Samlet utviklerne for å løse byggekostnadene

OSLO CONSTRUCTION CITY/PROPTECH SUMMIT (Estate Nyheter): Det var under Proptech Summit, som arrangeres av Proptech Norway, at arkitektselskapet Coera hadde invitert 15 til 20 av de toneangivende boligutviklerne i Oslo-området, inkludert Estate Nyheter, til en lukket rundebordsdiskusjon.

– Vi bygger færre boliger enn noen gang siden andre verdenskrig, sier Lars Eirik Ulseth, og trekker frem flere årsaker.

* Nyboligpremien er vanskelig å forsvare

* Flere sitter på gjerdet

* Usikkert investormarked

* Leilighetene blir mindre

* Konkurranse med innflyttingsklare leiligheter

Målet med rundebordsdiskusjonen var å få bransjen til å samarbeide for blant annet å få ned byggekostnadene.

– Det er viktig at bransjen snakker sammen. Dette er naivt enkelt og gjennomførbart, om vi omforenes om felles biblioteker av våtromsmoduler, leilighetsprodukter og møbelprodukter, samt metoder som lar oss håndtere høy detaljgrad i tidlig fase av prosjekter, fortetter Ulseth.

Standardisering

Noe av det boligutviklerne var enige om, var behovet for standardisering. Det kan være hundrevis av varianter av leiligheter på 35-36 kvadratmeter, noe en representant for en av de landsdekkende utviklerne mener er et kjempestort problem.

– Ideelt sett burde vi ha 3-4 varianter. Kan man prefabrikkere mye av dette med moduler? Jeg mener de kompakte småleilighetene bør kunne standardiseres mye mer enn man gjør i dag, sa boligutvkleren.

– Man må standardisere og industrialisere mye mer, for vi må få ned byggekostnadene. Alt som har med infrastruktur å gjøre, bør standardiseres. Dette er det som kunden ikke ser, sa en annen utvikler.

Det var enighet om at badene passer godt til standardisering.

– For meg er det en gåte at ingen bruker 100 prosent moduler på bad, sa en annen boligutvikler.

Blant deltakerne i rundebordsdiskusjonen var det også aktører som bygde rekkehus og eneboliger.

– En løsning for våre rekkehus, er at man har mindre og kompakte bad i andre etasje og fullstendige bad nede, sa utvikleren.

Det gir både lavere kostnader til badene, samt at man kan bruke mer areal til andre typer rom i andre etasje.

Omsorgsboliger

Det var bred enighet om at det særlig innenfor omsorgsboliger er mye å hente på standardisering.

– Man har fått til noe på studentboliger og bør kunne gjøre det samme på omsorgsboliger, sier en aktør.

– Her må man helt ned i pris. Jeg tror omsorgsboliger må være modulbasert ned til minste detalj, sa en annen.

– Vi har ikke knekt kostnadskoden for dette, så her må det gjøres et ganske stort arbeid, sa en tredje aktør.

En utfordring som ble trukket frem, er at kommunene foreløpig er usikre på hvordan dette skal organiseres. Kommunene vet at det blir et enormt behov for omsorgsboliger i tiden fremover, og at dette blir dyrt, men de har ikke sett noen løsninger som får dem til å hoppe ned fra gjerdet å gå for storstilt utvikling.