Lav yield i Tønsberg
Pareto har kjøpt en eiendom på Kaldnes i Tønsberg til en lav direkteavkastning.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Transaksjonen foregikk tidligere i høst. Eiendommen det er snakk om, er Rambergveien 9, som ligger på Kaldnes-siden av Tønsberg (se illustrasjonsfoto, ikke eiendommen). Selger er Oslo Pensjonsforsikring (OPF), mens leietaker er Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB)/Sivilforsvaret.
Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom opplyste på en konferanse i regi av NE Kunnskap torsdag at kjøpesummen var 176 millioner kroner. Eggen var derimot usikker på direkteavkastningen (yielden) ved kjøpet.
En lokal næringsmegler NEnyheter har vært i kontakt med, anslår nettoyielden for transaksjonen til svært lave 6,1 prosent. Det er imidlertid en tomtereserve som følger med på kjøpet, og korrigert for denne reserven, snakker vi ifølge megleren om en nettoyield på 6,3-6,4 prosent.
Samlet areal for Rambergveien 9 er 7337 kvadratmeter, slik at salgssummen tilsvarer 24 000 kroner kvadratmeteren. Leieinntektene lå for noen år siden på ca. 1500 kroner kvadratmeteren. En nettoyield på 6,1 prosent tilsvarer om lag 10,7 millioner i netto leieinntekter, etter fradrag for eierkostnader.
Rambergveien 9 var ved utgangen av 2011 bokført i OPFs balanse til 168,6 millioner kroner, slik at salgssummen er noe over “bok”. Anskaffelseskostnaden var i sin tid 154,4 millioner. I 2005 ble Rambergveien 9 solgt fra Kaldnes Byutvikling til DSB Kaldnes for 139 millioner kroner.
I 2011 skrev for øvrig OPF opp eiendommen med 1,7 millioner kroner, mens samlede oppskrivninger utgjør 14,1 millioner kroner.
Et nybygg i Tønsberg er for øvrig for tiden ute til salgs for nærmere 300 millioner kroner. Finansavisen fremstilte i forrige uke det som bygget var solgt for 300 millioner kroner, og Pangea Property Partners har i sin seneste ukesrapport gjort det samme, men bygget ER altså ennå ikke solgt.
