Satser på betydelig oppside

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Onsdag ble det kjent at KLP Eiendom kjøper Ibsen-kvartalet på C.J. Hambros plass av Norwegian Property for 1220 millioner kroner. Kjøpet skjer i en byttehandel, der Norwegian Property overtar Bryggetorget 1, det såkalte Fondbygget. Dette bygget ligger i deres kjerneområde, Aker Brygge.

Den 38 000 kvadratmeterstore eiendommen i Ibsen-kvartalet genererer i dag 68,9 millioner i årlige leieinntekter. Ut fra totalarealet gir det en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på i overkant av 1800 kroner, den reelle kontorleien ligger noe høyere. Adm. direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom (bildet) ser større potensial når leiekontraktene etter hvert skal fornyes.

20 prosent mer– Hadde vi leid ut lokalene på nytt i dag, kunne vi nok ha fått opp mot 20 prosent høyere leiepriser. Dagens leienivå ligger under markedsleie, sier Gjørtz til NEnyheter.

– Riktig nok er det noe helt annet leienivå der enn på Aker Brygge. Men vi ser et betydelig potensial for høyere leieinntekter, selv om det er lang gjenværende tid av de nåværende leiekontraktene, fortsetter han.

– Hvorfor ville dere ha tak i denne eiendommen?– Vi har behov for å investere mer i eiendom, vi ligger under den målsatte andelen til KLP. Derfor har vi nettoinvestert 600 millioner kroner, som er interessant for oss, sier Gunnar Gjørtz.

Opp mot 14 prosentDNB Liv økte denne uken gjennom sitt kjøp av DNBs hovedkontor i Bjørvika eiendomsandelen fra 17 prosent til snaue 19 prosent. Gunnar Gjørtz sier KLP i dag har en eiendomsandel i overkant av 12 prosent, men “styrer i retning av 14 prosent”.

– Vi var interessert i bare å kjøpe Ibsen-kvartalet og ikke selge på Aker Brygge, men det ville ikke Norwegian Property være med på. En eiendom til 1,2 milliarder kroner er imidlertid en passende størrelse for oss. Det er en godt beliggende eiendom som er godt passet på, ja, begge eiendommene er i god beskaffenhet, utdyper Gjørtz om kjøpet.

KLP Eiendom har fra tidligere flere større eiendommer i nabolaget.

– Ja, denne eiendommen har absolutt en god beliggenhet for oss. Vi har flere eiendommer som ikke ligger langt unna, sier Gunnar Gjørtz, og trekker blant annet frem eiendommer i Pilestredet og området rundt Holbergs plass. Stensberggata 26 er heller ikke så langt unna, og KLP eier også VG-bygget i Akersgata 55.

Fullt utleidHele eiendommen på C.J. Hambros plass er altså på om lag 38 000 kvadratmeter. Eiendommen er i dag fullt utleid.

Det er ifølge Gjørtz en god del kjellerarealer i bygget med tilgang fra Ibsens parkeringshus. Dette er arealer som er interessante å utnytte, og der det betales leie for. Så er det noen mørke og mer utilgjengelige rom i kjelleren som det er lite å få gjort noe med, men som heller ikke inngår i det oppgitte totalarealet.