Vest banker øst i boligsektoren

– I Q1 ble det solgt 1.371 nye boliger på Vestlandet, flere enn forrige rekord i Q1 2021 med 1.352 og Q3 i 2020 med 1.323 solgte. Bergen trakk spesielt opp og nå trekker Stavangerregionen kraftig opp. Kontrasten har knapt vært større til utviklingen på Østlandet, med svake tall spesielt i Oslo-regionen, sier Ravn Steinsvåg i Plot.ai.

Tallene deres viser at også første halvår i år ligger an til det beste noen gang totalt, med 2.147 solgte så langt og enda et par uker igjen. 

– Og salgstakten er høy med flere solgte hittil i år enn i 2021. I Stavanger trekker spesielt prosjekter som Diamanten og H100 i Q2 opp. I Bergen løftet sentrumsnære prosjekter salgstakten i Q1, inkludert solgte rekordpriser opp i 136.800 kroner per kvadratmeter i T2 i Nøstet Sjøfront. Men det har vært mange salgsstarter akkumulert seneste året på Vestlandet - likevel er varelageret lavt og faktisk også på vei ned, påpeker han.

Stille på Østlandet

Kontrasten kunne knapt vært større til Østlandet med mange salgsstarter, svake salgstall og kraftig oppgang i varelager. 

– Den eneste rekorden som er satt der i det siste er solgt kvadratmeterpris på én måned i Oslo med 136.100 kroner i mai. Totalt er det solgt kun 594 nybygg i Oslo hittil i år, og totalt 2.473 på Østlandet. Den klart største regionen for nybygg i landet, Oslo og Akershus, trekker ned, og det er altså solgt nesten like mange nybygg på Vestlandet som Østlandet hittil i år med henholdsvis 2.147 og 2.473. Samtidig har det vært klart flere salgsstarter på Østlandet med 4.042 kontra 2.793 på Vestlandet, sier Steinsvåg. 

Jevnt i midten

Og det er ikke bare prosjekter i Bergen og Stavangerregionen som er blant bestselgende prosjekter i landet i år, Plot trekker også frem prosjektet Fagervikplassen i Ålesund.

– Midt mellom utviklingen i vest og øst er Midt-Norge, med tall på det jevne. Utviklingen der står i kontrast til både Østlandet og Vestlandet, med mye mer jevnt nivå over tid - og sterk korrelasjon mellom salgsstarter og solgte. Utviklingen hittil i år ligger ca. på gjennomsnittet som for de siste årene, og med ca. lik utvikling for solgte og salgsstarter. Antallet salgsstarter og solgte ligger likevel langt under toppene i 2020 og 2021 med henholdsvis 709 og 616 hittil i år mot over det dobbelte i 2020 og 2021, men altså også med betydelig flere salgsstarter da enn nå. 

Færre i sør og svakt i nord

På Sørlandet selges det betydelig færre nybygg enn på Østlandet, Vestlandet og i Midt-Norge, men som på Vestlandet og i Midt-Norge er det solgt ganske likt antall som antall salgsstarter med henholdsvis 346 og 371. 

– Etterspørselen tar ikke unna varelageret

– I Nord-Norge er det som på Østlandet et svakt nybyggmarkedet for tiden, men i motsetning til på Østlandet har det vært svært få salgsstarter - spesielt Tromsø trekker ned med veldig få nye regulerte prosjekter for bolig. Hittil i år er det solgt kun 171 nybygg i Nord-Norge, og salgsstart for kun 173. Det er altså spesielt stor kontrast mellom regionene for tiden. 

Mye brukt

Osloregionen har en stor utfordring med det store antall utleieporteføljer som er lagt ut for salg og derav spesielt mange bruktboliger, samtidig med en svak prisutvikling for bruktbolig og veldig store forskjeller i totalpriser for bruktbolig kontra nye prosjekter for salg med en høy andel store leiligheter igjen. 

– Så fort prispremien mellom nybygg og brukt går ned, vil nok salget på Østlandet og fremfor alt i Osloregionen ta seg opp, men dette vil fortsatt ta litt tid. Dette vil igjen gi for få ferdigstillelser på Østlandet på sikt, og det kommer en rekyll på sikt. Det er sagt mye om de kjempeutfordringene den tidligere leilighetsnormen i Oslo ga med altfor mange store leiligheter kontra små, men én stor utfordring er også de plutselige endringene i politiske rammebetingelser - som for eksempel skatteproblematikk og høyere rente, sir Steinsvåg.

Han mener det er interessant at utviklingen på Østlandet i dag kunne vært en helt annen uten de plutselige endringene i rammebetingelser på sekundærbolig. 

– Dette vil medføre en potensiel kjempeutfordring for regionen på sikt med altfor lite bygging og ferdigstillelser om et par år, med en kunstig utvikling for bruktbolig med høy tilbudsside og lite etterspørsel etter relativt sett dyre nybygg målt i totalpriser, poengterer han.

Les også:

De nye boligene fra 13 mill. og oppover har gått som varmt hvetebrød