STORE SPRIK: Henning Lauridsen i Eiendom Norge kan konstatere store regionale forskjeller i boligprisutviklingen.
Foto: Eirik Krafft
Boligprisene: Stavanger opp 14 prosent, Oslo 3,9 prosent
Prisoppgangen i år spriker vanvittig.
Tall fra Eiendom Norge fredag viser at boligprisene falt med 0,6 prosent i september. Men korrigert for normale sesongsvingninger, var det en oppgang på 0,4 prosent.
Så langt i 2025 har boligprisene i Norge steget med 6,7 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av september var på 4,99 millioner kroner.
– Boligprisene sank med 0,6 prosent i september, noe som også ga en oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,4 prosent. Det er normalt at boligprisene synker nominelt i september, og det gjør de også i år.
– Samtidig er det fortatt store forskjeller i boligprisutviklingen, og i september var det en særlig sterk utvikling i Bergen og Ålesund m/omegn, , sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Over 7 millioner i Oslo
Hittil i år er boligprisene i Stavanger opp hele 14 prosent. Til sammenlikning er oppgangen i Oslo på 3,9 prosent. I Oslo falt boligprisene i september nominelt med 0,9 prosent. Sesongkorrigert var det en økning på 0,4 prosent.
De seneste tolv månedene er oppgangen på 4,6 prosent. En gjennomsnittlig bolig i Oslo koster nå hele 7.095.000 kroner. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris er drøyt 97.000 kroner. Stavanger er nå nest dyrest av byene med en gjennomsnittspris på 5,35 millioner kroner.
I Eiendom Norges prognose for 2025 fra desember 2024 ventet de en stor oppgang i boligprisene i særlig Oslo. For øyeblikket ser ikke denne ut til å treffe. Oslo har lavest boligprisutvikling i landet.
Moderat i Oslo
– Hvis renten ikke kommer mye ned og skyves ut i tid, som Norges Bank nå har i sin rentebane, så vi nok utviklingen i Oslo bli moderat fremover, sier Lauridsen.
Tolvmånedersveksten i Bergen er på 11,4 prosent, i Stavanger på 12,2 prosent. I Trondheim er derimot årsveksten på lave 2 prosent.
– Trondheim opplever nå en realprisnedgang, sa Lauridsen på en pressekonferanse.
Lauridsen sier boligmarkedet så langt i år har vært preget av store forskjeller. I tillegg har det vært rekordvolumer. Eiendom Norge venter den store omsetning vil fortsette. Det samme vi de store forskjellene, hvor særlig Vestlandet og Tromsø skiller seg ut.
Stor usikkerhet
Lauridsen peker på at i september fikk vi det andre rentekuttet i år. Det er for øyeblikket stor usikkerhet om det vil bli flere rentekutt fremover.
Særlig for nyboligmarkedet er det viktig at renten kommer mer ned.
– Nyboligmarkedet sliter kraftig, konstaterer Lauridsen.
– I bruktboligprisene seg vi ser foreløpig ikke en sterk effekt av de to rentenedsettelsene, sier han.
Oppgang fra i fjor
I september ble det solgt 11.142 boliger i Norge. Det er 9,3 prosent flere enn i september 2024. Så langt i år er det solgt 87.033 boliger i Norge. Det er 11 prosent flere enn i samme periode i fjor.
Ved utgangen av september er det lagt ut 94.627 boliger for salg. Det er 8,1 prosent flere enn i samme periode i fjor.
– Det er solgt svært mange boliger i løpet av september. Det er kun i pandemiåret 2020 at det er blitt solgt flere boliger i løpet av en septembermåned, sier Lauridsen.
Normalt med fall
September er normalt en måned der boligprisene faller. En typisk nedgang er rundt 1 prosent. Handelsbanken så i utgangspunktet for seg en sesongjustert vekst på 0,5 prosent. Det er omtrent på linje med Norges Banks estimat på 0,6 prosent.
Men, modellestimatet til Handelsbanken er litt justert i etterkant av Obos-tallene. Så nå på morgenen var anslaget en sesongjustert prisvekst på 0,4 prosent. Det viste seg å være en innertier.
Norges Bank venter for øvrig en sesongjustert vekst for alle de gjenværende månedene av året.
