Råest i Europa

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I hvert fall når vi ser det fra gårdeiernes side, og det er da strekningen fra Karl Johans gate til Prinsens gate vi snakker om. Det er Akershus Eiendom som i sitt seneste utleiemagasin har tatt for seg Nedre Slottsgate som handlegate.

Her gjør de et stort nummer av at leieprisene i denne handlegaten har steget med hele 300 prosent i perioden 2010 til 2016. På andreplass kommer velkjente Champs-Élysées i Paris med en økning på 80 prosent.

20 000 kroner– I 2010 kostet det ca. 5000 kroner kvadratmeteren å leie handelslokaler i dette kvartalet, mot ca. 20 000 kroner i dag. Søylen Eiendom kjøpte Steen & Strøm i 2011 og har siden gjort Nedre Slottsgate til Oslos ledende gate for luksusmerker, sier retail-megler Remi N. Olsen i Akershus Eiendom til Utleiemagasinet.

New Bond Street i London, som trolig er Londons dyreste handlegate, ligger på tredjeplass med en økning på 57,9 prosent, mens vår egen Karl Johans gate inntar fjerdeplassen av de europeiske handlegatene med en leieprisvekst på 51,5 prosent de seneste seks årene.

Karl Johans gate og Bogstadveien var i 2005 omtrent jevndyre med 14 000 kroner for å leie de beste butikklokalene. Akershus Eiendom peker på at vendepunktet kom i 2006, da Louis Vuitton flyttet inn i Akersgata. Mango åpnet i Karl Johans gate i 2008. Siden den gang har leieprisene i Bogstadveien vært mer eller mindre flate, mens de dyreste butikklokalene i Karl Johans gate leies ut for opp mot 25 000 kroner kvadratmeteren.

Kvadraturen favorittOlsen har for øvrig Kvadraturen som favoritt de nærmeste årene. Ekspansjonen mot Kvadraturen har ifølge Olsen allerede begynt i Prinsens gate, deretter står Tollbugata for tur, før den etter hvert stopper i Rådhusgate.

– Vi forventer at Kvadraturen blir det fremste vekstområdet for handelslokaler i årene som kommer. sier Olsen, som også tror at ekspansjonen fortsetter i Torggata og etter hvert også i Storgata.

Han peker på at etterspørselen etter handelslokaler overgår tilbudet ved Karl Johans gate, slik at handelsområdet vil ekspandere inn i de nærliggende områdene. Økende netthandel gjør også at behovet avtar for mer prominente butikker.

ButikkdødEkspansjonen kommer først i Øvre og Nedre Slottsgate, samt Kongens gate. Akershus Eiendom tror den kan fortsette helt ned til Skippergata, altså til områder som de seneste årene har slitt med butikkdød. Tollbugata og Skippergata går ifølge næringsmegleren fra å være «belastet» til å bli «ulastelig».

Akershus Eiendom spår ellers en utflating i leieprisene for hoveddelen av Karl Johans gates handelsområde de nærmeste årene. Prisveksten kommer ifølge næringsmegleren på østsiden av Spikersuppa, i Grensen og altså i retning Kvadraturen fra Karl Johans gate.

Foto: Steen & Strøm Magasin