FORTETTING: Denne skissen viser volumet på det planlagte prosjektet.
Ill.: Abo plan& Arkitektur
Eide hele Paradis – nå ryker det siste huset
I alle fall hvis Bergen kommune sier ja til dette planinitiativet.
– Denne tomten har vært i familiens eie siden 1857, men nå er historien kjørt. Alle mine forfedre har holdt til her. Faktisk eide de hele Paradis og her er det mange følelser.
Dette sier Christian Irgens om den 4,8 mål store eneboligtomten i Statsminister Michelsens veg 61 i Bergen. For nå har han via Abo Plan & Arkitektur fått utarbeidet et planinitiativ som viser massiv fortetting
– Tiltakshaver ønsker en annen utvikling av eiendommen enn hva gjeldende regulering legger opp til. Bakgrunnen er at eiendommen og villaen i dag fremstår malplassert i møte med den allerede gjennomførte transformasjonen av Paradis-området. Dette forutsetter riving, påpeker plankonsulenten.
Mulighetsstudien viser at en omregulering av den 4,8 mål store tomten, kombinert med riving av villaen, kan legge til rette for om lag 71 leiligheter i fire etasjer – over 7.398 kvadratmeter BRA. Dette omfatter 5.018 kvadratmeter bolig samt garasjer og boder på 1.469. Samlet utnyttelsesgrad er da på ca. 165 prosent.
Gjort det før
Dette er ikke første gang hjemmelshaver Christian Irgens er på fortettingsballen. Tilbake i 2017 søkte tiltakshaver Villa Paradis om å få bygge en tre etasjer høy byvilla med åtte leiligheter over en parkeringskjeller. Leilighetene på mellom 60 og 140 kvadratmeter skulle bli tilpasset ulike behov og ulike brukere.
– Etter hvert som planene for bybanen har kommet ble forutsetningene endret, og føringene i KPA fra Fjøsanger til Hop ble tomtene her kategorisert med fortetting. I 2015 ble alle sju tomtene her regulert og det har skjedd masse etter bybanen. Alle eiendommene rundt oss er i prosess, og bare vår, som er den største gjenstår. Det er bygget fem etasjers blokker rundt oss så det som var vårt paradis er nå en innebygget tomt, påpeker han.
Utnytte tomten
Irgens sier at i stedet for å realisere halve tomten som var planen den gangen, så har de bestemt seg for å realisere hele og det innebærer å rive den gamle villaen. En handling han mener er det eneste riktige med tanke på blant annet boligmangel.
– Sjarmen med å bo her er borte. Hvis vi ikke får realisert hele tomten kan vi selvsagt bo her og bygge noe foran oss, men det er en særdeles dårlig måte å drive arealpolitikk på, poengterer han.
Abo Plan & Arkitektur understreker at Irgens har hatt et reelt ønske om å bevare villaen, men at eiendommen ligger i sentrumsformål/byfortettingssone i KPA der økt utnyttelse er en tydelig målsetting.
– Mulighetsstudier viser at bevaring i kombinasjon med økt utnyttelse rundt gir løsninger med svak funksjonalitet og begrenset arkitektonisk kvalitet. En eventuell realisering av gjeldende reguleringsplan vil også gi et dårlig resultat. På denne bakgrunn vurderes det som mer hensiktsmessig å rive eller flytte villaen og heller få en helhetlig utvikling av eiendommen, skriver de.
Godt for alle
Alt Irgens gjør nå som de har sendt inn initiativet er sendt inn, er å håpe at boligforslaget går gjennom.
– Jeg vi se hva jeg klarer å få til ved å prøve å få dette gjennom. Det er et landsdekkende press på å få bygget flere boliger, og Bergen trenger disse leilighetene. Alle er tjent med det, sier han.
