SSB:  Boliginvesteringene faller i 2026

Tre dager før Norges Banks rentemøte er SSB ute med sin kvartalsvise konjunkturrapport. I mars var overskriften fra byrået at prisveksten holder seg høy i år.

I denne rapporten skrive  SSB at prisveksten her hjemme holdes oppe av økte kostnader både i Norge og utlandet. Samtidig bidrar høyere energi- og råvarepriser til økt prisvekst hos våre handelspartnere.

– Prisveksten er fortsatt klart over inflasjonsmålet. Høy lønnsvekst og økte priser internasjonalt gjør at det tar tid før inflasjonen kommer ned mot 2 prosent, sier forsker Thomas von Brasch i SSB.

– Den høye prisveksten gjør at vi venter en ny renteheving fra Norges Bank i år. Det kan skje allerede på torsdag, sier von Brasch.

Gradvis ned

SSB venter at styringsrenten settes ned gradvis ned fra midten av 2027. Det skjer i takt med at inflasjonen viser klare tegn til å avta. Ved utgangen av 2029 anslås styringsrenten til 3,5 prosent. I så fall er det 0,75 prosentpoeng lavere enn i dag.

SSB ventet i mars uendret rente i år og ett kutt i 2027 og et nytt kutt i 2028. Forrige rapport kom rett før Norges Bank satte opp styringsrenten til 4,25 prosent.

Gjennomsnittlig pengemarkedsrente i 2026 ventes nå å ligge på 4,5 prosent og 4,3 prosent neste år. Det kan sammenliknes med 4,2 prosent og 4,1 prosent i forrige rapport.

Les også:

Nordea: Det er særlig én ting Norges Bank frykter

1 prosent bedring

SSBs prognoser tilsier at prisveksten vil avta fra 3,2 prosent i år til rundt 2 prosent i 2029. Lønnsveksten anslås til 4,4 prosent i 2026, før den gradvis avtar mot 3 prosent i 2029. Den årlige reallønnsveksten blir dermed om lag 1 prosent i årene framover.

SSB ventet i rapporten fra mars en total prisvekst i år på 3,2 prosent og 2,4 prosent neste år. De anslagene er nå henholdsvis 3,2 prosent og 2,5 prosent. Anslagene for kjerneinflasjonen er justert fra 3,1 prosent i år og 2,5 prosent neste år til 3,2 prosent i 2026 og 2,4 prosent i 2027.

SSB har tatt opp anslaget for årslønnsveksten i år fra 4 prosent til 4,4 prosent. For 2027 er nå estimatet 3,7 prosent, mot 3,6 prosent for tre måneder siden.

Krevende

Så har vi boliginvesteringene. De seneste tallene for nyboligsalg og igangsetting tyder ifølge SSB ikke på noen snarlig oppgang i boligbyggingen. I mars ventet SSB en marginal vekst i år på 0,2 prosent. Den var ventet å bli 3,2 prosent i 2027. Nå er estimatene henholdsvis -1,6 prosent og en vekst på 3,1 prosent neste år.

– Forholdene som har holdt boligbyggingen nede, er fortsatt til stede. Høyere renter og høye byggekostnader gjør situasjonen krevende både for boligkjøpere og utbyggere, sier Thomas von Brasch.

Ifølge prognosene forblir veksten i boliginvesteringene moderate de påfølgende årene. Det ligger bare an til en vekst på 1,9 prosent i 2028.

Les også:

DNB advarer etter maitallene: Prispresset sterkere enn antatt

Egne beregninger

Boligprisene i år ventes å stige med 3,9 prosent og med 4,0 prosent i 2027. Her er det snakk om gjennomsnittlig vekst fra ett år til et annet. Dessuten bruker SSB sine egne beregninger av boligprisene.

Veksten i fastlandsøkonomien i år anslås til 1,7 prosent og til 2,0 prosent i 2027. I forrige rapport var estimatene henholdsvis 2 prosent og 1,9 prosent.