Vil bygge 260 boliger på Kokstad

Planforslaget for et område på Store Breiholten på Kokstad skal nå ut på offentlig ettersyn. Området grenser til et større grøntområde og boligområde i øst og til Kokstadvegen og industriområde i vest. Planområdet omfatter i dag flere næringsbygg med blant annet dagligvareforretning, bilforretning og ulike typer tjenesteyting.

Bono Bolig ønsker å transformere næringsbebyggelsen og de grå flatene i planområdet til et bilfritt boligområde med innslag av næringsvirksomhet mot Kokstadvegen. De planlegger for trinnvis utbygging slik at noen av de eksisterende virksomhetene skal kunne opprettholdes frem til det konkrete arealet tas i bruk

– Utbyggingsrekkefølgen sikrer at dagligvarebutikken skal kunne flytte internt i området, slik at denne virksomheten opprettholdes gjennom hele transformasjonsprosessen, fremgår det av planforslaget.

Nytt torg

Planforslaget åpner for til sammen 260 boliger med tilhørende uteoppholdsarealer, forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning, samt grønnstruktur. Det skal også legges til rette for et torg mot Kokstadvegen i vest og gangforbindelser mot eksisterende grøntområde i øst.

Eiendomsduo slår seg opp på boligutleie – ambisjonen er en portefølje på 500 mill.

– Da planarbeidet startet opp i 2016, fulgte planavgrensningen i hovedsak avgrensningen til område K/B/A3 i områdeplanen for Kokstad øst. Etter offentlig ettersyn i 2021 ble sørlig del av K/B/A3 tatt ut ettersom dette er tomteareal som tilhører Thon hotellet, og det ikke var ønskelig for dem at dette arealet inngikk i planområdet for Store Breiholten, skriver sakkyndig En til En Arkitekter i planforslaget.

Vesentlig omarbeidet

Eirik Z. Teigland, salg- og markedssjef i Bono Bolig, sier at planforslaget er vesentlig omarbeidet siden forrige offentlige ettersyn i 2021.

– Etter innspill i forrige høringsrunde er prosjektet endret fra hovedvekt på næring og rundt 40 prosent boligandel, til et prosjekt med over 80 prosent boligandel og ca. 4.000 kvm næringsareal, sier han. 

– Det er også gjort store grep knyttet til terrengtilpasning, grønnstruktur og landskapsbearbeiding. Der det tidligere planforslaget i større grad etablerte en samlet sokkel med bebyggelse på toppen, følger det oppdaterte prosjektet eksisterende terreng og landskap langt bedre. Dette gir grønnere overganger, bedre utearealer og møteplasser på gatenivå, sier Teigland.

Han påpeker at prosjektet er mer tilpasset for å bevare grønnstruktur og skape høyere bokvalitet. Store deler av eksisterende grønnstruktur foreslås bevart, og bebyggelsen er i hovedsak konsentrert til allerede bearbeidede og utsprengte flater.

 – Samtidig er deler av volumet samlet i et høyhus sør i planområdet. Dette gjør det mulig å frigjøre mer areal til grønne kvaliteter og uteoppholdsarealer mellom byggene. Det planlegges også en felles takhage for beboerne.

 – Vi synes det oppdaterte prosjektet i stor grad svarer på innspillene fra forrige høringsrunde, samtidig som det bygger opp under politiske mål om økt boligbygging og fortetting i bybanenære områder, sier Teigland.

Sammensatt målgruppe

Han håper på en konstruktiv planprosess videre. Dersom prosessen går som de forventer, har de salgsstart høsten 2027 / vinteren 2028 og byggestart vår / høst 2028.

Hvem er målgruppene for boligene?

– Prosjektet retter seg mot en sammensatt målgruppe. Vi ser særlig på førstegangskjøpere som ønsker mindre og mer tilgjengelige boliger nært kollektivknutepunkt og arbeidsplasser, men også mot kjøpere som ønsker å bytte fra enebolig til en mer lettstelt og urban bolig med gode kvaliteter og nærhet til service og kollektivtilbud.

 – Vi har også stort fokus på gode fellesfunksjoner og trivelige møteplasser som skal gjøre det hyggelig å bo i prosjektet over tid. Det arbeides blant annet med løsninger som gjesteleiligheter, takhage og møterom / fellesarealer. Sosial bærekraft og gode nabolagskvaliteter er noe vi er svært opptatt av i våre prosjekter, sier Teigland.