Newsec forvalter Sørlandets første BREEAM-NOR Excellent-bygg

K14 ligger der hvor Daland-gården og Citygården lå. Dette var bygg fra 60 og 80-tallet som ikke møtte dagens krav til hverken bærekraft eller komfort. Nå er hele kvartalet transformert til et bygg på totalt 26 000 m², hvorav 13 000 m² består av kontorarealer og 4000 m² er handelsarealer.

Utviklere og eiere av K14 er Daland Eiendom AS, BRG Utvikling AS og J.B. Ugland Eiendomsutvikling AS.

Bygget for fremtiden

Med BREEAM-NOR Excellent-sertifisering, har K14 markert seg som et av Sørlandets mest bærekraftige næringsbygg.

– Vi hadde opprinnelig ambisjoner om BREEAM-NOR Very good, men tett samarbeid mellom entreprenører og prosjekteringsledelse, gjorde at vi høynet dette til BREEAM-NOR Excellent. Vi har tenkt bærekraft i alt fra løsninger og materialvalg til hvordan bygget skal fungere i hverdagen for leietakere og besøkende, sier Svein Tore Råmunddal, prosjektleder og en av eierne i Daland Eiendom.

K14 er bygget for fremtiden, med løsninger som reduserer miljøbelastningen uten å gå på kompromiss med komfort eller funksjonalitet.

– Bygget kombinerer lavt energiforbruk med smarte energisystemer, som fjernvarme, effektiv ventilasjon, LED-belysning og styring av elektrisitet. Det er benyttet dokumenterte miljøvennlige materialer, og det er lagt stor vekt på bærekraftige transportløsninger med elsykkelparkering, garderober, og 220 ladeplasser for elbil, sier Råmunddal.

Kristiansands nye storstue

K14 er designet for å være en moderne møteplass med fokus på trivsel for både leietakere og gjester.

– Dette skal være et næringskvartal der folk har lyst til å være. Midt i bygget er det en åpen piazza som binder sammen kontordelen og bygulvet, med kafeer, butikker og fleksible møteplasser. Vi er fornøyde med å ha fått på plass en god og riktig miks av leietakere.

Forvalter med lokal forankring

Newsec er valgt som forvalter, og avdelingen i Kristiansand skal sørge for at den daglige driften av K14 fungerer optimalt.

– Dette er et stort og komplekst bygg med profesjonelle leietakere. Vi trenger en forvalter med høy kompetanse innen drift, bærekraft og rapportering, men som også er til stede i hverdagen, og der vet vi at Newsec leverer. Vi har lang og god erfaring med dem fra andre eiendommer på Sørlandet, sier Råmunddal.

John Instanes er daglig leder ved Newsec Sør AS, hvor 24 medarbeidere ivaretar over 550 000 kvadratmeter næringseiendom i regionen.

– Vi er veldig stolte over å få tilliten til å forvalte K14. Dette er et prestisjebygg i Kristiansand som krever fullt fokus fra oss.

Newsec kom tidlig inn i prosjektet og har bidratt med budsjettering av felleskostnader, brannrådgivning og rådgivning knyttet til tegningsgrunnlag, arealfordeling og teknisk bistand. Nå skal tekniske forvaltere og driftsteknikere sørge for at K14 holder seg grønt, attraktivt og lønnsomt i tiden fremover.

– Bygget ble overlevert 9. mai 2025, og vi har kommet godt i gang med den daglige driften. En av våre viktigste oppgaver er å sikre at leietakerne får grundig oppfølging og støtte til å gjøre grønnere valg i sin arbeidshverdag. Vi følger nøye med på både energiforbruk og sorteringsgrad av avfall, og har ansvar for løpende rapporteringer, forteller Instanes.

Leietakere og brukere av bygget skal føle seg godt ivaretatt, og dermed blir det også viktig at Newsec er synlig på eiendommen.

– Andreas Pedersen er vår faste driftstekniker i K14, og sammen med Robin Dahl Iversen som er teknisk forvalter utgjør de teamet på teknisk og drift. De er til stede hver dag og har blitt godt kjent med både bygg og de leietakerne som har flyttet inn til nå. Newsec følger opp alt fra inneklima og tekniske systemer til praktiske utfordringer som løpende må løses. Vi har et sterkt fagmiljø i ryggen, både lokalt i Kristiansand, men også via fagspesialister internt i Newsec. Dette er en styrke i forbindelse med forvaltning av en eiendom på denne størrelsen, sier Instanes