Her legges ny vannledning – uten å grave opp gata

Rådhusgata 20 er et kontorbygg sentralt i Oslo sentrum. Bygget hadde behov for ny stikkledning til vann og en ny brannvannsledning.

Tradisjonelt ville et slikt arbeid krevd graving fra hovedledningen i gata og inn til bygningen. I tett bybebyggelse betyr det ofte stengte fortau, trafikkavvikling og omfattende anleggsarbeid.

Denne gangen ble arbeidet gjennomført på en annen måte.

Ny vannledning uten å grave i gata

En spesialutviklet borerigg gjorde det mulig å etablere stikkledningen ved å bore fra kjelleren i bygget og ut til en kum i gata. Operasjonen startet en mandag, og var ferdig torsdag samme uke kl 14.

– Den største forskjellen er at vi kan etablere ny ledning uten å grave opp trafikkarealene. Folk kan ferdes som normalt, og vi slipper sperringer og omkjøringer i gata, sier Kristian August Olimb i Olimb Anlegg.

Stikkledningen er røret som forbinder bygget med hovedledningene for vann og avløp i gata utenfor.

I Oslo finnes det anslagsvis flere hundre tusen slike stikkledninger. Mange av dem nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.

Når slike ledninger må fornyes i tett bybebyggelse, kan arbeidet ofte bli krevende både for bygningens brukere og for omgivelsene.

I prosjektet i Rådhusgata foregår nesten hele arbeidet inne i bygget. Boreriggen er plassert i kjelleren, og selve boringen skjer derfra. Ute i gata er det kun et aggregat som sørger for strøm til utstyret.

– Målet er egentlig at folk ikke skal merke det. De som bruker bygget vil i praksis ikke merke noe annet enn at vi jobber i kjelleren, sier Olimb.c

Sprinkler til nytt inntektsgivende areal

Eiendomsforvalteren bak prosjektet i Rådhusgata opplyser at ny stikkledning var en forutsetning for å ta et areal i bruk. Boring var det eneste reelle alternativet til en kostbar graveoperasjon.

Gjennom en ombygging og bruksendring skulle tidligere dødt areal gjøres inntektsgivende. For å oppfylle brannvernkravene trengtes sprinkleranlegg, og dermed mer vann.

– Uten ny ledning kunne vi ikke aktivere arealet. Alternativet var graving, som ble stipulert til 2,5 millioner kroner og anslagsvis et par måneder i gjennomføringstid. Med boring var vi ferdige i løpet av én uke, sier konstituert forvaltningsdirektør Kristoffer Langrind i Newsec Property Asset Management AS.

Han er fornøyd med at de også slapp all koordinering med kommunen om stengning av gate, omdirigering og skilting.

– Vi unngikk risikoen for å skade trærne som står i traseen utenfor eiendommen. Et godt alternativ kostnadsmessig, lite påvirkning på leietakerne og rask gjennomføring, oppsummerer Langrind.

Metoden gjør det mulig å etablere nye ledninger uten inngrep i fortau, gårdsrom eller gateareal.

Spesielt for tett by

Metoden er utviklet gjennom et innovasjonssamarbeid mellom Olimb Anlegg og Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.

Bakgrunnen er behovet for nye metoder for å etablere stikkledninger i tett bybebyggelse.

Entreprenøren har utviklet en kompakt borerigg som kan transporteres inn i kjeller og opereres derfra.

Riggen gjør det mulig å bore gjennom ulike typer grunnforhold og rett inn i kummen i gata.

Metoden egner seg særlig i områder der det ligger mye infrastruktur mellom bygget og hovedledningen.

– Jo mer asfalt, kabler, rør og annen infrastruktur som ligger i bakken, jo større er faren for å skade det med graving. Og desto mer aktuelt er det å bruke en metode som dette. Har du bare en gressplen uten noe annet i bakken, kan det fortsatt være enklere å grave, sier Olimb.

Han mener slike løsninger kan bli et viktig supplement i arbeidet med å etablere nye stikkledninger og skifte ut gamle i norske byer.

– Byene blir tettere og mer kompliserte. Da trenger vi metoder som gjør at nødvendig arbeid kan utføres med minst mulig inngrep i omgivelsene.