NED: Sissel Monsvold tror på prisfall.
Foto: Obos
Obos-prisene falt i september
Etter prisoppgang i sommer, falt Obos-prisene nå. Så langt i år har prisene gått opp med 1,6 prosent i Oslo og 0,8 prosent på landsbasis.
Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt med 1,1 prosent fra august til september. På landsbasis var nedgangen 2,9 prosent ifølge en pressemelding.
– Prisene i Oslo pleier å falle i september. I snitt har prisene i hovedstaden falt med 1 prosent i september siden 2004, og nedgangen i år var i tråd med dette. Det sterke prisfallet i september når en ser på landet, må ses i lys av at det ble omsatt en mye høyere andel store boliger utenfor Oslo enn i august. Siden store boliger har lavere kvadratmeterpris enn de små, trekker dette prisene ned, sier sjeføkonom Sissel Monsvold.
Få salg
I Oslo er prisene i september i år ned 0,5 prosent fra september i fjor, mot 0,2 på landsbasis. Kvadratmeterprisen for brukte Obos-boliger var 84.328 kroner i Oslo i september, og 73.038 på landsbasis.
Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
– Det ble omsatt 8 prosent færre Obos-boliger i Oslo i september i år enn ett år tidligere og 9 prosent lavere enn gjennomsnittet for september de seneste ti årene. Utenfor Oslo var omsetningene 10 prosent lavere enn i september i fjor, men 2 prosent over tiårssnittet for september, påpeker Monsvold.
Bruken av forkjøpsretten til OBOS-boliger har vært lav de seneste månedene og falt ytterligere fra august til september.
– Den ble benyttet klart mindre i september i år enn i september i fjor. Mindre bruk av forkjøpsrett og lengre omsetningstid tyder på at konkurransen om boligene er svakere enn for ett år siden, og at kjøperne har fått bedre tid og flere valgmuligheter. Dette peker mot en svak prisutvikling framover, sier Monsvold.
Prisfall i høst
Hun spår dette om utviklingen de neste månedene:
– Prisene vil fortsette å falle noe i tråd med normalt sesongmønster. Korrigert for sesongvariasjoner forventer vi likevel en flat utvikling i bruktboligprisene samlet sett. God reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked bidrar til å holde etterspørselen etter boliger oppe. Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli svakere enn både lønns- og konsumprisveksten, særlig i Oslo. At lønningene vokser raskere enn boligprisene, er isolert sett positivt for førstegangskjøpere. Samtidig er boligprisnivået og rentene fortsatt høye, poengterer hun.
