Her er leieprisene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og de tallene baserer seg på anslag fra Union Norsk Næringsmegling, som ble gjengitt under IPD-konferansen i forrige uke. Anslagene er gjengitt i tabellen nederst.

Forrige gang Union var ute med en liknende oversikt, var i fjor høst. En sammenlikning viser at næringsmegleren har gjort svært få endringer fra høstrapporten. Union har tatt opp anslaget for leie av lokaler med typisk høyt nivå i prestisjeområdet fra 3300 kroner kvadratmeteren til 3400 kroner. Toppnivået for nybygg i Vika, på Aker Brygge og på Tjuvholmen er beholdt på 4300 kroner kvadratmeteren,

Vider har Union justert opp leien for lokaler av høy standard i øvrige sentrum og i Bjørvika fra 2500 kroner kvadratmeteren til 2600 kroner. I tillegg mener Union at topp lokaler i nybygg i områdene Økern, Hasle, Løren og Ulven nå kan leies ut for 2100 kroner per kvadratmeteren, mot 2050 kroner i fjor høst.

Det er eneste endringene som er gjort, som understreker inntrykket fra høstrapporten: At leieprisveksten har flatet ut.

Når det gjelder kontorledigheten, vurderer Union den nå i prestisjeområdet til å være 6,8 prosent, som er en økning fra 4,3 prosent i september. DNB Næringsmegling skriver i sin seneste markedsrapport at ledigheten i det såkalte CBD-området har økt med 20 000 kvadratmeter siden i fjor høst til 77 000 kvadratmeter.

DNB inkluderer imidlertid også Bjørvika med i CBD (CBD øst) og har en tolvmåneders ledighetsdefinisjon. NEnyheter skrev tirsdag denne uken at DNB og Union er helt uenige om utviklingen i kontorledigheten fremover i Oslo-regionen.

Union mener ledigheten i Oslo sentrum er marginalt opp til 6,1 prosent, mens den har falt i Oslo vest fra 4,9 prosent til 3,7 prosent. Oslo vest er nå det området i Oslo med lavest kontorledighet. Ellers ser vi at ledighetsraten i de andre områdene med Unions anslag varierer fra 4,6 prosent til 11,7 prosent. Som vanlig er arealledigheten høyest i randsonene i nord og øst.

Union slår for øvrig ledigheten sammen for Lysaker og Fornebu (6,7 prosent), mens arealledigheten i ytre nord og øst også inkluderer områdene, Økern Hasle, Løren og Ulven.

Unions ordinære markedsrapport foreligger senere denne måneden.

 Leieprisanslag vinteren 2014     OmrådeNybygg, høy standardTopp standard, eksisterendeTypisk høy standardNormalt god standardArealledighetVika, Aker Brygge & Tjuvholmen43004100340025506,8 %Øvrige sentrum, inkl. Bjørvika34003100260017506,1 %Oslo vest, inkl. Majorstuen24002250195015003,7 %Indre nord, inkl. Ullevaal stadion19501800160012504,6 %Indre øst, inkl. Kværnerbyen19001750150011508,4 %Skøyen30002850250018509,4 %Lysaker23502250190015506,7 %Fornebu2000180016001350 Nydalen22002000175015006,6 %Bryn/Helsfyr20001850170013008,5 %Ytre vest, inkl. Ullern/Smestad19001750155013504,6 %Økern, Hasle, Løren, Ulvem2100175014501200 Yte nord, inkl. Furuset170016001350115011,7 %Ytre syd, inkl. Ryen17001600135012006,9 %Asker/Bærum, ekskl. Lysaker/Fbu.20001850150012506,2 %

 Kilde: Union Norsk Næringsmegling