Oslo 20. dyreste kontorby

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den årlige rangeringen fra eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W), ”Office Space Across The World 2010”. Tallene for kontoreiendommer gjelder nye lokaler av høy standard, det vi omtaler som prime. Vi snakker også om Oslos dyreste og mest attraktive område: CBD, altså Vika/Aker Brygge-området.

C&W – i realiteten rådgiverens norske samarbeidspartner Malling & Co – mener leietakere mot slutten av 2009 måtte ut med 495 euro per kvadratmeteren for å leie typiske attraktive kontorlokaler i Oslo. Det tilsvarer 4100 kroner ved årsskiftet, men i dette beløpet ligger også felleskostnader og lokale skatter/avgifter.

Rene leiekostnader vurderes til 3150 kroner kvadratmeteren, litt over hva andre aktører opererte med ved årsskiftet. C&W vurderer fallet i leieprisene i Oslos CBD-område til 21 prosent i 2009. Vi er her i det vesteuropeiske toppsjiktet, i kategori med byer som Madrid og Dublin, samt de sentrale delene av Londons kontormarked.

Kommentarene til det norske kontormarkedet er at det gjennomgikk tre vanskelige kvartaler i 2009, med lavere etterspørsel og fallende leiepriser. Men i fjerde kvartal snudde markedet, med en rekke store transaksjoner og et svakt løft i leieprisene. Med en økonomi i en viss oppgang, er derfor utsiktene for 2010 mer positive.

Når det gjelder leieprisutsikter, er derfor Oslo et av de ytterst få områdene i oversikten som får en oppadgående pil for 2010. Pilen peker riktig nok ikke rett opp, men den peker i hvert fall riktig vei. Faktisk er det i Europa bare i Oslo, Tyskland og i London West End der det er utsikter til leieprisvekst i år. I København ligger det an til uendrede leiepriser, i Stockholm en fortsatt nedgang.

Tokyos CBD-område topper for øvrig verdensrangeringen klart i de 63 områdene som er med i oversikten, med 1441 euro per kvadratmeteren, ca 12 000 kroner. På andreplass kommer London West End, på tredjeplass Hong Kongs CBD-område. Stockholm ligger litt foran oss på 15. plass med 513 euro, Københavns havneområde på 29. plass, men ”bare” med 398 euro.

De europeiske leieprisene falt generelt med 11 prosent i 2009, mens nedgangen globalt var på 10 prosent. På verdensbasis ble det notert leieprisoppgang i 6 byer, eller 9 prosent av de områdene C&W dekker. Det var fall i 54 av byene, hele 86 prosent, mens leieprisene var uendrede i tre byer.

Gjennomsnittlig leiepris i fjor i 63 delområdene var 332 euro per kvadratmeteren, 2750 kroner.