Arealnøytralitet har vært på agendaen en stund og ble gjort
enda mer aktuell etter vinterens saker om tap av store naturområder. Miljøkrav
til eiendomsutviklere har blitt og vil bli iverksatt i enda større grad og disse
nye rammebetingelsene må vi ta innover oss. Strengere politiske føringer for
nye byggeområder gjør at vi må få mest mulig ut av våre eksisterende tomter,
men vi trenger fortsatt nye byggeområder, mener Nina Hage fra Bulk Industrial
Real Estate.
Miljøfokus
gir utviklingsmuligheter
Det er i mange kommuner større fokus på arealnøytralitet ved
utbygging, og det med rette etter vinterens store oppslag vedrørende nedbygging
av norsk natur. For eiendomsutviklere og –utbyggere er dette økte fokuset ikke
nødvendigvis bare en begrensning. Tvert imot kan det gi positive utviklingsmuligheter
i pressområder.
-Det vil være behov i samfunnet for utbygging av nye områder
både til bolig og næring, men måten en går frem på kan både effektiviseres og
bevisstgjøres i mye større grad. Eksempelvis videreutvikling av landområder som
allerede har bebyggelse og er tilknyttet etablert infrastruktur og
transportårer, forteller Nina Hage, leder i Bulk Industrial Real Estate.
-Også er det faktisk flere steder et stort potensial i
kommunenes strategier om arealnøytralitet. Bare ta Nordre Follo eksempelet fra
fjor. Med kommunens strategi om arealnøytralitet, fikk vi utnyttet våre
eksisterende bygg og tomt i Regnbuen Industripark i mye større grad, forklarer
hun.
Hva kan
arealnøytralitet tilby eiendomsutviklere?
Arealnøytralitet-begrepet innebærer at en skal unngå å bygge
ned naturområder, ved å heller gjenbruke eller fortette etablerte områder.
Alternativt må tilsvarende naturområder bli restaurert. Slik kan
eiendomsutviklere utnytte tomteutbyggelse mye mer arealeffektivt med større bygningsflater.
For Bulk Industrial Real Estate førte Nordre Follos kommunes
strategi, til detaljplanlegging og oppføring av et tilbygg på ca. 3 600
kvadratmeter på eksisterende bygg i Snipetjernveien 3 og et tilbygg på ca. 1
800 kvadratmeter til Snipetjernveien 9, til sammen 5 400 kvadratmeter.
-Arealnøytralitet gir begrensninger, men det er her vi da må
se muligheter. Nå kan vi videreutvikle eksisterende tomtebank og se på
mulighetene for å utnytte arealene enda mer effektivt. Det gir positive
effekter. Vi kan bedre dagens løsning for våre leietakere, som er viktig for å
kunne være konkurransedyktige. Vi møter kommunens og våre egne bærekraftmål.
Samtidig får vi oppdatert bygningsmassen og gjør også en rekke forbedringer.
Eksempelvis bedret overvannshåndtering, tilføring av solcelleanlegg og større
grad av beplantning på gamle og grå industritomter, sier Hage.
Lønnsom og
bærekraftig
Bærekraftig eiendomsutvikling blir i større og større grad
et krav fra myndighetene. Det gjør at all utvikling må sees i bredere
perspektiv.
- Krav om arealnøytralitet i flere og flere kommuner gir
mulighet for arealeffektivitet. Dette er gull for en eiendomsutvikler. Ikke
bare kan vi bygge de beste løsningene for våre leietakere, vi kan også øke
utnyttelsesgraden i porteføljen og øke lønnsomheten av vår virksomhet, sier Hage.
-Vi kan dermed redusere behovet for nye byggeområder, fortsetter
hun, men vi klarer ikke å fjerne behovet helt. Det er ikke nok tilgjengelig
areal for fortetting og transformasjon til å tilfredsstille hele behovet som er
i markedet. Vi må derfor ha to tanker i hodet samtidig.
-Areanøytralitet er en del av den sirkulære tankegangen. For
oss i Bulk er dette utrolig spennende. Vi bygger mer og mer bærekraftig,
samtidig som vi undersøker nye løsninger og måter å tenke på, forteller Hage.
-Det er slik pilotprosjekter som Bulk Wood blir til. Eller
samarbeid med Sunday Power om batterilagring av solenergi. Eller bruk av
bergvarme for oppvarming i Hanekleiva, felles biovarmeanlegg i parkene våre, «Bulk
Park»-tanken og så videre og så videre. Det er jo ved utfordringer at kreative
og fremtidsrettede løsninger skapes, avslutter hun.
