Skal bygge 128 leiligheter sentralt i Oslo – håper på salgsstart i år

På vegne av Landbrukskvartalet Utvikling – som eies av Aspelin Reitan Eiendom, Vedal og Norges Bondelag – har A-lab sendt søknad om rammetillatelse for oppføring av to nye boligbygg i Landbrukskvartalet. I tillegg kommer oppgradering av eksisterende kjeller.

Landbrukskvartalet ligger i kort avstand til Oslo S mellom Schweigaards gate, Platous gate, Grønlandsleiret og Hollendergata. Detaljregulering for kvartalet ble vedtatt 01.03.2023.

Blanding av byfunksjoner

Planens hensikt er å transformere området til «et attraktivt, flerfunksjonelt og mangfoldig byområde, og en balansert blanding av byfunksjoner; med boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning, annen næring (herunder urban matproduksjon), undervisning, formidling, nabolagsfunksjon, kultur med videre. Utviklingen av kvartalet skal formidle og synliggjøre tidligere meieridrift, og deler av eksisterende bebyggelse og anlegg reguleres til bevaring, hvor produksjonsdelen vektlegges.

I den ferske søknaden skriver arkitektselskapet at de to boligbyggene har boenhetene fra Plan 02 og oppover i øvrige etasjer med inngangsparti i Plan 01.

– Boligene har tilgang til store fine felles takhager på øverste tak samt mindre takhager i Plan 03. Alle boliger har balkonger eller franske balkonger. En del av boligene får private takterrasser, fremgår det av redegjørelsen.

Konsept for bygulvet

Tiltakshaver har utarbeidet overordnet konsept for bygulvet i Landbrukskvartalet, og bruker dette som styringsverktøy for måloppnåelse for ønsket byliv og aktivitet i kvartalet. Næringsarealene søkes som rå lokaler, foreløpig uten fastsatt planløsning og innredning.

– Det er ønskelig å la fremtidige næringsaktører / leietakere selv planlegge utforming av planløsning iht. egne ønsker og behov. Spesifisert formål for næringsarealer er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt, skriver A-lab.

Søknaden omfatter – i tillegg til næringsarealene – 128 leiligheter i varierende størrelser.

Nina Westby Ranum, prosjekt- og markedssjef i Aspelin Reitan og daglig leder i Landbrukskvartalet Utvikling, sier at de allerede er godt i gang med kontorbygget Schweigaarden, og ser frem til å komme i gang med boligene i «Det røde huset» og «Det grønne huset» i Landbrukskvartalet.

Mulig byggestart neste år

Hva er fremdriftsplanen for de to boligblokkene?

– Hvis alt går etter planen, håper vi å kunne ha en salgsstart i løpet av inneværende år og byggestart i løpet av neste år. Endelig tidsplan avhenger selvfølgelig av flere ting, som offentlig saksbehandling, utviklingen i boligmarkedet og byggekostnader, svarer hun.

Ida Aall Gram: Dette er de mest overvurderte byggene

Hvem er de primære målgruppene for boligene i disse prosjektene?

– Landbrukskvartalet har en flott beliggenhet svært nærme både kollektivknutepunkt, Grønland, Bjørvika og fjorden, samtidig som man bor i et attraktivt kvartal. Vi tror at det vil appellere til boligkjøpere som ønsker en urban men samtidig rolig beliggenhet, midt mellom «det gamle og nye Oslo».

Hvilke kvaliteter mener dere blir viktigst for kjøperne?

– Beliggenheten, både plasseringen i byen og internt i Landbrukskvartalet. Kvartalet vil bestå av både nye bygg og historiske meieribygg som skal rehabiliteres, og dette vil sammen skape en unik atmosfære. Leilighetene får gode, moderne planløsninger og felles takterrasser med mulighet for å være i grønne omgivelser, noe vi tror kjøperne vil sette pris på, sier Westby Ranum.