Forlengelser og nedskrivning
Nordisk Areal Invest må tåle nedskrivning av Karihaugveien 89.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen på Karihaugen helt nordøst i Oslo er den eneste gjenværende eiendommen i fondet, etter at selskapets eiendommer i Philip Pedersens vei på Lysaker og på Robsrudskogen ble solgt i slutten av andre kvartal.
Nordisk Areal Invest skriver i rapporten for tredje kvartal at i tillegg til å fokusere på salg av eiendom, var oppmerksomheten i kvartalet på utleie av ledige arealer i Karihaugveien 89 (bildet), en eiendom på totalt 10 972 kvadratmeter.
I løpet av tredje kvartal ble kontrakten med en av de større leietakerne forlenget, ved at AB Solutions forlenget sin leiekontrakt i tre år. Nøyaktig areal fremgår ikke av rapporten. AB Solutions er en av Norges største privateide servicebedrifter og leverer tjenester og serviceløsninger innenfor renhold, kantine, eiendomsservice osv.
Videre ble det tegnet nye leieavtaler med to mindre eksisterende leietakere i Karihaugveien 89, ved at disse leietakerne ble samlet i ledige arealer i 3. etasje. I tillegg klarte Nordiske Areal Invest å inngå noen mindre leieavtaler, slik at den totale ledigheten i bygget er redusert til 583 kvadratmeter med kontorarealer og minimale 16 kvadratmeter med lagerarealer.
Den økonomiske ledigheten er ifølge kvartalsrapporten redusert til ca. 5,6 prosent. Gjenværende leietid i Karihaugveien 89 lå ved utgangen av tredje kvartal på 2,7 år. Men til tross for redusert ledighet og forlengelser, valgte verdivurdererne Akershus Eiendom og DTZ Realkapital å ta ned verdiene av eiendommen med 12 millioner kroner.
De seneste tolv månedene har Nordisk Areal Invest gitt andelseierne en avkastning på 3,2 prosent. Fra første innbetaling av egenkapital 27. april 2007 til utløpet av tredje kvartal 2015, har imidlertid den beregnede kursen, inklusive tilbakebetalt kapital, svekket seg med 19,5 prosent. Det tilsvarer en annualisert negativ avkastning på 2,5 prosent.
Nordisk Areal Invest sliter også med skyhøye rentekostnader. Fondets gjennomsnittlige rentekostnad ved utgangen av tredje kvartal var på 7,5 prosent. Gjennomsnittlig direkteavkastning – yield – fra de eksterne verdivurdererne, var på 7,8 prosent. Til tross for det, er det såkalte yieldgapet på bare 0,3 prosent(poeng).
