Siste eiendom er solgt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Snart fire måneder etter kvartalsutløp foreligger rapporten for fjerde kvartal i fjor til fondet Nordisk Areal Invest. Her står det blant annet at i løpet av kvartalet ble salgsarbeidet for den snaut 11 000 kvadratmeterstore Karihaugveien 89 (bildet) intensivert.

Det førte til en intensjonsavtale om salg mot slutten av fjerde kvartal, og eiendommen ble formelt overtatt av nye eiere i løpet av 1. kvartal i år. Forvalter Asle T. Løvstad bekrefter overfor NE nyheter at kjøperen er Sportskameratene AS, men vil eller ikke kommentere prosessen og henviser til styreformann Harald de Lange. Han har imidlertid ingen kommentarer.

Salto-midlerSportskameratene AS er via aksjeselskap eid med 50 prosent hver av Morten Alois Lager og Rune Sandbæk. Dette er tilsynelatende nokså ukjente navn i den norske eiendomsbransjen, men de to var faktisk fjerde største aksjonær i Salto Eiendom og frigjorde rundt 100 millioner kroner da Schage Eiendom kjøpte ut de andre aksjonærene i august i fjor.

Sportskameratene AS hadde ved utgangen av 2014 en bokført balanse på 195 millioner kroner og en egenkapital på 55 millioner. Ifølge Purehelp.no har selskapet eierandeler i åtte selskaper.

Lager og Sandbæk har kjøpt seg inn i kontrakter med gjenværende tid på korte 2,4 år og en økonomisk ledighet i bygget på 6,0 prosent. Akershus Eiendom og DTZ Realkapital har verdivurdert Karihaugveien 89 og tatt ned verdiene. Det skyldes primært en mer konservativ prising av eiendommer med korte kontrakter som ligger utenfor sentrum av Oslo.

150 mill.?Brutto verdireduksjon i fjerde kvartal ble 12 millioner kroner, og Karihaugveien 89 måtte også tåle nedskrivninger etter tredje kvartal i fjor.  Eiendommen hadde i 2015 driftsinntekter på 15 millioner kroner og var ved utgangen av fjoråret bokført til 104 millioner.

Ifølge Akershus Eiendom er salgssummen 180 millioner kroner. Karihaugveien 89 var altså den siste eiendommen i fondets portefølje, Nordisk Areal Invest solgte i juli i fjor Philip Pedersens vei 1 på Lysaker til et Clarksons Platou-syndikat for 455 millioner kroner.

Ingen suksessDen beregnede kursen i fondet ved utgangen av fjerde kvartal ble for øvrig fastsatt til 28 kroner per aksje. Det er ned 3,5 kroner sammenliknet med tredje kvartal 2015. De seneste tolv månedene er avkastningen negativ med 1,3 prosent. Nordisk Areal Invest har ikke vært noen suksess, akkumulert avkastning siden oppstarten i 2007 er negativ med 23 prosent, -3 prosent i året.

Selskapet går nå inn i en avviklingsfase. Utbetalinger til aksjonærene skjer før sommeren 2016, etter sommeren og en siste utbetaling om ca. 12 måneder. Det er ifølge kvartalsrapporten gjort ekstra avsetninger i løpet av fjerde kvartal 2015 for å ta «høyde for forventede avviklingskostnader».