Bra år for BOB – lønnsomheten i prosjektene er under press
– Det desidert beste for Bergen er at reguleringstiden reduseres og at forutsigbarheten knyttet til utnyttelsesgrad og offentlige krav øker, sier administrerende direktør Harald Schjelderup i BOB.
Konsernregnskapet til BOB for 2025 viser et årsresultat før skatt på 86,6 millioner kroner. I årsberetningen skriver styret at resultatet kan tilskrives positivt driftsresultat i alle forretningsenheter i konsernet, god lønnsomhet i Birkeveien-prosjektet, salg av to garasjeanlegg i Damsgårdssundet og positiv avkastning på finansporteføljen.
BOB har hatt betydelig økning i antall medlemmer, antall forretningsføreravtaler holder seg på et høyt nivå, og det er høy etterspørsel etter rehabilitering av eldre borettslag. Etterspørselen etter BOBs drifts-, service- og rådgivningstjenester til både boligselskaper og eiere av næringseiendom har vært god.
– Konkurransen er imidlertid hard og økende innenfor flere av BOBs tjenesteområder, og vi må være forberedt på at denne utviklingen fortsetter, skriver styret.
Styret konstaterer dessuten at kombinasjonen av lange reguleringsprosesser, høye byggekostnader og fortsatt høy rente setter lønnsomheten i prosjektene under press, og at det kan skje endringer både i prosjektportefølje og tidspunkt for utbygging i de ulike prosjektene.
Administrerende direktør Harald Schjelderup i BOB sier til Estate Nyheter at de akkurat nå er mest opptatt av å forberede en mulig fusjon med Vestbo dersom dette blir vedtatt av medlemmene i begge boligbyggelagene før sommeren.
– For BOBs del har vi god og lønnsom underliggende drift, men reguleringsprosessene og nyboligmarkedet er fortsatt så krevende at resultatene fra eiendomsutviklingen vår vil kunne svinge og påvirke konsernresultatet fremover. Dersom renten stabiliserer seg eller går ned, er jeg dog nøktern optimist når det gjelder de kommende årene, sier han.
Hva bekymrer deg mest ved boligmarkedet i Bergen akkurat nå?
– Det er selvfølgelig at terskelen for å komme inn i boligmarkedet blir høyere og høyere, og at nyboligprisene er vesentlig høyere enn bruktboligprisene. Økende bruktboligpriser vil hjelpe oss som bygger boliger, men er ikke bra for samfunnet. Det desidert beste for Bergen er derfor at reguleringstiden reduseres og at forutsigbarheten knyttet til utnyttelsesgrad og offentlige krav øker. Å bygge nytt er blitt mye mindre lønnsomt de siste fire-fem årene, og enhver forsinkelse eller offentlig pålegg gir seg direkte utslag i høyere kvadratmeterpriser på nye boliger.
Hva må skje for at BOB skal kunne bygge flere boliger enn dere gjør i dag?
– På overordnet nivå stabilisering og helst rentenedgang, og på kommunalt nivå vesentlig raskere tempo i reguleringsprosessene og økt forutsigbarhet på hvor mange boliger vi kan bygge i hvert nye prosjekt, svarer Schjelderup.
