Investerer millioner i Telegrafbygning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsdirektør Kjell Aga i Bara Eiendommer er ikke vanskelig å få i tale når samtalen får dreie seg om selskapets historie, nye investeringer, byggeprosjekter og videre satsing. – Bara er et hebraisk ord, og betyr «det som vokser ut av intet», sier eiendomsdirektøren. Han legger kjapt til at han ikke vet hvorfor nettopp dette ordet ble valgt som firmanavn for et bergensfirma. Siden Bara Eiendom ble skilt ut som et eget forretningsområde i Bara Gruppen, i begynnelsen av 1970-årene, har de hatt en jevn ekspansjon. I dag troner eiendomsselskapet som en tungvekter i eiendomsmiljøet i Bergen, sammen med aktører som Vital Eiendomsforvaltning AS og Rieber Eiendom AS.

AKun Bergen

I starten investerte selskapet i forretningseiendommer både i Bergen, og i andre norske byer. Denne type satsing er over i dag. – Den siste eiendommen vi eide utenfor Bergen var Geilo Hotell. Den solgte vi til Norlandia Gruppen tidligere i år, forteller Aga.De siste årene har Bara Eiendommer konsentrert investeringene til kun å gjelde eiendommer i Bergen. Firmaet satser i hovedsak på oppkjøp, oppussing, rehabilitering og utleie av tradisjonelle bygårder i sentrumskjernen i vestlandshovedstaden. I dag forvalter Bara Eiendom til sammen 50.000 kvadratmeter forretnings- og kontorlokaler.

Tøff kamp

– Vi var ikke den eneste aktøren på markedet da den gamle Telegrafbygningen i Starvhusgaten ble lagt ut for salg. Prisen ble også presset veldig høyt, men vi fant bygget så interessant at vi valgte å kjøpe det, forteller Aga. Nå investerer eiendomsselskapet minimum 50 millioner kroner i totalrenovering av Telenor – bygget i Starvhusgaten. – Det er mange hensyn å ta i rehabiliteringen, da det er høy antikvarisk interesse for den gamle bygningen, sier eiendomsdirektøren.

Ansiktsløft

Nå konsentrerer Aga seg om rehabiliteringen av Telegrafbygningen.Hele den utvendige teglsteinsfasaden skal få en skikkelig ansiktsløfting. Innvendig vil fresco maleriene på gavlene, glasstak og smijernsdetaljer beholdes. I etasjene to til fire ? som hver er på cirka 1300 kvadratmeter ? vil eierne bygge topp moderne kontorlokaler med møterom i hver etasje. Bara Eiendommer tar sikte på å leie ut hele etasjer til større firmaer. De har allerede skrevet leiekontrakt med Finansbanken ASA om leie av hele fjerde etasje.I første etasje vil den nye eieren legge til rette for butikklokaler langs byggets yttervegger. Det er snakk om lokaler i størrelsesorden 35 til 160 kvadratmeter. Selskapet vil satse på butikker som man i liten grad finner i Bergen i dag. I sentrum av denne etasjen vil det også bli et lite serveringssted. Den omfattende renoveringen er beregnet ferdig til 1. august neste år. Rehabiliteringen vil skje i delte entrepriser. S. Galtung Døsvig AS har vært byggeteknisk konsulent, sivilarkitekt Truls Waage har hatt arkitektoppdraget, Gabriel Pedersen har prosjektert elektroarbeidene og Jon Randulf Vesterheim har prosjektert VVS ? arbeidene.

Godt marked

Eiendomsdirektør Kjell Aga er fornøyd med leiekontrakten selskapet forhandlet frem med Finansbanken. Han tror heller ikke det vil bli vanskelig å få leid ut resten av lokalene i Telebygningen. Flere interessante leietakere har allerede vært på banen med forespørsel om leie. Bara Eiendom er også begynt å se etter butikk-folk som kan være interessert i å leie lokaler.Eiendomssjefen har stor tro på leiemarkedet i sentrumsområdet av Bergen.– Jeg har et inntrykk av at stadig flere vil jobbe i sentrum. Her kan folk ta del i bykulturen, og føle byen på pulsen. Det er også gangavstand til alle tjenester enhver måtte ha behov for, sier Aga. Han har eksempler på bedrifter som har flyttet virksomheten ut av sentrum, for så å flytte virksomheten tilbake igjen. Lange køer til og fra arbeid er ofte et stort problem.Han har ingen tro på at bedriftsetableringer i sentrumsområdet er noe som vil snu. Selv om IT- og datateknologien gjør at vi i dag nær sagt kan arbeide hvor som helst.

Nytt prosjekt

Samtidig med oppkjøp av Telegrafbygningen gikk Bara Eiendommer til innkjøp av tidligere Ulstein Fabrikker på Danmarksplass. Det er et stort klassisk industriområde. Kjell Aga forteller at dette representerer et nytt satsingsområde for Bara.– Vi er tre grupperinger som er gått sammen om et omfattende reguleringsarbeid. Samarbeidspartnere er Trengereid Fabrikker AS og Svendsen Eiendom AS. Det er snakk om å legge til rette for kontorarealer, boliger og småindustri på området, forteller Aga. Han legger til at selskapene ikke kan gå i gang med prosjektet før de har fått stadfestet reguleringsplan som nå skal opp til politisk behandling i Bergen kommune.Aga regner med at det vil ta fire til fem år før de kan starte rehabiliteringsarbeidet på den store industritomten.

Bara Gruppen AS

Kjøpmann Sigurd Galtung Døsvig la i 1914 grunnlaget for det som i dag heter Bara Gruppen AS. Da han døde i 1972 overtok hans sønn Knut Galtung Døsvig ledelsen av selskapet. Fra å være et selskap som opp gjennom årene har konsentrerte virksomheten mot tekstilhandel, varemagasiner, engasjement i møbelproduksjon og gullsmedvirksomhet, har de fra midten av 80-tallet rettet fokus på eiendommer, bevertning og shipping. Samtidig ble navnet endret fra Sigurd Døsvig AS til BaraGruppen AS. Selskapet omsetter årlig for cirka 200 millioner kroner og har noe over 300 ansatte.Forretningsområder under Bara Gruppen:Bara Eiendommer AS, AS Dikterstuerne, Bara Cafedrift AS, Bara Fastfood AS, Tre Søstre AS og Baraship AS.

Bara Eiendommer AS

Bara Eiendom er et forretningsområde innen Bara Gruppen AS. De eier og forvalter ca. 50.000 kvm næringslokaler i Bergen. Eiendomsmassen består i hovedsak av næringslokaler fordelt på kontor og forretningslokaler i Bergen sentrum samt noe lager og kontorlokaler i nærhet til sentrum. Selskapets forretningsidé er verdiskapning gjennom kjøp, utvikling og forvaltning av næringseiendommer innen et begrenset geografisk område. Eiendommer: Strandgaten 1-9-10-11, Tårnplass 1, Torgalmenningen 6-9-10, Kong Olav V plass 7 og Starvhusgaten 4. I tillegg kommer industriområdet på Danmarksplass.