Over Torshov: Et byprosjekt som løfter seg over mengden

Over Torshov skal tilføre bydelen moderne boliger med gode bokvaliteter, felles takhage og utsikt over byen. Interessen har vært stor, og da prosjektet ble lansert i mars 2025 ble 28 av de 34 leilighetene solgt i rekordfart.

For utviklerne handler prosjektet om mer enn å bygge nye boliger. Ambisjonen har vært å skape et moderne boligtilbud som passer inn i nabolaget og utnytte en sjelden tomtemulighet på en god måte. Et tett samarbeid mellom Varde Eiendom og BN Bank har vært viktig for finansieringen og gjennomføringen av prosjektet.

Fra sliten tomannsbolig til nytt landemerke

Historien om Over Torshov startet i 2019, da Varde Eiendom fikk øynene opp for en sjelden tomtemulighet ved inngangen til Torshovdalen.

– Jeg fikk tips om tomten i 2019. På den tiden sto det en eldre tomannsbolig der, og huset var i dårlig forfatning. Samtidig så vi at tomten hadde et spennende utviklingspotensial, forteller Helge Hellebust, daglig leder i Varde Eiendom.

Over Torshov utvikles gjennom et delt eierskap mellom Varde Eiendom og Skaugumsåsen Invest/Bjerk Eiendom. Element Arkitekter har tegnet bygget, mens JI Bygg AS har hatt rollen som totalentreprenør. Ifølge Hellebust har samarbeidet med totalentreprenøren fungert utmerket gjennom prosjektet.

Bygget er utformet for å passe inn i det etablerte bymiljøet, samtidig som det tilfører området et nytt arkitektonisk uttrykk.

Et prosjekt med krevende rammer

Boligutvikling i sentrale Oslo er sjelden rett frem. Begrenset tomteareal, omfattende planprosesser og høye krav til kvalitet har vært blant forholdene som måtte håndteres underveis. Samtidig har et boligmarked preget av høyere renter, økte byggekostnader og større usikkerhet blant kjøperne stilt ekstra krav til prosjektgjennomføringen.

Til tross for krevende rammer har utviklerne holdt fast ved de viktigste kvalitetene, blant annet gode planløsninger og store vindusflater. Den gode mottakelsen i markedet tyder på at prosjektet har truffet boligkjøpernes behov.

Kapitaleffektivitet og skreddersydde løsninger

Varde Eiendom har vært kunde i BN Bank i nærmere ti år. I utviklingen av Over Torshov har banken, med kundeansvarlig Per Ivar Egeberg i spissen, vært en viktig samarbeidspartner gjennom både finansieringen og gjennomføringen av prosjektet.

– Vi er svært opptatt av kapitaleffektivitet i prosjektene våre. Da passer det godt å samarbeide med en bank som forstår behovene våre og kan skreddersy løsninger. BN Bank skiller seg ut ved å være fleksible og svært løsningsorienterte, sier Hellebust.

Hellebust trekker særlig frem den tette dialogen med Egeberg og bankens evne til å gi raske avklaringer og se helheten i prosjektet.

– Vi har hatt et utmerket samarbeid med Per Ivar. Her passer BN Banks slagord «Du kan eiendom. Vi kan bank» svært godt. Vi kan konsentrere oss om prosjektet, samtidig som banken bidrar med løsninger som støtter opp om fremdriften og den kapitalbruken vi ønsker, sier Hellebust.

Godt lagspill gjennom hele organisasjonen

I BN Bank oppleves Varde Eiendom som en erfaren og kompetent samarbeidspartner med tydelige ambisjoner for både prosjektet og området rundt.

– Det har vært et flott samarbeid med dyktige folk i Varde Eiendom. Dette er en kunde som utvilsomt vet hva de holder på med, sier Per Ivar Egeberg, kundeansvarlig i BN Bank.

Egeberg trekker særlig frem Varde Eiendoms helhetlige blikk på prosjektet og nærområdet.

– Det er morsomt å samarbeide med en kunde som er opptatt av utviklingen av nærområdet. Varde er en kompakt organisasjon med bred kompetanse, og de utvikler attraktive boligprosjekter gjennom godt lagspill. Hele organisasjonen er involvert i utviklingsprosessene, sier Egeberg.

Ser mot ferdigstillelse

Fra venstre: Per Ivar Egeberg i BN Bank, Andreas Storstrøm i Varde Eiendom og Lars-Kristian Bjerk i Bjerk Eiendom. Sammen ser de frem mot ferdigstillelsen av Over Torshov.

Etter en byggetid på rundt 15 måneder nærmer Over Torshov seg ferdigstillelse. Prosjektet skal etter planen stå klart til overtakelse rundt 15. desember.

– Ambisjonen har hele tiden vært å skape et flott bygg som både gir gode hjem og bidrar positivt til området. Nå ser vi frem til å ferdigstille prosjektet og ønske de første beboerne velkommen, sier Andreas Storstrøm, prosjektsjef i Varde Eiendom.

Ferdigstillelsen markerer slutten på en lang utviklingsprosess og starten på et nytt kapittel når de første beboerne flytter inn.

– Det er tilfredsstillende å se hvordan planene nå har blitt til et ferdig prosjekt. Gjennom godt samarbeid mellom eiere, arkitekt, entreprenør og bank har vi klart å utvikle et prosjekt vi mener vil fornye området på en god måte, avslutter Storstrøm.