Solgte til Eiendomsspar
Braathen Eiendom har solgt Verkseier Furulunds vei 9 på Alnabru til Eiendomsspar.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsselskapet har dermed vært svært aktiv i transaksjonsmarkedet denne våren og sommeren. I vår kjøpte Braathen Eiendom Deloitte-bygget i Bjørvika fra Oslo S Utvikling, trolig for rundt 875 millioner kroner.
NEnyheter skrev i går at Braaten Eiendom i sommer solgte Ulvenveien 75B for ca. 100 millioner kroner til Fabritius Gruppen.
Men, samtidig solgte selskapet Verkseier Furulunds vei 9 på Alnabru, mellom E6 og Strømsveien, en eiendom på drøyt 10 000 kvadratmeter og merket med “1” på bildet. Leietakere i bygget er Tess, som blant annet selger slanger og ledningskomponenter, samt Sentrum Bygg, som selger dører, vinduer gulv og kjøkken.
– De to salgene skyldes ene og alene vår nye strategi. Vi konsentrerer oss om noen få, større og moderne bygg. For oss var dette to bygg som ligger utenfor vårt kjerneområde, og vi er veldig “happy” med den porteføljen vi nå har igjen. Vi har avhendet de byggene vi skal avhende, så nå er det drift “for alle penga”, sier adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom til NEnyheter.
Han vil ikke si noe om salgssummen i Verkseier Furulunds vei 9, men NEnyheter har fra eksternt hold fått antydet 90 millioner kroner. Verkseier Furulunds vei 9 AS omsatte i 2012 for 8,7 millioner kroner. Forutsetter vi netto leieinntekter på i underkant av 8 millioner, tilsvarer det en netto direkteavkastning (yield) på 8-tallet, den kan være lavere.
– De to salgene har vært rene eiendomssalg, men på Alnabru har det vært transport av en festekontrakt fra ett aksjeselskap til et annet. Jeg vil si det har vært hyggelige prosesser og en fryd å selge, sier Røsnes, med tanke på hvem han har hatt som motparter.
Leiekontraktene i Verkseier Furulunds vei 9 løper helt frem til 2025.
– Det er enkle leietakere å forholde seg til. Vi eide tidligere Sentrum Bygg, som vi solgte for to år siden. Eiendommens stand er derfor rettet mot Sentrum Bygg, men vi har de seneste årene oppgradert eiendommen for 15-16 millioner kroner. Blant annet har vi byttet ventilasjonsanlegget og utstyrt bygget med en ny fasade, sier Røsnes.
