KONTOR: – Det er god etterspørsel etter kontorlokaler, sier Bodil Valland Steinhaug.
Foto: GC Rieber Eiendom
GC Rieber Eiendom nær en halv milliard i leieinntekt
Og tallene for første kvartal viser en økning fra året før.
GC Rieber Eiendom fikk inn snaut 137 millioner kroner i leieinntekter i Q1, opp fra 118 millioner for samme kvartal i fjor. For hele fjoråret landet konsernet på snaut 492 millioner kroner, ifølge Q1-rapporten.
– Økningen i leieinntekter i forhold til samme periode i fjor forklares i hovedsak av nye inntekter fra felleseid virksomhet sammen med Linstow, KPI økning og nye inntekter fra kontorbygget Fenderen fra og med mars 2026. I tillegg til økt inntekt på parkering og eiendomstjenester, går det blant annet frem i rapporten.
De tre første leietakerne er på plass i Fenderen. To nye flytter inn i mai og siste i august. Da er bygget 95 prosent utleid.
Driftsresultat for Q1 ble 66,5 millioner mot 46,4 millioner i samme kvartal i fjor. Dette gir et årsresultat på 262 millioner kroner.
Resultat før skatt endte på henholdsvis 21,4 millioner for Q1 i år mot 13,1 millioner for Q1 i fjor, og totalt 109 millioner kroner for hele 2025.
– Økningen fra 93 millioner til 107 millioner i EBITDA fra samme periode i fjor forklares av inntektsøkningen. Noe høyere vedlikeholdskostnader enn samme periode i fjor trekker i motsatt retning. Det samme gjør eierkostnader fra den nye felleskontrollerte virksomheten, heter det.
For fremtiden
GC Rieber Eiendom vurderer utsiktene for fremtiden som relativt gode i lys av:
• Relativt god fart i næringslivet i Bergen.
• Solid sysselsetting i Vestland og forventet reallønnsøkning.
• Selskapet har næringseiendom, bolig og utviklingstomter på gode beliggenheter og i etablerte næringsklynger.
• Bergen har relativt lavt tilbud av nybygg, både næring og bolig.
• Godt belegg på hotellene i Bergen.
– Det må likevel presiseres at det råder høy usikkerhet knyttet til det globale makrobildet. Inflasjonen er fortsatt krevende og økte renter påvirker resultat og eiendomsverdier negativt, melder konsernet.
Og trekker dessuten frem at lav befolkningsvekst, samt effekter av hjemmekontor og kunstig intelligens kan påvirke deres etterspørsel negativt.
– Samtidig kan kunstig intelligens også være en driver for nye arbeidsformer, klyngeutvikling og arealbehov. Høye byggekostnader og tunge rekkefølgekrav er også en utfordring for bransjen. Med sentrale og gode områder og bygg, samt diversifisert leietakermasse, forventes det til tross for dette at selskapet fortsetter å være konkurransedyktig fremover, poengteres det.
Eiendomsmarkedet i Bergen
Ifølge rapporten er det god etterspørsel etter kontorlokaler i hjembyen, samt at det var god leieprisutvikling i 2. halvår 2025, etter en nokså flat utvikling i 1. halvår. Hotellsiden viser fin utvikling med godt belegg og lav tilførsel av nytt.
Og den omtaler boligmarkedet som veldig sterkt boligmarked med høy omsetningstakt, høy prisvekst og begrenset antall nybygg.
Arbeidsledigheten i Vestland er stabilt lav, og 1,8 prosent i mars er godt under landsgjennomsnittet på 2,2 prosent.
Kontorledigheten er ca. 8,5 prosent og lav i sentrale områder. Det ventes en marginal reduksjon fremover og tilbud av nye kontorbygg er relativt lav.
– Det er krevende å få høy nok leie til å forsvare byggekostnadene. Beliggenhet viktig, påpekes det.
Prime yield i Bergen har vært stabile 5,2 - 5,3 prosent det seneste året. Det var også god vekst i transaksjoner i 2025, med ca. 8,5 milliarsder i omsetning.
– Det ventes en del transaksjoner i 2026 med mange kjøpere. Selgerne er fortsatt avventende, skriver de.
Selskapet har per 31.03.26 en likviditetsreserve som består av kontanter og kredittfasiliteter på til sammen ca. kr 476 millioner kroner.
