Nytt infill i Oslo sentrum kan få over 40 leiligheter 

Kjølberggata 9 som ligger på Kampen/Tøyen ca. 150 meter fra Oslo fengsel, består av en eldre bygård med næringslokaler i første og 1.250 kvadratmeter med kommunale boliger over samt ei ubebygd tomt i front. I bakgården står det et opprinnelig garasjeanlegg som i dag er lager og kontor til utleie – totalt 1.885 kvadratmeter.

Nå har Boligbygg KF bedt Oslo Works og Studio Sted om å starte detaljregulering av eiendommen for å fylle på med flere utleieboliger i tillegg til eksisterende bygård.

Utviklerne ser for seg to alternativer, foruten å bevare eiendommen slik den er.

· Et nytt infillbygg på den tomme tomta og erstatte bakgårdsbygget med et nytt boligbygg.

· Et nytt infillbygg på den tomme tomta, samt transformere og utvide bakgårdsbygget.

· Uansett hvilket alternativ som blir valgt vil de ha infillbygget.

 I rene tall viser utviklerne mellom 26 og 42 leiligheter i bakgårdsbygget avhengig av alternativet. Innfillbygget er gjennomgående skissert som 1.100 kvadratmeter BRA, og dette kompletterer dessuten den lange rekken av fasader ut mot Kjølberggata.

Svært attraktivt

Bakgårdsbygget varierer mellom 2.915 og 3.400 og kvadratmeter BRA. Totalt på det meste viser skissene 5.750 kvadratmeter BRA bolig.

– Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i et aktivt nabolag med kort vei til alle bymessige funksjoner. Dette gjør situasjonen svært attraktiv for nye boliger. Ved å utnytte en infill-strategi fungerer bebyggelsen mot gaten som en effektiv støyskjerm. Bakgårdsbygget ligger dermed skjermet for trafikkstøy fra Kjølberggata, noe som muliggjør en enklere og mer åpen boligutforming, påpeker utviklerne.

Byråden frykter en delt by