Satser tungt i Kvadraturen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i mars 2015 om den planlagte totalrehabiliteringen. Kirkegata 15 var blant annet det tidligere hovedkontoret til Rom Eiendom, som i 2013 flyttet til Schweigaards gate. Kunnskapsdepartementet har også holdt til i bygget. I dag holder Husbanken Region Øst, Apollo Reiser og Berg-Hansen Reiserbureau til i etasjene 2-4 i den totalt 19 000 kvadratmeter store eiendommen.

– Det står igjen 10 250 kvadratmeter å leie ut. Vi har delt opp oppgraderingen i to deler og er ferdig med del 1. Den første delen bestod av nytt inngangsparti, ny dusj og garderobe i underetasjen, oppgradering av kantinen og oppgradering av alle fellesarealene. Del 2 består av en totalrehabilitering av 5.-9.etasje i bygget, forteller markedsdirektør Elise Bratt Aanensen i Vika Eiendomsforvaltning til NE nyheter, mens hun viser rundt i lokalene (se foto).

«All in»Vika Eiendomsforvaltning forvalter til sammen 13 sentrale eiendommer i Oslo, blant annet Kirkegata 15 for flere familier. Familiene har et langsiktig og stabilt eierskap, og Bratt Aanensen sier det har vært slik siden eiendommen ble bygget i 1939.

– Men her har de gått «all in», sier markedsdirektøren, og viser til at rehabiliteringen er igangsatt med over halve bygget ledig.

– De tør å sette i gang, fordi lokalene er så fleksible, og det blir høy standard og god kvalitet, sier markedsdirektøren. Hun forteller at de største etasjeplanene i 5. og 6. etasje er på 2200 kvadratmeter. Alt skal stå ferdig til første kvartal 2017. Bratt Aanensen gjør utleiearbeidet sammen med Akershus Eiendom, og det er ifølge markedsdirektøren stor interesse for huset.

Konkrete forhandlinger– Vi er i konkrete forhandlinger med spennende leietakere som ønsker å sitte sentralt i Oslo, med kort vei til all offentlig kommunikasjon, sier hun.

– Vi foretrekker primært én leietaker per etasje, men kan dele opp etasjene i to, maksimalt tre leieforhold. Det er plass til opp mot 105 ansatte per etasje i en løsning med 80 prosent åpent landskap og 20 prosent cellekontorer. Vi bygger bro i etasjene der dette ikke er på plass fra tidligere, fordi vi ser viktigheten av å tilby god kommunikasjon for nye leietakere både vertikalt og horisontalt i bygget. Det er nødvendig med så store flater, sier Bratt Aanensen, som tillegger at de sikter på 10-årige leiekontrakter,

Eierne investerer altså rundt 200 millioner kroner totalt i oppgraderingen. Markedsdirektøren vil imidlertid ikke være spesifikk på leien de oppnår i bygget eller håper å oppnå for de nye leietakerne.

Økte leiepriser?Kirkegata 15 er en del av Kvadraturen, og Akershus Eiendom spådde nylig at det historiske området ville oppnå økte leiepriser for handelslokaler. Et etterspørselsoverskudd etter lokaler rundt Karl Johans gate gjør at handelsområdet vil ekspandere inn i Kvadraturen.

– Det er veldig mange som vurderer å gå inn i området. Og når jeg gjør markedsundersøkelser, er det ikke så mye ledige lokaler rundt omkring. De som reforhandler leiekontraktene, blir værende i området. Kvadraturen transformeres, og det pusses opp i området. Bankplassen er renovert, og jeg opplever en ny optimisme blant medlemmene i Kvadraturforeningen, sier Bratt Aanensen.

– Foreløpig er det dessverre ikke så mye som skjer i første etasje, men det er mange som jobber for det og å skape liv mellom husene og dermed et hyggelig byliv. Kvadraturen har historikken med seg, og den gamle sjarmen kombineres med nyetableringer av høy kvalitet. Oslo kommune vil dessuten åpne opp første etasje for mer liv, påpeker hun, og viser også til oppgradering av Vikaterrassen.

Bratt Aanensen sier det også er stor interesse for området fra konsepter innenfor coworking og gründervirksomhet i området. Slike virksomheter ønsker å etablere seg fra Kvadraturen og bort mot Youngstorget. Det gjelder også litt større aktører.

Blomstrer– Hvor står Kvadraturen om fem år? – Jeg tror Kvadraturen vil blomstre og blir unikt. Det er mange interessenter, og transformasjonen for å gjøre området mer publikumsvennlig er i full gang, svarer Bratt Aanensen, og viser til oppgraderingen av infrastrukturen i området.

Hun mener de må bruke samme tankegang som for Vikaterrassen, få inn destinasjonsforretninger og forretninger som er en event i seg selv.

– Kvadraturen har mange sjarmerende bygg, og ikke nybygg som i Bjørvika, og ikke mange tenker på at det er mye luft mellom byggene i Kvadraturen. Du får en spesiell «feeling» når du går her, sier Bratt Aanensen.

Foto: Nye bilder/Thomas Bjørnflaten