Kraftig vekst i boligprisene: 
– Det er en kruttsterk økning

KVADRATUREN (Estate Nyheter): Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i april steg med 1,2 prosent. Korrigert for normale sesongsvingninger, var det en økning på 0,7 prosent. Så langt i år er boligprisene opp hele 7,2 prosent.

En gjennomsnittlig bolig i Norge koster nå 4,76 millioner kroner. Det tilsvarer 55.424 kroner per kvadratmeter.

– Det er en kruttsterk økning i de nominelle boligprisene i årets fire første måneder, konstaterer adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Han minner likevel om at boligprisene korrigert for inflasjonen ikke har en tilsvarende vekst.

– Med et godt lønnsoppgjør både i fjor og i år er det ikke unaturlig at boligprisene tilpasser seg denne kjøpekrafsforbedringen. Vår vurdering er at dette i kombinasjonen med synkende fullføring av nye boliger er det som forklarer mye av den sterke utvikling nå, sier Lauridsen.

Les også:

Pluss

Selger unna, men har fortsatt 193 tomme bygninger

Som Norges Bank

Handelsbanken ventet en sesongjustert økning på 0,4 prosent. Det indikerte en nominell økning på 1,1 prosent. Banken skrev at spådommen er på linje med det Norges Bank har estimert. Hvis den slår til, er det nøytralt for rentene. Økningen ble altså sterkere enn ventet.

Den sterke starten hittil i år kan ifølge Handelsbanken dempe prisutviklingen resten av året. Bankens eksperter tror på en sesongjustert økning de kommende månedene, men nærme seg normal utvikling utover høsten.

– Om noe, så gir dette Norges Bank gode kort på hånden til å utsette rentekutt. Det hindrer ikke Norges Bank i å utsette rentekutt til desember, sier seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken Capital Markets til E24.

I Oslo økte boligprisene i april med 1,3 prosent. Det gir en sesongkorrigert økning på 0,8 prosent. Nesten alle de store byene hadde en prisvekst i april som var godt over det normale. Unntaket er Trondheim med en økning på 0,2 prosent.

Øker mest i Bergen

Siden nyttår er oppgangen i Oslo på 6,7 prosent, i Bergen hele 9,4 prosent. Oppgangen i Stavanger er på 9,1 prosent, i Tromsø på 8,1 prosent. Svakest av de store byene er Trondheim med en økning på 5,5 prosent.

– Hittil i år har det vært en sterk oppgang i boligprisene i alle områder. Bergen, Stavanger og Ålesund skiller seg ut med spesielt sterk utvikling, sier Lauridsen.

I Oslo kostet ved utgangen av april en typisk bolig 6,78 millioner kroner. Det tilsvarer hele 95.761 kroner per kvadratmeter. Til sammenlikning har Trondheim og Tromsø de nest høyeste kvadratmeterprisene med drøyt 58.000 kroner.

I mars økte boligprisene med 0,9 prosent. April er normalt en god måned i boligmarkedet, men påsken kan påvirke. I fjor økte prisene med 1 prosent, i 2022 med 0,3 prosent og i 2021 med 0,2 prosent.

Les også:

– Det er på tide å skrote utlånsforskriften

Mange usolgte boliger

Handelsbanken pekte også på at antallet usolgte boliger har falt fra et unormalt høyt nivå. Det har bidratt til den sterke prisveksten. Men i mars var nivåene mer normale. De kan øke noe fremover.

I april ble det solgt 9942 boliger i Norge. Det er hele 42,9 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. Så langt i år er det solgt 30.730 boliger i Norge. Det er 4,3 prosent flere enn i samme periode i 2023.

– Det er både solgt og lagt ut et stort antall boliger i april, og vi har i april hatt en skikkelig vårflom i boligmarkedet. Antall solgte og lagt ut ligger nå godt over både 2022 og 2023. Det er dette vi kaller vårflom i boligmarkedet, sier Lauridsen.

Går unna i Oslo og Stavanger

Det tok i gjennomsnitt 54 dager å selge en bolig i april. Kortest salgstid hadde Oslo og Stavanger m/omegn med 27 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 105 dager.

Og prisene ved utgangen av mars var bare 1,2 prosent høyere enn i samme måned i fjor. Med andre ord har det vært en realprisnedgang. Prisene steg mye i første kvartal i fjor. Handelsbanken tror tovmånedersveksten vil stige utover høsten. Fallet i år blir ikke like stort som i fjor.

Prognosen nå er at boligprisene i desember er 4 prosent høyere enn i desember 2023. Norges Bank venter en gjennomsnittlig økning i boligprisene fra 2023 til 2024 på 2,9 prosent. Men med en forventet generelt prisøkning i år på 4 prosent, betyr det rundt null i realprisvekst.