Nyboligprisene: Opp 105 prosent i Oslo siden 2014 

STORTORVET (Estate Nyheter): NBBL lanserte onsdag sin prisindeks for nye leiligheter i 13 regioner (se nederst). Statistikken er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse (SØA). Det er snakk om lanseringspriser.

Rapporten viser at for hele perioden fra 2014 til 2025 har nyboligprisene økt mest i Oslo. Her er oppgangen på hele 105 prosent.  I Kristiansand, Drammen og Bergen har nyboligprisene økt med i overkant av 80 prosent.

Prisveksten har vært på om lag 75 prosent i Tromsø og 66 prosent i Trondheim. Lavest har veksten i nyboligprisene vært i Stavanger og Sandnes med en økning på 52 prosent siden 2014.

– Nå er vi på fjerde året med en byggetakt under boligbehovet. Det denne statistikken viser, er de regionale utfordringene. Skal vi få fart på boligbyggingen, må vi forstå hvor markedet svikter, og hvor gapet mellom nye og brukte boliger er størst, sier sjeføkonom Hilde Karoline Midsem i NBBL i en pressemelding.

Nye stiger mest

Rapporten viser at prisene på nye leiligheter har steget betydelig mer enn bruktboligprisene de siste årene. Det har skjedd i alle regioner i Norge. Denne prisforskjellen kalles nyboligpremien og varierer veldig mellom regioner.

– Nyboligpremien forklarer i stor grad hvorfor det er vanskelig å få bygget nye boliger. Når forskjellen mellom nye og brukte boliger blir for stor, svekkes etterspørselen etter nye boliger, og boligbyggingen bremser opp, sier Midsem.

Bildet blir noe annerledes når vi ser på utviklingen før og etter pandemien. Rapporten viser at de seneste fem årene har prisveksten vært klart høyest på Sør- og Vestlandet. 

Les også:

Prognosesenteret: Byggekostnader opp 10 prosent innen utgangen av 2027

Høyest i Bergen

Siden 2020 har nyboligprisene i Bergen økt med 52 prosent, 45 prosent i Kristiansand, men noe mindre i Stavanger og Sandnes. 

I Oslo er oppgangen på 38 prosent, mens veksten har vært lavere i andre deler av Østlandet. Her ligger den på mellom 20-30 prosent

Økte byggekostnader er ifølge rapporten en viktig forklaring på prisutviklingen for nye boliger. Det gjelder særlig de siste årene. Kostnadene varierer noe mellom landsdeler. Men de er ikke nok til å forklare de store regionale forskjellene i nyboligprisene.

Økt premie

Det har vært en klar økning i nyboligpremien i alle regioner fra 2014 til 2025. Nyboligprisene har altså økt mer enn bruktboligprisene i perioden. Økningen har vært størst på NordVestlandet i Porsgrunn og i Skien, Trondheim og Vestfold. 

Der har økningen vært på mer enn 20 prosent. Økningen har vært minst i Oslo, Drammen, Asker og Bærum og Østfold. Ifølge rapporten er økningen her på mellom 6-11 prosent.

Nyboligpremien i 2025 var i området 30-50 prosent i de største byene. Den er klart høyere i andre områder som Vestfold, Porsgrunn og Skien og Nord-Vestlandet. Her anslås premien mellom 60 og 95 prosent. 

Blant storbyene var nyboligpremien i 2025 lavest i Oslo og Stavanger og Sandnes. Den var høyest i Trondheim og Kristiansand.

Les også:

Nyboligmarked i alvorlig krise: – Ingen tegn til varig bedring

Sammenliknbart

Prisindeksen for nye leiligheter omfatter indekser for prisutviklingen regionalt og for hele landet. Tallene er altså for perioden 2014 til 2025. Statistikken inkluderer volumtall for antall lanserte, solgte og usolgte leiligheter.

Hensikten er å gi et sammenlignbart bilde av utviklingen i nyboligmarkedet over tid og på tvers av landet.

Alle de største byene i Norge er med i statistikken. I tillegg finner vi regioner som Asker og Bærum, Romerike, Vestfold, Østfold, Porsgrunn og Skien, Nord-Vestlandet og hele landet samlet.