Obos-tap på nesten 1 milliard på boligbygging

Overskrift og ingress er endret tirsdag kveld etter nye tall for boligvirksomheten.

Regnskapstallene for tredje kvartal viser at Obos-konsernet fikk et driftsresultat før skatt i tredje kvartal på 338 millioner kroner. Det er ned fra 538 millioner i samme periode i fjor.

Resultatet før skatt i kvartalet endte på 140 millioner kroner. Det er ned fra 387 millioner kroner i tredje kvartal 2025.

For årets ni første måneder endte resultatet før skatt på 343 millioner kroner, mot 531 millioner kroner i fjor.

Over tre ganger verre

Men, boligbyggingen for storby og trehus gikk i minus med 231 millioner i foregående kvartal. Etter ni måneder i år har Obos i det formelle resultatregnskapet tapt 317 millioner på boligbygging. 

Det er tilsynelatende trehusbyggingen som taper mest så langt i år. Resultatet før skatt for storbyområdet etter ni måneder er på 74 millioner kroner. 

Men fra dette kan trekkes fra en gevinst på 668 millioner kroner fra nedsalget av Flytårnet Vest på Fornebu. Da er det reelle resultatet for storbyområdet et underskudd på 594 millioner.

Hittil i år har derfor boligområdet i Obos hatt et reelt underskudd på 985 millioner kroner.

Les også:

JM-sjefen: Vanskelig å starte nye prosjekter

Ned også for næringseiendom

Det går bedre for næringseiendom. Resultatet her i tredje kvartal endte på 102 millioner kroner, men det er likevel en halvering fra samme periode i fjor.

Etter ni måneder er resultatet ned fra 382 millioner kroner til 180 millioner.

Obos skriver i en pressemelding at de gjennom året har klart å øke boligproduksjonen. Per tredje kvartal har Obos 745 flere boliger under bygging enn på samme tid i fjor.

Men, per tredje kvartal har Obos netto overlevert 1007 boliger. Det tilsvarer en reduksjon på 33 prosent mot tilsvarende periode i 2025.

Krevende i mange år

Ved utgangen av september hadde Obos solgt 1901 boliger til en verdi av 10,6 milliarder kroner. Det betyr at den gjennomsnittlige Obos-boligen  i år er solgt for 5,58 millioner kroner.

I samme periode i fjor ble det solgt 2147 boliger til en verdi av 11,2 milliarder.

 - Utvikling av nye boliger har vært krevende i mange år, og det har tiltatt i styrke gjennom 2026. Det er en ubalanse i markedet for nye boliger som skyldes økende bygge- og finanskostnader, samtidig som stigende renter gjør at mange boligkjøpere har en presset økonomi.

- Dette påvirker salget negativt. Resultatene våre preges sterkt av denne ubalansensier konsernsjef Marianne Gjertsen Ebbesen i Obos i pressemeldingen.

Les også:

Veidekke i fersk rapport: Ingen fart på boligbyggingen før rentene faller

Høyere salgsgrad

Obos hadde ved utgangen av tredje kvartal 4102 boliger under bygging. Salgsgraden var 60 prosent. Det er opp fra 3357 boliger med en salgsgrad på 54 prosent ved utgangen av tredje kvartal 2025.

Per 30. september hadde Obos 541 (571) usolgte ferdigstilte boliger. Disse boligene er i regnskapet ført opp til 2539 millioner kroner. Det betyr at den usolgte boligen i snitt vurderes til 4,69 millioner kroner.

Driftsinntektene i tredje kvartal til storbyområdet utgjorde 1228 millioner kroner. Det er en økning på 166 millioner kroner fra samme kvartal i fjor. Obos skriver at utviklingen var drevet av overlevering av Storøykilen kvartal 4 i Obos Fornebu.

Verken Obos Nye Hjem og Obos Nya Hem hadde overlevering av prosjekter i foregående kvartal. Solon Eiendom hadde et lavere antall overleverte enheter enn i samme periode i 2025.

Forbedringsprogram

Ebbesen sier at økt boligproduksjon bidrar til å sikre fremtidige resultater. Det mener hun er nødvendig for å kunne opprettholde boligbyggingen i fremtiden.

Obos er nå i gang med et forbedringsprogram for å styrke driften i hele konsernet.

Konsernsjefen sier de skal hente inn en milliard kroner totalt i forbedringer de neste to årene. Etter flere år med gode tider må de justere driften og tilpasse seg en ny normal i nyboligmarkedet.

Ved utgangen av 2027 vil det være rundt 200 færre ansatte i Obos-konsernet enn ved første halvår 2026.