Ny bunnrekord for igangsettinger

ARENDAL (Estate Nyheter): Boligprodusentene ved Lars Jacob Hiim presenterte tirsdag fersk statistikk fra nyboligmarkedet første halvår 2025. Og de viser at etter en positiv start på 2025, er det svake tall på salg og igangsetting.

– Vi har den laveste igangsettingen for andre kvartal siden vi begynte å måle i 1999, sier adm. direktør i Lars Jacob Hiim i Boligprodusentene i en pressemelding. 

Igangsetting av nye boliger i juni 2025 er 31 prosent under juni 2024.  Igangsatte nye boliger andre kvartal 2025 er 2994 boenheter. Det er 14 prosent prosent under tilsvarende kvartal 2024. Det ble igangsatt 661 eneboliger, 679 småhus og 1654 leiligheter i foregående kvartal.

Ikke i nærheten

Oslo utmerker seg igjen negativt.

– Det er et altfor lavt nivå på boligbyggingen i Oslo, sa Hiim på en pressekonferanse under Arendalsuka. Det beregnede årlige behovet i Oslo er på 3976 enheter. Men i første halvår ble det bare igangsatt 402 nye enheter. I andre kvartal var igangsettingen 293 nye enheter.

Det ble solgt 357 nye boenheter i Oslo i andre kvartal. I første halvår er nyboligsalget på 888 enheter. Det er en klar økning fra i fjor, men likevel langt under behovet. De to seneste årene er de svakeste i Norge siden 1946.

Krisen er nasjonal.

– Nå er vi nede på en bunn som varer en stund. Vi er nede på et nivå som er langt, langt under behovet i Norge. Men vi er spent på høsten, vi kan få en positiv virkning da. Det viktige er å få ned kostnadene, sa Hiim.

Manglende renteeffekt

Igangsatte nye boliger i  første halvår 2025 er 6299 boenheter. Det er 5 prosent over tilsvarende periode året før. Igangsettingen per boligtype viser at eneboliger er 7 prosent over. 

Småhus er 5 prosent over og leiligheter er 3 prosent over første halvår 2024. Det ble igangsatt 1435 eneboliger, 1463 småhus og 3400 leiligheter i første halvår 2025.

Totalt antall igangsatte nye boliger de seneste tolv månedene er 14.146 boenheter. Det er 2 prosent over forrige tolvmånedersperiode, men hele 49 prosent under beregnet boligbehov.

Rentenedgangen i juni var positiv, men vi har ifølge Hiim ennå ikke sett effekten i nyboligmarkedet. Byggekostnadene er for høye. Plan- og byggesaksprosessene tar for lang tid. De er for kompliserte, detaljerte og uforutsigbare.

Les også:

Plus

Plus

– Det blir i hvert fall veldig enkelt å ta 7000-8000 kroner per kvadratmeter

45 prosent under behovet

Antall solgte nye boliger første halvår 2025 er 8410 boenheter. det er 8 prosent over tilsvarende periode året før.

Totalt antall solgte nye boliger de seneste tolv månedene er 15.286 boenheter. Det er 9 prosent over forrige tolvmånedersperiode, og 45 prosent under beregnet boligbehov. 

Antall solgte nye eneboliger er 3562 boenheter, som er på samme nivå som de foregående tolv månedene.

Antall solgte småhus er 3301 boenheter, 6 prosent over forrige tolvmånedersperiode. Det ble solgt 8424 nye leiligheter. Det årlige boligbehovet for de neste fem årene (2025-2029) ser ut til å være 27.770 boenheter. Det er 1680 boenheter lavere enn tidligere antatt behov.

Årsaken til nedgangen er forventninger om lavere nettoinnvandring og organisk vekst i Norge. Femårsperiodene er dessuten rullerende. Akershus går mest ned av regionene, mens Oslo og Trøndelag går opp.