85 mrd.!

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det mener JLL, som er ute med sin rapport for de nordiske storbyene for våren 2015, der Akershus Eiendom sedvanlig er den norske samarbeidspartneren. Den forrige rapporten kom i september i fjor.

JLL skriver i den seneste rapporten at rekordlave renter, lavere bankmarginer og lettere tilgjengelig finansiering førte til et blomstrende transaksjonsmarked i andre halvdel av 2014. Det bidro sterkt til årsvolumer på hele 85 milliarder norske kroner, inklusive børsnoteringen av Entra.

Epler og pærerDet rekordhøye anslaget viser hvor ulikt næringsmeglerne regner volumer. Akershus Eiendom regner ikke med nedsalg i statistikken hvis staten beholder en eierandel over 50 prosent, men tar med hele verdien hvis nedsalget er over 50 prosent.

Dermed slår Entra-nedsalget ekstremt ut for fjoråret. Næringsmeglerne ser ellers ut til å være enige om at de rene eiendomstransaksjonene i 2014 utgjorde rundt 55 milliarder kroner.

Anslaget for direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene – prime yield – ble i fjor tatt ned til 4,75 prosent. I rapporten nå oppgis intervallet til 4,50-4,75 prosent og 5,25-5,75 prosent for gode kontoreiendommer ellers i sentrum.

7,5 prosent ledighetJLL, altså Akershus Eiendom, opererer med en kontorledighet i Oslo ved årsskiftet på 7,5 prosent, som tilsvarer 700 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler. Ledigheten i prestisjeområdet CBD vurderes til 4,5 prosent, og arealledigheten i dette området og ellers i sentrum utgjøres i hovedsak av mindre lokaler.

JLL estimerer tilførselen av nye kontorlokaler i Oslo-regionen i fjor til lave 60 000 kvadratmeter, ned fra 147 000 kvadratmeter i 2013. Denne tilførselen ventes imidlertid å øke til 167 000 kvadratmeter i 2015 og 94 000 kvadratmeter i 2016. Christian Ringnes og Eiendomsspar spår arealtilførselen i år til hele 218 000 kvadratmeter.

Flere har påpekt de markant lavere leievolumene i 2014. JLL skriver at utleide volumer i andre halvdel av fjoråret utgjorde om lag 260 000 kvadratmeter, som er en nedgang på 90 000 kvadratmeter – 26 prosent – sammenliknet med tilsvarende periode i 2013. Halvparten av de signerte volumene var i prestisjeområdet og Oslo sentrum.

Oppgang i vestSkøyen og Lysaker stod ifølge JLL for en «markedsandel» i andre halvår på respektive 14 prosent og 11 prosent, og det er en klar økning fra første halvdel av 2014. Generelt kjennetegnes utleiemarkedet av mangel på store leiekontrakter, som skyldes større usikkerhet i markedet og utløpsprofilen på kontraktene.

Når det gjelder leieprisene, økte den såkalte prime rent i andre halvår med 2,5 prosent fra 4100 kroner kvadratmeteren til 4200 kroner. Premissgiveren Akershus Eiendom ligger her klart under det tilsvarende anslaget fra eksempelvis Malling & Co.

Delmarkeder nær toppsegmentet kan vise til den samme leieprisutviklingen som CBD, mens det har vært stabile priser i ytterkantene av Oslo. For 2015 venter JLL stabile leiepriser i sentrum, mens prisene i randsonene kan falle fra 1-10 prosent.

Akershus Eiendom fremlegger sin store halvårlige markedsrapport i mars.