Bjørn Ivar Skagestad, leder for Bedrift i Instabank
Mer kapital – uten å bytte hovedbank
For mange eiendomsaktører er ikke spørsmålet om prosjektet er godt, men om finansieringen er riktig strukturert. Instabank ønsker nå å ta en større rolle i finansieringen av næringseiendom – både som hovedfinansiør og som supplement til eksisterende bank.
– Vi møter mange profesjonelle eiendomsaktører med solide prosjekter, men hvor kapitalbehovet ikke passer inn i bankenes standardiserte finansieringsmodeller. Da kan en mer fleksibel struktur være det som skal til for å gjennomføre transaksjonen eller realisere neste fase i prosjektet, sier Bjørn Ivar Skagestad, leder for Bedrift i Instabank. Her finner du Instabanks finansieringstilbud for bedrifter
Finansiering med både første- og andreprioritet
Kapitalbehovet i næringseiendom kan oppstå i mange ulike situasjoner: ved kjøp, refinansiering, utvikling, rehabilitering, utleie eller i påvente av salg. Fellesnevneren er ofte at tid, struktur og gjennomføringsevne er vel så viktig som renten alene.
Instabank kan vurdere finansiering med både første- og andreprioritets pant. Banken kan dermed gå inn som hovedfinansiør, men også supplere en eksisterende bankforbindelse når det er behov for ytterligere kapital.
– Andreprioritetsfinansiering kan være et godt verktøy når den langsiktige grunnfinansieringen allerede er på plass, men eiendomsaktøren trenger mer kapital for å gjennomføre et kjøp, ferdigstille et tiltak eller frigjøre handlingsrom. Det avgjørende er at finansieringen inngår i en tydelig og gjennomtenkt plan, sier Skagestad.
Ser på helheten i prosjektet
Ved vurdering av næringseiendom legger Instabank vekt på mer enn dagens kontantstrøm og belåningsgrad. Banken vurderer blant annet eiendommens kvalitet og beliggenhet, aktørenes erfaring, prosjektets fremdrift, leieforhold, verdiskapningspotensial og planlagt exit.
– Sikkerhet er viktig, men pantet alene forteller ikke hele historien. Vi ønsker å forstå hva kapitalen skal brukes til, hvordan prosjektet skal utvikles, og hvilke alternative handlingsrom som finnes dersom markedet endrer seg. Det gir et bedre grunnlag for å strukturere en løsning som fungerer i praksis, sier Skagestad.
Denne tilnærmingen kan være særlig relevant i situasjoner der eiendommen har et tydelig potensial, men hvor dagens nøkkeltall ikke fullt ut reflekterer verdiene som kan realiseres.
Større transaksjoner kan løses gjennom syndikering
Instabank ønsker ikke at størrelsen på kapitalbehovet alene skal være avgjørende for om banken går inn i et prosjekt. Ved større finansieringer kan banken etablere og koordinere syndikerte løsninger sammen med andre kapitalmiljøer.
– Kunden skal kunne forholde seg til én prosess. Dersom transaksjonen krever flere finansieringspartnere, kan vi ta ansvar for å strukturere og koordinere finansieringen. Det gjør oss relevante også i større saker enn dem vi finansierer alene, sier Skagestad.
Syndikering gir samtidig mulighet til å sette sammen kapital med ulik løpetid, risiko og prioritet. Det kan skape en mer effektiv finansieringsstruktur og redusere behovet for at eiendomsaktøren selv må koordinere flere långivere.
Kapital som er tilpasset muligheten
I et næringseiendomsmarked med færre transaksjoner, høyere finansieringskostnader og større forskjeller mellom segmentene, kan tilgang på fleksibel kapital være avgjørende. Mulighetene oppstår ofte før alle forhold er ferdig avklart – og kan forsvinne dersom finansieringsprosessen tar for lang tid.
– Vi skal være en løsningsorientert finansieringspartner for profesjonelle aktører innen næringseiendom. Det kan være som hovedbank med førsteprioritets pant, som supplerende långiver med andreprioritet eller som tilrettelegger av en større syndikert finansiering. Vår jobb er å forstå transaksjonen og finne en struktur som gjør den gjennomførbar, avslutter Skagestad.
