Handelsbanken: Slik utvikler boligprisene seg i september

Fredag 3. oktober legger Eiendom Norge frem boligtallene for september. September er normalt en måned der boligprisene faller noe, typisk 1 prosent. I september i fjor falt prisene med 0,6 prosent. Året før var septembernedgangen på hele 1,9 prosent. Det var altså klart mer enn normalt.

Og i år ligger det ikke an til en så stor nedgang. Handelsbanken venter i en oppdatering en sesongjustert oppgang på 0,5 prosent. Det skulle i så fall tilsi et nominelt fall på 0,5 prosent.

Makroøkonom Karine Alsvik Nelson skriver at de venter det sterke momentumet fra august har fortsatt. I august var den sesongjusterte oppgangen på 0,6 prosent. 

På linje

Handelsbankens estimat for september er omtrent på linje med Norges Banks på 0,6 prosent. Norges Bank venter for øvrig en sesongjustert vekst for alle de gjenværende månedene av året.

Prisene faller vanligvis i årets fire siste måneder. Men Handelsbanken forventer et mindre fall enn normalt. Det skyldes delvis Norges Banks to rentekutt i juni og september. Boligmarkedet har en høy rentefølsomhet. Da mener Nelson at disse kuttene bør gi et tydelig løft. 

Effektene av lavere renter er langvarige på boligmarkedet. Analyser tyder på at 1 prosentpoeng lavere renter kan gi 10-13 prosent varig høyere boligpriser. Da er andre forhold forutsatt uendret. Nelson skriver at omtrent halvparten av prisveksten kommer det første året. Resten skjer over to til tre år.

Les også:

Plus

Plus

– Nyboligmarkedet er helt, helt stille

Sterke drivkrefter

På den andre siden har Norges Bank signalisert færre rentekutt fremover. Det demper noe av prispresset, men andre drivkrefter forblir sterke. Norges Bank oppjusterte nylig forventningene til lønnsvekst til 4,7 prosent i år.

Det er godt over inflasjonen og styrker husholdningenes kjøpekraft, sammen med lavere lånekostnader. Nelson viser også til det seneste boligmarkedsbarometeret fra NBBL. Her er husholdningene fortsatt optimistiske til prisutviklingen i høst, selv om de forventer færre rentekutt fremover.

Så alt i alt venter Handelsbanken at neste ukes tall vil bekrefte en fortsatt solid sesongjustert boligprisvekst. De nylige rentekuttene bør støtte boligmarkedet gjennom høsten og inn i 2026.

Vi får en forsmak på septembertallene når Obos legger frem sine tall onsdag 1. oktober. Men disse kan avvike en del fra det Eiendom Norge kommer med. Obos dekker om lag 25 prosent av bruktboligomsetningen i Oslo.