Sameie sparte millioner

Som tenkt, så gjort. Nå skinner Sameiet Jordal Terrasse på Vålerenga i Oslo i all sin prakt med vårsola. En fullstendig fasaderehabilitering er gjennomført fra A til Å, loset trygt i havn av Probea, som har ledet hundrevis av komplekse byggeprosjekter i 25 år. Prosjektleder Mathias Heierstad i Probea har hatt med senior prosjektleder Håvard Slaatten og Hans Fosshagen i KU-rollen på laget.

Første steg var å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering for kunne gi styret i sameiet et best mulig beslutningsgrunnlag på jobben som skulle gjøres. Rett og slett en detaljert oversikt over jobben før tilbudene ble hentet inn og kontrakter undertegnet, en velkjent fallgruve for uerfarne sameier og borettslag som hopper over den biten. Og at det var mye å ta tak i, kan styreleder Kristin Kvanum skrive under på.

- I styret snakket vi mye om at bygningsmassen begynte å bære sterkt preg at manglende vedlikehold. Enkelte steder var vinduskarmene så råtne at vinduer holdt på å falle ut, det flasset av maling, og flere opplevde det utrygt at balkongrekkverkene ikke tilfredsstilte dagens krav til høyde og innfesting, minnes Kvanum.

Etter at omfang og oppgaver var identifisert, tok Probea seg av anbudsrunden og landet kontrakter med solide samarbeidspartnere som Oslo Murmesterbedrift og DARK arkitekter til riktig pris. Det krever kunnskap, kløkt og erfaring å rammesette og ta regi på såpass store rehabiliteringsprosjekter. Det innså også sameiet.

- Vi skjønte etter hvert at det ville lønne seg å legge ut alt som måtte gjøres innen et tidsperspektiv på 5 år som totalentreprise, slik Probea anbefalte. Da tiltrakk vi oss større og mer seriøse bedrifter, noe som igjen kunne gi oss som sameie betydelig bedre forhandlingsrom både på pris og kvalitet. sier styrelederen.

For å få til fasadeløftet trengte bygget fra 1991 en real rehabilitering etter år med etterslep på vedlikehold. Nye vinduer, balkongrekkverk og entrédører på 312 seksjoner. 1000 meter parapet (som alle vet er dette overgangen mellom fasade og tak) fikset og frisket opp. Rehabiliterte tak. Fasaden vasket, riss og armering utbedret. Og ikke minst behandlet med STO-produkter og kvalitetsmaling i to strøk.

Probea har på profesjonelt vis ivaretatt sameiets byggherreansvar, som blant annet har unngått unødvendige kostnader og endringsmeldinger, og dessuten fått gjennomslag i forsikringssaker som var avvist i utgangspunktet.

Heierstad er enig i at rehabiliteringsprosjekter fort kan blir krevende for sameier og borettslag.

– Det skulle egentlig bare mangle at prosjekter av denne typen styres profesjonelt. Det er både store penger og mange bekymringer å spare for sameier som gir oss tillit, og som delegerer prosjektledelsen til oss som holder på med dette hele tiden, sier en ambisiøs prosjektlede i Probea.

Probea koblet på DARK Arkitekter som fikk stor kreativ frihet til å utarbeide et nytt fargekonsept for bebyggelsen. Det tidligere monotone gule boligkomplekset fikk en helhetlig fargepalett, med innslag av rødt, grønt og blått, etter ønske fra beboerne selv. Resultatet er en fasade til å bli glad av – alt inspirert av Vålerenga-paletten og nabolaget Kampen Hageby.

– Fargene har gitt prosjektet og nærområdet et skikkelig løft! Den nye paletten gir et visuelt livligere gateløp, og gjør det også enklere å orientere seg gjennom området. Dessuten tilfører fargene særegenhet og identitet til de to flotte bakgårdsrommene, sier en fornøyd arkitekt Joakim Glenthøj i DARK.

Nå kan sameiet gå en bekymringsfri sommer i møte med en fasade som setter farge på tilværelsen.

– Listen over alt vi kan takke Probea for er lang. Vi har gjentatte ganger fått bekreftelse på at selv om det koster å sette ut prosjektledelsen, så har utgiftene til Probea betalt seg godt tilbake. De har virkelig stått på for sameiets interesser, skryter styreleder Kvanum.

Og kostnadene, som alltid er så fryktinngytende for sameier som skal pusse opp?

– Vi fikk kuttet budsjettet med 7 millioner kroner og leverte under budsjett. Vi er stolte av det. Det betyr mye for beboerne som tross alt øker sin fellesgjeld. Det skal lønne seg å bruke oss. Og så er det jo fint å se at det vi gjør ikke bare øker bokvaliteten, men også øker verdien på boligene til dem vi har jobbet for, smiler en fornøyd Heierstad i Probea.