Bergen kan få nytt hotell ved Vågen

I januar 2022 skrev Estate Nyheter at Niam hadde kjøpt C. Sundts gate 29, 27 og 33 av Odfjell Eiendom. Dampskibsgaarden er sentralt beliggende ved sjøkanten i Vågen – med utsikt mot Bryggen.

I juli i fjor ble det sendt søknad om rammetillatelse for en oppgradering av det eksisterende kontorkvartalet med blant annet fokus på å forbedre og aktivere bakgården. Planen var å oppgradere og tilpasse kontorlokalene i den eksisterende bygningsmassen for nye kontorleietakere. 

Ikke økt unyttelsesgrad

Nylig bestilte Krook & Tjäder Arkitekter – på vegne av Niam – forhåndskonferanse for eiendommen. I henvendelsen til Plan- og bygningsetaten påpeker arkitektselskapet at eiendommen frem til nylig i hovedsak har vært benyttet til kontorformål.

– Etter at eiendommens hovedleietaker har fraflyttet bygget, har det oppstått betydelig arealledighet. Tiltakshaver ønsker derfor å vurdere alternative bruksformål for eiendommen og har fått utarbeidet en mulighetsstudie for hotell- og overnattingsvirksomhet med tilhørende servering, skriver Krook & Tjäder Arkitekter.

Hensikten med forhåndskonferansen er å avklare hvilke utviklingsmuligheter eiendommen har innenfor gjeldende regulering og overordnede planer, samt å avklare forutsetninger og rammer for en eventuell byggesøknad.

Mulighetsstudiet viser potensial for ca. 200 hotellrom, med serveringsvirksomhet i første og eventuelt også øverste etasje. Tiltaket er i sin helhet planlagt innenfor eksisterende bygningsmasse og kvartalets ytre rammer.

– Det planlegges ikke økt utnyttelsesgrad, utvidelse av byggenes volum eller økte byggehøyder. Eventuelle tiltak vil i hovedsak være knyttet til innvendige tilpasninger for den nye bruken, skriver arkitektselskapet.

Ett av flere alternativer

Morten Roland, Country Manager i Niam, sier at hotell er ett av flere alternativer de vurderer for eiendommen.

– Samtidig ser vi også gode muligheter for å videreføre eiendommen som kontor. Vi har registrert interesse fra potensielle kontorleietakere, men ønsker å bruke den tiden som er nødvendig for å vurdere hvilken bruk som gir eiendommen og området den beste langsiktige utviklingen, sier han.

– Vi har hatt en god og konstruktiv dialog med Bergen kommune og har nylig gjennomført en forhåndskonferanse. Et viktig utfall av den prosessen var at kommunen vurderer hotell- og overnattingsvirksomhet som forenlig med eiendommens reguleringsformål, noe som gir et godt grunnlag for å utrede dette alternativet videre, sier Roland.

Hva er bakgrunnen for at dere vurderer hotell fremfor å videreføre eiendommen som kontor?

– Dampskibsgaarden har en helt unik beliggenhet ved vannkanten i Bergen. Slike kvaliteter gjør at eiendommen kan være godt egnet for flere formål, inkludert hotell, svarer han.

– Vi opplever at hotellmarkedet i Bergen har utviklet seg svært positivt de senere årene, drevet av økende internasjonal turisme, cruiseaktivitet og sterk interesse for byen som reisemål. Samtidig mener vi det er et begrenset tilbud av hoteller i premiumsegmentet på de aller beste lokasjonene.

– Tidligere kunne hotellkonvertering ha vært vanskelig å forsvare økonomisk, men markedsutviklingen og interessen vi opplever fra hotelloperatører gjør at vi mener dette er et alternativ som fortjener en nærmere vurdering.

Har dere vært i dialog med hotelloperatører eller andre potensielle drivere?

– Ja, vi har hatt dialog med hotelloperatører, og interessen vi har møtt er en viktig årsak til at vi nå utreder hotellalternativet nærmere. Det er imidlertid for tidlig å konkludere med hvilken løsning som til slutt vil bli valgt.

Ser dere for dere å eie hotellet langsiktig, eller kan et salg være aktuelt dersom prosjektet realiseres?

– Niams fond har en definert investeringshorisont, noe som innebærer at eiendommen på et tidspunkt vil bli solgt, svarer Roland.