FERSKE TALL: Obos og sjeføkonom Sissel Monsvold legger frem tall som er svakere enn normalt for september.
Foto: Obos
Obos-nedgang kom overraskende
Nedgangen var større enn det som er vanlig for måneden.
Prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo falt med 2 prosent i september. De seneste ti årene er det gjennomsnittlige fallet på 1 prosent. Obos-prisene i hovedstaden er opp 4,8 prosent fra september 2025 til september 2025. Hittil i år har prisene steget med 6,4 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo koster nå 84.715 kroner per kvadratmeter.
På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter i september med 2,1 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 4,3 prosent siden september 2024. Hittil i år er oppgangen på 8,2 prosent. Snittprisen ved utgangen av september i Norge var på 73.179 kroner kvadratmeteren.
I august steg Obos-prisene med 1,5 prosent i Oslo og med 2 prosent på landsbasis.
– Vanlig sesongmønster er at prisene faller i september. Men dette fallet var større enn snittet for september de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
Stort tilbud
Monsvold mener et fortsatt stort tilbud av bruktboliger kombinert med usikkerhet i forkant av rentemøtet i Norges Bank i september kan ha bidratt til prisfallet.
– Rentekuttet i september trekker isolert sett i retning av noe økt etterspørsel etter boliger framover. Samtidig kan Norges Banks heving av rentebanen og signaler om færre rentekutt de neste årene, moderere effekten.
– Vi forventer at litt lavere renteutgifter framover vil bidra til at prisene resten av høsten ikke avtar like mye som normalt sesongmønster tilsier, sier Monsvold.
Adm. direktør Hans Anders Skjølbergi Obos Eiendomsmeglere mener prisnedgangen kom litt overraskende.
Tippet flatt
– Vi tippet på forhånd flatt marked i september, så nedgangen overrasker oss litt. Vi solgte ti prosent flere boliger enn i september 2024. Selv om tilbudssiden er stor, opplever vi at markedet fungerer. I det markedet vi har i dag, kreves det mer av meglerne.
I september omsatte Obos to prosent færre boliger i Oslo i september i år enn i september 2024. Men omsetningen i september er høyere enn snittet for 2016-2024.
Hittil i år har det altså vært to rentekutt. Det er utsikter til noen flere kutt de neste årene. En forventet reallønnsvekst og bra arbeidsmarked taler for en noe sterkere bolighøst enn normalt. Det høye antallet boliger til salgs kan imidlertid virke dempende på prisveksten den nærmeste tiden.
Bedre balanse
– Men vi antar at balansen mellom tilbud og etterspørsel blir bedre etter hvert som den lave boligbyggingen, spesielt i Oslo, gir færre ferdigstilte boliger i markedet, sier Monsvold.
– Selv om Norges Bank signaliserer få rentekutt framover, så tror vi at renteeffekten på boligetterspørselen blir positiv. Samtidig ventes ikke denne effekten å bli like sterk som vi trodde i juni.
Obos dekker om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Eiendom Norge legger frem sine tall for september fredag 3. oktober kl 11. Det er ventet at septembertallene blir sterkere enn normalt.
