– Logistikk med hyggelig yield
Analysesjef Øyvind Johan Dahl ville investert i logistikk dersom han skulle plassere penger fra andre bransjer i eiendom. Men han trekker også frem distressed kontoreiendom som en joker.
Ett av de hotteste eiendomssegmentene nå er hotell, med høyt belegg, høye romprisen og skyhøy investorinteresse. Men samtidig lurer faren for overinvesteringer og for høy kapasitet.
– Man er alltid redd for overkapasitet. Men sykelen til hotell er slik at man har et marked som tjener i bøtter og spann, og da etablerer man hotell for å bli med på festen. Men samtidig ødelegger du festen når du kommer med ditt hotell, og da går man inn i en periode med lavere belegg og inntjening, og så kommer det tilbake etter hvert som tiden går. Det er ikke rart at man har hatt stor interesse for hotell, for der er det mye penger å tjene, så får vi se hvor lenge det varer, sier Dahl.
– Hvis du var et family office som skulle plassere laksepenger eller shippingpenger i eiendom, hvilket segment ville du satset på?
– Du kan plassere penger langt og trygt og få en relativt hyggelig yield til en lav opex, men da må du kjøpe riktig bygg med riktig beliggenhet, sik at reutleierisikoen med en leietaker blir minimert.
