– Byggekostnadene er den store utfordringen

– Ubalansen i nyboligmarkedet preger en hel bransje. Begge Obos-konsernets divisjoner for boligutvikling opplever fortsatt resultatutfordringer. I både Sverige og Norge er byggekostnadene den store utfordringen.

Det sier konsernsjef Marianne Gjertsen Ebbesen i Obos etter å ha lagt frem tallene for andre kvartal.

– Netto antall overleverte boliger første halvår gikk ned med 43 prosent mot samme periode i fjor. Det bidro negativt til både omsetning og resultat før skatt, sier Ebbesen.

Reddet av salg

Tallene viser at Obos i andre kvartal fikk et resultat før skatt på 456 millioner kroner. Det er en klar forbedring fra et underskudd på 10 millioner kroner i samme periode i fjor. Men, resultatfremgangen  2026 skyldes i hovedsak nedsalget av Flytårnet Vest til Thon Gruppen. 

Det påvirker resultatet positivt med 668 millioner kroner. Korrigert for dette salget, gikk altså Obos i minus med 212 millioner kroner. For første halvår endte resultatet på 203 millioner kroner. Det er en økning fra 145 millioner kroner etter seks måneders drift i 2025.

Men markedet for nybolig er fortsatt utfordrende i både Norge og Sverige. Obos skriver i en pressemelding at de utfordrende markedene påvirker fortsatt de underliggende tallene til konsernet.

Kraftig i minus

Boligbyggingen i Obos fikk samlet et resultat før skatt på 328 millioner kroner. Men korrigert for nedsalget i Flytårnet, gikk virksomheten i minus med 340 millioner.

Per andre kvartal 2026 har Obos solgt 1313 boliger. Det er en nedgang fra 1460 boliger samme periode i fjor. Antall igangsettelser i perioden har imidlertid økt med med 10 prosent til 1296 boliger per andre kvartal.

Obos hadde ved halvårsskiftet 3803 boliger under bygging. Salgsgraden var på 60 prosent. Det er en økning fra  2713 samme periode i 2025. Da var salgsgraden på 52 prosent.

Les også:

Obos' kjøpesentre er opp 4,5 prosent i andre kvartal

Oppgang i Sverige

Ebbesen sier at formålet til Obos er å skaffe medlemmene boliger. Hun mener det er svært gledelig at de igjen klarer å øke antall boliger som er under bygging.

I Sverige er det en økning i salget på 25 prosent første halvår sammenlignet med samme periode i fjor.

– Vi vet markedet for nybolig må opp for å dekke det underliggende boligbehovet, men ser at det tar tid. Derfor satser vi tålmodig og langsiktig, noe kjøpet av NRK-tomten i Trondheim nylig er et godt eksempel på, sier Ebbesen.

Obos driver også med næringseiendom. Denne virksomheten tapte i andre kvartal 149 millioner kroner før skatt. Det er en nedgang på 155 millioner kroner sammenliknet med tilsvarede kvartal i fjor. Nedgangen skyldes ifølge Obos negative verdiendringer på investeringseiendom.