Rom for forbedring

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsvirksomheten i Rom utgjør en av fire bærebjelker i NSB-konsernet. Kjernevirksomheten til Rom er eiendomsutvikling, stasjonsutvikling, samt å eie, forvalte, drifte og vedlikeholde eiendom. Selskapet, med adm. direktør Pål Berger i spissen (bildet). har en del hensyn å ta, som private aktører slipper, og ikke alt er like inntektsgenererende. Ulik fordeling selskapene imellom når det gjelder investeringseiendommer og utviklingseiendom spiller også inn.

Men effektiv er ikke driften i ROM. I 2009 utgjorde leieinntektene 574,2 millioner kroner, mens direkte driftskostnader knyttet til investeringseiendom som genererte inntekter utgjorde 251,5 millioner. Det betyr en kostnadsandel på hele 43,8 prosent.

2009 er ikke noe engangstilfelle, i 2008 brukte Rom 248,4 millioner kroner på å generere 507 millioner i leieinntekter, en andel på formidable 49 prosent. Til sammenlikning var Norwegian Propertys (NPRO) direkte kostnadsandel 8,3 prosent i 2009. Denne trolig vil stige noe fremover, på grunn av vedlikeholds- og investeringsetterslep.

Fremdeles er det langt igjen til den desidert eneren, Havila Ariel hadde en andel på lave 2,16 prosent av leieinntektene i totale eiendomskostnader i fjor. Det er Havilas leietakere som står for driftingen av eiendommene, men de ulike type leiekontraktene skal også gjenspeile seg i leieinntektene.

Roms driftsresultat på 334,8 millioner kroner i fjor tilsvarer 37 prosent av de totale inntektene på 905,5 millioner kroner. NPROs driftsresultat før verdiendringer i 2009 utgjorde 82,2 prosent av de totale inntektene, og denne resultatandelen var hele 86,9 prosent i børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap.

Rom Eiendom balansefører eiendommene etter historisk kost-prinsippet og ikke til virkelig verdi (IFRS). De bokførte verdiene av investeringseiendommene ved utgangen av 2009 var 2,74 milliarder kroner, mens utviklingseiendommene er bokført til 1,46 milliarder kroner.

Men den samlede porteføljen for konsernet anslås å ha en markedsverdi på 6,87 milliarder kroner, en oppgang fra 6,68 milliarder per 31.12 2008. Det er derfor ”skjulte” reserver” for nærmere 2,5 milliarder kroner per 31.12.2009. Det ble ikke nedskrevet på eiendommene gjennom fjoråret.

Utviklingseiendommene antas å ha en markedsverdi på 3364 millioner kroner, investeringseiendommene følgelig 3,5 milliarder kroner. Rom skriver på hjemmesidene at potensialet ved utvikling av alle eiendommene er rundt 9 milliarder kroner. Den totale bygningsmassen er på 730 000 kvadratmeter.

Bunnlinjen i fjor ble 173,8 millioner kroner, en økning fra 143,8 millioner i 2008. Rom-konsernet hadde langsiktig gjeld på 3,76 milliarder kroner ved årsskiftet.