Nedgang på 50 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Halvårsregnskapet som ble lagt frem mandag, viser at leieinntektene i årets seks første måneder er svakt ned fra 293,5 millioner kroner til 291,1 millioner. Brutto driftsresultat er derimot litt opp, fra 270,9 millioner kroner til 273,3 millioner.

Salgsgevinstene i perioden har økt, men det samme har rehabiliteringskostnadene. Driftsresultatet er dermed ned fra 199 millioner kroner til 193,4 millioner i årets seks første måneder. Den store forskjellen er resultatet fra den felleskontrollerte virksomheten, som har falt fra 130,2 millioner kroner i første halvår 2012 til 87,6 millioner i samme periode i år.

Nedgang også i kvartaletResultatet før skatt er derfor ned fra 210,9 millioner kroner til 163,5 millioner. I andre kvartal falt resultatet fra 121,7 millioner kroner til 89,2 millioner. Driftsresultatet i foregående kvartal var ned med nesten 18 millioner kroner til 87 millioner.

Eiendomsspar begrunner i rapporten mesteparten av nedgangen med salgsgevinster i felleskontrollert virksomhet, et ekko fra førstekvartalstallene.

Eiendelene ved utgangen av første halvår er bokført til 8545 millioner kroner, opp fra 8355 millioner for ett år siden. Langsiktig rentebærende gjeld utgjorde ved utgangen av juni 4817 millioner kroner, ned fra 5121 millioner per 30. juni 2012.

Pluss på 3,6 mrd.En bokført egenkapital på 2583 millioner kroner gir en egenkapitalandel på 30 prosent. Den reelle egenkapitalen er langt høyere, ettersom eiendomsmassen vurderes til historisk kostpris, og ikke antatte markedsverdier.

Aksjekursen per 30. juni i år var 150 kroner, ned fra 152 kroner for ett år siden. Med vel 41,3 millioner aksjer verdsetter det selskapet (egenkapitalen) til 6,2 milliarder kroner, en «skjult reserve» på 3,6 milliarder.

I månedsskiftet juni/juli kjøpte Eiendomsspar Verkseier Furulunds vei 9 på Alnabru fra Braathen Eiendom, trolig for rundt 90 millioner kroner. Eiendomsspar har solgt 25 leiligheter i Parkveien 64 og Frederik Stangs gate 4-6, samt en mindre tomt. Samlet regnskapsmessig gevinst i første halvår utgjør 43,8 millioner kroner.

Fortsatt positivtEiendomsspar venter at kontormarkedet i Oslo fortsatt vil får en positiv utvikling, som følge av god etterspørsel og redusert tilførsel av nye arealer. Selskapet står ifølge rapporten med sin “gode soliditet, langsiktig finansiering og en betryggende likviditetsreserve, vel rustet til å møte et eventuelt svekket eiendomsmarked”.

Kontantstrøm før skatt for 2013, korrigert for underliggende kontantstrøm i felleskontrollert virksomhet, vil imidlertid bli noe lavere enn i 2012 (575 millioner kroner).