Skarpt på Fornebu?
Yielden ved salget av Quality Hotel Expo på Fornebu kan være skarpere enn antatt.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Mandag ble det kjent at DNB Scandinavian Property Fund hadde kjøpt hotellet (bildet) av et Pareto-syndikat for 530 millioner kroner.
Investorene fikk en pen verdioppgang på 12 prosent – 57 millioner kroner – etter å ha eid hotellet bare i et drøyt år. Selgere i 2014 var Aker Solutions (93 prosent) og far og sønn Buchardt, og da ifølge Aker Solutions til en yield på 6,3 prosent.
NE nyheter skrev at direkteavkastningen – yielden – denne gangen trolig lå i området 5,6 prosent. Men den kan være lavere enn som så. Gitt en eiendomsverdi på 530 millioner kroner, impliserer en nettoyield på 5,6 prosent netto leieinntekter på 29,7 millioner kroner.
Men regnskapet til Fornebu Hotellinvest AS, som DNB har tatt over, viser totale driftsinntekter – leieinntekter – på 28,2 millioner kroner. NE nyheter har grunn til å tro at netto leieinntekter i 2014 utgjorde 27,5 millioner kroner. Disse leieinntektene ventes i år å øke til 27,9 millioner.
Gitt eiendomsverdier på 530 millioner kroner, snakker vi da om en yield på skarpe 5,26 prosent, om lag yielden ved salg av kontorbygget Lysaker Torg 35, en drøy kilometer unna.
NE nyheter har forelagt regnestykket for adm. direktør Gro K. Boge i DNB Næringseiendom, som ikke vil gå god for tallene.
