Tjente 40 mill. på ett år

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Finansavisen skriver torsdag at DNB Næringsmegling har funnet kjøpere for tre lagereiendommer for over 700 millioner kroner. Ett av de solgte byggene er Jogstadveien 5 (bildet) på Skedsmokorset, som er solgt for 170 millioner kroner.

Selgeren her er Union Eiendomsinvest, mens kjøperen er et Platou-syndikat. Dette er et bygg som Union Eiendomsinvest 27. desember i fjor kjøpte for 132 millioner kroner. Brutto gevinst før  eventuelle utviklingskostnader har altså vært pene 48 millioner kroner i løpet av et snaut år, en verdioppgang på formidable 29 prosent.

Dermed ligger det an til en solid verdiutvikling for fondet i fjerde kvartal, et fond som hadde en kjempeavkastning på begynnelsen av året. Avkastningen i foregående kvartal var 0,9 prosent.

Eiendommen er nå på 11 600 kvadratmeter, som gir en salgsverdi på drøyt 14 650 kroner kvadratmeteren. Union Eiendomsinvest kjøpte eiendommen til en yield på 9,1 prosent. Knut Efskin i DNB Næringsmegling vil ikke ut med yielden denne gangen, men brutto leieinntekter for i år er ifølge Union 14,9 millioner kroner. Det skulle indikere en brutto yield på 8,75 prosent.

Eiendommen ble for øvrig ferdigstilt i mai i år. Den vektede gjenværende leietiden i bygget er drøyt ti år. Hovedleietakere er GK Norge, Naustvik og Snapdrive. Det var tidligere i år null arealledighet i bygget.

DNB Næringsmegling har ifølge Finansavisen den seneste tiden solgt tre lager- og kombinasjonsbygg for over 700 millioner kroner. Salget av Union-eiendommen er en av dem, i tillegg har DNB på vegne av Fabritius Eiendom solgt to eiendommer for 570 millioner kroner. Yielden her skal være ca. 6,2 prosent. Et syndikat i regi av DNB Markets er kjøperen.

– Vi har nylig solgt en pakke bestående av to kombinasjonseiendommer med lager- og kontorarealer, én på Skedsmokorset og én på Kløfta, bekrefter Efskin overfor Finansavisen.

De to eiendommene det er snakk om, er hovedkontoret til elektrogrossisten Onninen i Høgslundveien 49 på Berger, som ifølge årsberetningen til Fabritius har et bruttoareal på 25 600 kvadratmeter. Gjenværende leietid av kontraktene her er 12,5 år.

 I tillegg har Fabritius ifølge Finansavisen solgt på Kløfta (Dyrskueveien 43), der bruttoarealet er 11 400 kvadratmeter. Leietaker her er Malorama, malermestrenes sentrallager. Her er gjenværende kontraktstid 15 år.

Foto: Union Eiendomsinvest