Verdt over 12 milliarder

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med presise tall.

Det fremkommer av årsberetningen til selskapet, det vil si: Informasjonen er noe forvirrende. I regnskapsnotene står det at konsernet har innhentet en verdivurdering av konsernets portefølje for investeringseiendommer og utviklingseiendommer. Dette er verdivurderinger som er basert på markedsverdi.

I notene står det at samlet portefølje for konsernet per. 31. desember 2015 er vurdert å en virkelig verdi på 11 282 millioner kroner. Men de riktige tallene er ifølge konsernregnskapssjef Truls Mortensen at de driftsavhengige eiendommene er verdsatt til 6721 millioner kroner, utviklingseiendommene til 5595 millioner. Til sammen snakker vi altså om reelle verdier for 12,3 milliarder kroner.

Store skjulte verdierDen bokførte verdiene av investeringseiendommene i balansen ligger på moderate 3,61 milliarder kroner. ROM Eiendom fører verdiene i balansen til historisk anskaffelseskostnad, fratrukket akkumulerte avskrivninger.

Rom Eiendom hadde ved utgangen av fjoråret et forvaltningsareal på 715 000 kvadratmeter. Antall eiendommer er hele 220, og på dem står det 980 bygg. Teoretisk utbyggingspotensial vurderes til hele 2 millioner kvadratmeter, mens antall utviklingsprosjekter oppgis til 100.

ROM Eiendom investerte totalt i fjor for 649 millioner kroner Konsernets største investeringer i 2015 har vært i forretningsbygg i Zander Kaaes gate ved Bergen stasjon, samt en total renovering av Østbanehallen.

Nådde måleneROM Eiendom overoppfylte de aller fleste målene de hadde satt seg for 2015, i hvert fall de som fremkommer av årsrapporten. Totalrentabiliteten i det NSB-eide selskapet ble 9,9 prosent, der målet var 4,2 prosent, mens egenkapitalrentabiliteten på 16 prosent var langt over målet på 5 prosent.

Salgsgevinstene i fjor utgjorde 596 millioner kroner, og der hadde ROM Eiendom budsjettert med 22 millioner. Verdiøkningen for avkastningseiendommene i fjor, justert for investeringer og salg, ble 10,7 prosent, mens forhåpningene her var lave 2 prosent.

I tillegg økte verdiene av utviklingseiendommene i 2015 med hele 14,4 prosent, og her var målet marginale 1 prosent. En utleiegrad i porteføljen på 95 prosent er i tråd med det som var ventet, mens en leietakertilfredshet på 79 er fire poeng over ambisjonene.

Stort kontorbyggI juni 2015 ble reguleringsplanen for Schweigaards gate 33 godkjent i Oslo bystyre. Reguleringsplanen gir ROM Eiendom mulighet for å bygge et kontorbygg på 20 800 kvadratmeter BRA.

ROM og Aspelin Ramm Eiendom solgte i november i fjor kombinasjonseiendommen i Alf Bjerckes vei 30 til Braathen Eiendom AS. Bygget er på ca. 12 400 kvadratmeter og er leid ut til blant andre Jungheinrich og Grundfos.

Foto: Tomasz Majewski