– Det ble i september solgt flest nye boliger i Bergen, og til rekordpriser. Der er det solgt flere i september enn i august både totalt for landet og i storbyene til sammen. På landsbasis ble det solgt 945 nybygg i september, mot 736 i august. Og 102 bare i Bergen, sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai.
Annonse
Dette til tross for få salgsstarter i september, men riktignok mange i slutten av august som bidro til mange solgte i måneden etter.
Annonse
– Dessuten ble det oppnådd ny rekord for solgt kvadratmeterpris i Bergen i forrige måned med 113.500 kroner som er betydelig høyere enn gjennomsnittet på 97.400. Kvartalet Marineholmen og Kullkaien Hegreneset bidrar spesielt til høy solgtpris og godt salgsvolum, påpeker han.
Bergen er best
Annonse
Oslo og Stavanger følger på de to neste plassene når det gjelder antall salg i september, med henholdsvis 80 og 79.
– Men der er med over dobbelt så mange salgsstarter i Oslo som i Stavanger, 194 mot 80. I Oslo har varelageret nådd ny rekord med 2.070 nye boliger for salg. Dette er høyeste nivå noen gang, også opp fra 2.021 enheter i juni som var forrige rekord, understreker han.
Ravn SteinsvågFoto: Glen Widing
Også i Trondheim er konkurransen hardere igjen og salgstakten per prosjekt lavere, med 167 salgsstarter i september, men kun 50 solgte.
– Det er lavt for Trondheim. Og i kontrast til Bergen er solgt kvadratmeterpris i Trondheim på det laveste nivået hittil i år. Lav solgt pris og salgstakt der beror imidlertid også en del på hvilke prosjekter som hadde salgsstart i september. Beliggenheten for flere av disse var i litt mindre attraktive områder, poengterer Steinsvåg.
Flere store
Talene deres viser også at det er solgt flere store boliger i september enn vanlig, med flere tre- og fireroms spesielt i Oslo og Trondheim.
I Oslo er andelen solgte fireroms uvanlig høy med totalt flest solgte av disse. Og spesielt i Trondheim er det solgt uvanlig få småleiligheter og tilsvarende flere tre- og fireroms. Treroms og større utgjør hele 80 prosent av salget i Trondheim, vanligvis ligger det på godt under 50. Solgt BRA der i september er på høye 74 mot normalt 50-55BRA, sier han.
Høy solgt BRA i Trondheim beror mye på hvilke type prosjekter som har hadde salgsstart. Solgt kvadratmeterpris i Trondheim endte på 82.900 kroner i september, det laveste nivået hittil i år og lavere enn snittet for salg på 86.000.
– I Oslo er solgt kvavdartmeterpris i september nesten identisk med gjennomsnittet for salg med 127.100 kontra 127.000. I Stavanger havnet solgtpris på litt over snittet for salg med 97.000 kontra 91.000. Det har vært klart sterkest prisvekst på Vestlandet det seneste året og over tid - med Bergen på topp med 12-måneders prisvekst nå på 10,3 prosent og hele 61,9 prosent prisvekst siden 2020, sier Steisnsvåg.
Stavanger har hatt 8,5 prosent prisvekst seneste år, mot 47 prosent siden 2020. I Oslo har prisutviklingen vært svært moderat med 12-måneders vekst på kun 0,1 prosen per september og negativ utvikling per august og juli. I Trondheim har prisutviklingen vært høyst moderat det seneste året med kun 3,6 prosent.
Store kontraster
– Det er altså stor kontrast mellom vest og øst/midt-Norge nå som det har vært gjennom store deler av året. Samtidig som det er høytrykk i boligmarkedet på Vestlandet, er det kjøligere på Østlandet og i Midt-Norge. Men volumet i Oslo og Trondheim vil ta seg opp og dette vil igjen være de store utbyggingsmotorene som over tid, opplyser han.
Steinsvåg spår at det fortsatt vil ta litt tid før salgstakten tar seg opp i Oslo, og tenker på et fortsatt unormalt høye volumet av bruktboliger i markedet.
– Og det vil fortsatt være høytrykk over Vestlandet fremover, men med en del månedlige svingninger blant anet utifra hvilke prosjekter som kommer for salg når, sier han.
