Kontorleiepriser ned 7,7 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en fersk rapport fra eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Nesten 50 byer rapporterer om en leieprisnedgang på mer enn 10 prosent det seneste året. Aller verst har det gått ut over kontormarkedet i Singapore, der leieprisene er ned hele 53 prosent, mens nedgangen er 41 prosent i Hong Kong (bildet) og 30 prosent i de midtre delene av Manhattan.

Midtown Manhattan er nå helt nede på 24. plass over verdens dyreste kontormarkeder, ned fra 15. plass for ett år siden. Området er likevel fortsatt det stedet i USA der det er dyrest å leie kontorlokaler.

– Markedene som opplevde den sterkeste og den raskeste oppgangen, har også hatt det tilsvarende største fallet. Du fester lørdag kveld, og du betaler søndag morgen. Det er et faktum over hele kloden, kommenterer sjeføkonom Raymond Torto i CBRE.

Ifølge CBRE beholder London West End posisjonen som verdens dyreste kontormarked, selv om leieprisnedgangen er hele 26 prosent sammenliknet med tredje kvartal 2008. Med unntak av undersøkelsen i mai, da London ble passert av Tokyo sentrum, har London West End vært det dyreste markedet å leie kontorlokaler i siden 2001.

Leietakerne på Londons beste vestkant kan regne med å måtte punge ut tilsvarende 184,85 dollar per kvadratfot i året for bra kontorlokaler, eller om lag 11 500 norske kroner kvadratmeteren med dagens valutakurser.

Det er særlig prestisjestrøkene Mayfair og St. James som presser prisene oppover, her finner vi blant annet Europas største konsentrasjon av hedgefondforvaltere. Og det kan bli enda dyrere å leie i luksusstrøkene, de lokale myndighetene vil heve eiendomsskatten med minimum 70 prosent de kommende fem årene.

I New York er anslaget i september 68,93 dollar per kvadratfot, som tilsvarer 4300 kroner i året. Da snakker vi om leiepriser 1200-1500 kroner høyere enn i Oslos prestisjeområde, Vika/Aker Brygge.  Det vil si, CBRE definerer leietakernes kostnader til også å omfatte skatter og andre avgifter, slik at det ikke blir helt sammenliknbart.

De indre, helt sentrale delene av Tokyo kommer på andreplass i CBREs seneste undersøkelse, mens utkanten av Tokyo for tiden er verdens tredje dyreste kontormarked. Sentrale deler av Hong Kong inntar fjerdeplassen, mens Moskva rangeres som nummer fem.

Raymond Torto fremhever at London og mange av de asiatiske kontormarkedene nå begynner å vise tegn til stabilitet. Han håper og tror at mesteparten av leieprisnedgangen i disse markedene allerede har skjedd.