Ringnes kjøpte av Hegnar

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i halvårsrapporten til Victoria Eiendom at kjøpet fremkommer. Her står det at etter utløpet av første halvår, har selskapet ervervet Kongens gate 31 (bildet), et kontor-/forretningsbygg på 2200 kvadratmeter. Kongens gate 31 er naboeiendommen til Karl Johans gate 16B, som “søsterselskapet” Victoria Eiendom også eier.

Kongens gate 31 AS er eid av Periscopus AS, som altså er eid av Trygve Hegnar, og som også eier Hegnar Media AS. Største eier i Victoria Eiendom er Sundt Eiendom II AS, som er eid med 49 prosent av Victoria Eiendom og 51 prosent av Christian Ringnes.

Victoria Eiendom opplyser ikke om kjøpesummen i halvårsrapporten, men Kongens gate 31 AS hadde i 2012 driftsinntekter på 4,75 millioner kroner, eller drøyt 2150 kroner kvadratmeteren regnet av totalarealet.

Driftsinntektene lå imidlertid i 2010 på 5,4 millioner kroner og i 2011 på drøye 5 millioner. Forutsetter vi likevel 4,3-4,4 millioner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav på 6 prosent, indikerer det en kjøpesum i området 70-75 millioner kroner, 32 000-34 000 kroner kvadratmeteren.

Periscopus overtok eiendommen i 1997 for 25 millioner kroner fra firmaet P Backer (Pels-Backer), som hadde sin klassiske pelsforretning i gården.

Kongens gate 31, den såkalte Backergården, ble oppført i 1895. Gården er ifølge Wikipedia oppført med en bærende skjelettkonstruksjon av stål, som gjør de store vindusarealene mulige. Fasaden er ellers kledd med norsk marmor.

Backergården ble i 1976 regulert for bevaring etter plan- og bygningsloven, som en del «Kristiania-planen». Eiendommen er også innskrevet i Byantikvarens Gule liste som spesielt bevaringsverdig, som kan påvirke salgsprisen.

Victoria Eiendom opplyser videre i rapporten at de har kjøpt Thorleif Haugs vei 4 øverst i Holmenkollåsen, en bolig-/utbyggingseiendom regulert for ni større eneboliger. Videre har selskapet gått inn med 50 prosent i et leilighetsprosjekt i Jacob Aalls gate 2 på Majorstuen.

Victoria Eiendom satt i 2012 igjen med et resultat før skatt på 133,1 millioner kroner, opp fra 116,7 millioner i tilsvarende periode i fjor. Økningen skyldes ifølge halvårsrapporten ekstraordinære utbytter på aksjer/andeler.

Totale eiendeler i selskapet utgjorde ved halvårsskiftet 1,98 milliarder kroner, langsiktig rentebærende gjeld 1083 millioner, mens egenkapitalen var bokført til 795 millioner kroner.

Eiendomsspar oppnådde i første halvår et resultat før skatt på 163,5 millioner kroner.

Foto: Chris Nyborg. Lisens: CC-BY-SA-3.0