Gir fra seg kremlokalene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed blir ett av Oslos mest attraktive kontorlokaler ledige i det åpne markedet. Entra har i motsetning til andre eiendomsbesittere selv lagt beslag på de beste lokalene i sin eiendomsmasse, til manges forundring. Det blir det en endring i neste år. Totalt frigjøres ca. 2200 kvadratmeter i 26 etasje, 25. etasje og halve 24. etasje i Biskop Gunnerus gate 14.

– Det er ikke endelig avklart hvor vi flytter, men mest sannsynlig blir det tredje etasje i Biskop Gunnerus gate 14. Årsaken til at vi flytter nedover i etasjene, er først og fremst at vi ønsker å fristille de øverste etasjene til kunder, opplyser kommunikasjonsdirektør Hege Njå Bjørkmann i Entra til NEnyheter.

360 graderBjørkmann sier toppetasjene i Posthuset byr på en spektakulær 360 graders utsikt. – Lokalene er svært lyse og luftige med et generelt høyt kvalitetsnivå. To takterrasser, godt med møterom, dusj og garderobemuligheter, står klart til ny leietaker i 2015.

Lokalene med takterrasse 112 meter over bakken og utsikt over «hele» Oslo kan trolig leies ut for rundt 4000 kroner kvadratmeteren, ifølge markedseksperter NEnyheter har snakket med. Nede i tredje etasje er leienivået drøyt 1000 kroner lavere. En slik fraflytting vil isolert sett kunne øke Entras selskapsverdi foran en børsnotering med rundt 40 millioner kroner, gitt et avkastningskrav på midten av 5-tallet.

– Utleienivået kommer til å ligge på i underkant av det man må betale på Aker Brygge og Tjuvholmen, kommenterer Njå Bjørkmann. Toppnivået her er nå godt over 4000 kroner kvadratmeteren. De seneste kontraktene som er inngått i de nedre etasjene i Posthuset, ligger ifølge regiondirektør Sonja Horn på mellom 2900 kroner og 3200 kroner per kvadratmeteren.

Ut med skrivebordetEntra går i forbindelse med flyttingen over til såkalte aktivitetsbaserte arbeidsplasser. Det gammeldagse skrivebordet i den aktivitetsbaserte arbeidsplassen er «ut», folk møtes og utfører arbeidsoppgaver i lobbyen, kantinen, møterom eller andre felles møtesteder.

– I Entra innfører vi aktivitetsbasert kontor for å styrke samhandlingen på tvers i organisasjonen. I første omgang berører dette i overkant av hundre medarbeidere, men på sikt er planen at alle skal sitte aktivitetsbasert. Erfaringer fra selskaper i særlig Sverige og Nederland som har gått over til aktivitetsbasert kontor, viser at både samhandling, trivsel og produktivitet øker blant medarbeiderne, sier Hege Njå Bjørkmann.

Entra ønsker å benytte egne kontorer til å vise fremtidens kontorkonsept til kunder, samarbeidspartnere og andre som vil å lære mer om konseptet.

Organisatorisk endring– Aktivitetsbasert kontor er snarere en organisatorisk endring enn et flytteprosjekt. Det dreier seg først og fremst om en ny måte å jobbe på og en ny måte å samhandle, lede og tenke på, sier kommunikasjonsdirektøren.

Innføring av aktivitetsbasert kontor stiller nye krav til IT. Dessuten blir arbeidsplassene mindre, rent fysisk. Microsoft i Nederland trekkes alltid frem som stjerneeksempelet for økt produktivitet og samhandling etter omleggingen.