mangler som kan gi rett til prisavslag ved kjøp av nyoppført bolig? At hekken er for lav og for lite grønn sammenlignet med visualiseringen i salgsprospektet er i hvert fall ikke nok, mener Søndre Østfold tingrett.