Pluss Angrerettloven – en kostbar snubletråd for utleier Angrerettloven gir leietaker angrerett på opptil ett år og to uker, og kommer til anvendelse i de fleste leieavtaler som inngås digitalt. Loven kan få store konsekvenser for utleiere som ikke er oppmerksomme på lovens regulering.
Hvordan unngå å bli sittende med dokumentavgiftskrav for resteiendom i utbyggingsprosjekter? Høyesterett skal behandle spørsmål om fastsettelse av verdier for beregning av dokumentavgift ved overskjøting av «resteiendom» i utbyggingsprosjekt.
Pluss Bærekraft er fremtidens KPI-regulering - gullet i leiekontrakter Ny standard inneholder en rekke bestemmelser som bygger opp under det bærekraftansvaret vi alle har, og hvor eiendomsbransjen har potensial til å bli en skikkelig god bidragsyter.
Grunneiere får erstatning for nærgående gondolvogner Hvert 40. sekund passerer gondolvogner inntil ti meter over hustakene på Voss. Nå slår Høyesterett fast at huseierne har krav på erstatning.
Ble tilkjent prisavslag etter feststøy fra naboleilighetene Først etter overtakelsen fikk kjøperen vite at 34 av sameiets 41 leiligheter var eid av et AS som leide ut leilighetene. - Selger har misligholdt sin opplysningsplikt, mener Finansklagenemnda.
Pluss Offentlige virksomheter som leietaker – hva krever de? Offentlige virksomheter har tidvis krevet flere avvik fra markedspraksis i leieavtaler enn private. De senere år har dette endret seg. Fokus rettes nå i større grad på pris, bærekraft og kvaliteter i leieobjektet, mens de rettslige reguleringene aksepteres mer i samsvar med hva som ellers anses gjengs. Men noen justeringer ønskes fortsatt. Det kan derfor være en fordel å kjenne til noen av de mest sentrale justeringene som ønskes før det innledes forhandlinger med en offentlig aktør.
Nybygg i usikre tider Det er utfordrende tider for mange aktører innenfor eiendomsbransjen. Prisen på enkelte byggevarer øker kraftig som følge av krigen i Ukraina og innførte sanksjoner.
Lagmannsretten: - Når man bor i et villastrøk, må regne med et visst nedfall av løv og kvister Borgarting lagmannsrett har ryddet opp i en krangel om et tre mellom to naboer.
Pluss Nye leiestandarder: Mer miljøansvar, men vanskelig å definere innholdet i partenes plikter Større fokus på bærekraft og miljø, men det kan stilles spørsmål om hva innholdet i det kontraktsrettslige miljøansvaret innebærer, samt konsekvensene av mislighold.
Pluss - Kommunens praktisering av regelverket er i praksis en utbyggingsskatt JM Norge er sterkt uenig i dommen i Oslo tingrett, hvor selskapet ikke ble hørt i sine innsigelser om rekkefølgekrav i et boligprosjekt på Torshov.
Pluss Oslo tingrett straffer JM Norge fordi de ikke prutet på prisen JM Norge krevde tilbakeført forskuddsbetaling av syv millioner kroner i forbindelse med et boligprosjekt på Torshov. Oslo tingrett mener kontantbidraget ikke er uforholdsmessig – og viser til at JM unnlot å forhandle på beløpet.
Hudfletter tingrettsdom - Dommen vil mest sannsynlig bli å anke, sier advokat Ole Hauge Bendiksen, etter at Oslo tingrett frifinner Oslo kommune i erstatningskravet på 180 millioner kroner fra selgerne av Ullevålsveien 116.
Selgerne krevde 180 millioner kroner i erstatning, men vant ikke frem i retten Oslo tingrett har felt dom i saken om Ullevålsveien 116, hvor selgerne krevde erstatning for verditap etter at eiendommen ble omregulert fra bolig til park.
Krevde prisavslag fordi huset var for stort Ekteparet betalte 7,5 millioner kroner for sin nye bolig i Oslo. Da huset viste seg å være større enn antatt, tok de selgerne til retten. Nå har kjøperne gått på tap i to rettsinstanser.
Oslo kommune anker ikke fortausdommen: - Seier for både miljø og beboere i små og store byer Etter to runder i rettssalene er det satt et endelig punktum i saken mellom Bergskogen Eiendom og Oslo kommune ettersom kommunen frastår fra å anke. Dermed blir en viktig, prinsipiell dom for norsk eiendomsbransje stående.
Backe Stor-Oslo gikk på nytt milliontap mot underleverandør Lagmannsretten reduserer erstatningen som Backe Stor-Oslo må betale til Elektro-Kontakten for plunder og heft under arbeidet med Slemdal skole. Reduksjonen i erstatning blir imidlertid spist opp av advokatkostnader.
Nektet å godta sluttresultatet, ble truet med juling Fasadejobben endte i millionkrangel. Lagmannsretten slår nå fast at jobben må gjøres på nytt - og at sameiet har krav på erstatning.
Samspill gir resultater – også når det er usikkerhet i markedet Samspillsentrepriser med fokus på samarbeid, optimalisering og bruk av aktørenes felles kompetanse kan bidra til både risikoreduksjon og mer balansert risikofordeling i prosjektene.
Sameie på Sandaker må ut med millioner etter entreprisekrangel Vant i fjor frem med 20 millioners-krav i Oslo tingrett. Men entreprenøren anket dommen, og nå har lagmannsretten kommet til et helt annet resultat.
Seland Orwall i partnerskap med europeisk advokatgigant Seland Orwall etablerer seg blant de ledende internasjonale advokatfirmaene når de nå blir en del av det internasjonale rådgivnings- og revisjonsselskapet Rödl & Partner.
Krevde halvannen million kroner fra iHus-gründer – ble tilkjent 90.000 kroner Og må i tillegg betale motpartens sakskostnader på 211.000 kroner.
Adkomst er mer enn veirett En lovlig adkomst fra en offentlig vei handler om mer enn bare tinglyste rettigheter. Avkjørselspunktet må også være godkjent av vegmyndighetene, og mangler slik godkjenning kan det koste eiendommen dyrt.
Saksøkt etter snauhogst av nabotomt Dugnaden i hytteforeningen endte i retten. Men eieren av trærne får likevel ikke erstatning.
Pluss Hvor klar må en reguleringsplan være? Sivilombudet avklarer For eiere av en eiendom vil det være et behov for å vite hvilke rammer en må forholde seg til ved utbygging av eiendommen. Er det lov å bygge på eiendommen? Hva kan en i så fall bygge? Hvilken næringsvirksomhet kan man drive på eiendommen?
Borettslag krevde entreprenør for 9,7 millioner kroner - tapte på alle punkter Nå må leilighetseierne dekke sakskostnadene til entreprenøren.
Baderomskrangel endte i bruksforbud Gikk rettens vei for å få kastet ut naboen i etasjen over. Retten svarte med å innføre bruksforbud på baderommet.
Disse eiendomsadvokatene utgjør «Hall of Fame» - Hyggelig at vi anerkjennes for bredden i vår eiendomssatsing.
Hvilket ansvar har norske eiendomsaktører for å forebygge og avdekke hvitvasking? Hvitvasking er straffbart, og derfor trenger også virksomheter som ikke er rapporteringspliktige etter hvitvaskingsloven gode interne rutiner for å forebygge og oppdage hvitvasking. Dette er særlig aktuelt ved kjøp og salg av fast eiendom, hvor risikoen for hvitvasking anses som betydelig.
Lite omfattende endringer i "hjemmekontorforskriften" Regjeringen fastholder kravet om at det skal inngås skriftlig avtale om hjemmearbeidet.
Hvordan påvirker klimarisiko og bærekraftskrav eiendomstransaksjoner? Det økte fokuset på klima og miljø både i lovgivningen, fra investorer, leietakere og samfunnet for øvrig, gjør at klimarisiko kommer til å få økt betydning ved verdsettelsen av eiendomsselskaper. Såkalte grønne bygg kan forsvare både høyere leienivåer og bedre lånevilkår, noe som vil gjøre grønne bygninger til mer attraktive investeringsobjekter.
Hvilken fleksibilitet har kommunen i utredningen av reguleringssaker? I en dom fra Borgarting lagmannsrett 21. februar 2022 slås det fast at det i omfattende og komplekse utbygginger vil være nødvendig å foreta detaljeringen av utbyggingen suksessivt. Da vil det også være naturlig å gjennomføre analysene av risiko og sårbarhet i tilsvarende steg.
Krig, kontrakter og force majeure – leveringsproblemer hos underleverandører Krigen i Ukraina og de internasjonale sanksjonene mot Russland påvirker underleverandører som leverer råmaterialer og produkter for videresalg eller bearbeidelse i Norge. Norske næringsdrivende vil derfor få problemer med å oppfylle kontraktsforpliktelser overfor sine kunder.
Pluss Eiendomsinvestor frifunnet for anklager om grov økonomisk utroskap Politiet mener mannen tappet datterselskaper slik at de gikk konkurs. – Uaktsomt, men ikke økonomisk utroskap, mener retten.
Oslo kommune tapte fortauskamp mot utbygger – kan gi flere krav om erstatning Oslo kommune gikk på tap i lagmannsretten i rettssaken mot Bergskogen Eiendom om opparbeidelse av fortau. Dommen kan utløse flere krav om erstatning.
Pluss Hvem er rett mottaker av eiendomsskatteseddel? Det er de faktiske eierforholdene som avgjør hvem som er rett mottaker av eiendomsskatteseddelen. Kommunen må forholde seg til disse hvis de er kjent med de faktiske eierforholdene, og kan ikke ukritisk sende eiendomsskatteseddelen til hjemmelshaver.
Gode naboer tjente fett på privat parkeringsdrift i offentlig sentrumsgate De to sameiene etablerte tolv biloppstillingsplasser i en blindvei i Homansbyen, og leide plassen ut til P-selskapet APCOA. Det fungerte fint i 17 år - helt til Oslo kommune fikk tips om saken.
Pluss Åpenhetsloven trer straks i kraft – hvem omfattes og hva innebærer den? title Lov om virksomheters åpenhet og arbeid med grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold (åpenhetsloven) trer i kraft den 1. juli 2022. Hovedformålet med loven er å innføre en lovpålagt etikkinformasjonsplikt, som igjen skal bidra til å forebygge menneskerettighetsbrudd og uanstendige arbeidsforhold hos virksomhetenes forretningsforbindelser og leverandørkjeder.
Omdisponering av hoteller og feriesteder til asylmottak kan gi uventede MVA-kostnader Flyktningkrisen i Ukraina gir behov for akutt innkvartering av flyktninger på hoteller og øvrige feriesteder. Ved å legge om fra hotellvirksomhet til asylmottak eller til utleie av fast eiendom, vil man gå fra avgiftspliktig til avgiftsunntatt virksomhet. Det får konsekvenser for fradragsretten.
Oslo tingrett får pepper etter avgjørelse i boligtvist Lagmannsretten opphever dom etter at tingretten satte erstatningen høyere enn hva som var kravet.
Pluss Uenighet om oppsigelse av leieforhold ble advokatmat Realkapital Ole Deviks Vei AS mente ABB har forpliktet seg til 15 nye år som leietaker av denne eiendommen. Tvert imot, svarte ABB, og dermed havnet saken i retten.
Drømte om katt og kaniner. Fikk i stedet katta i sekken Kjøperen krevde millionerstatning da småbruket viste seg å ha vesentlige mangler.
Pluss Omregulering kan gi en uventet nedtur for kjøper Høyesterett slo nylig fast at et offentlig vedtak om å anlegge ny turvei over en fritidseiendom kort tid etter overtakelse, ikke utgjorde en kjøpsrettslig mangel.
Pluss Skatteetatens fokus på fradragsnøkler for MVA Skatteetaten kontrollerer valg av fradragsnøkler for MVA, og nyere praksis fra klagenemnda viser at det avdekkes mye feil. Resultatet er store krav på betaling av uriktig fradragsført MVA, renter og tilleggsskatt. Her er noen tips for hvordan du unngår å havne i denne gryta.
Skadedyrene skulle bekjempes med varmebehandling. Men ingen husket å stenge av sprinkleranlegget Tre leiligheter og en Rema 1000-butikk fikk vannskader. Gjensidige krevde Rentokil for millionerstatning, og nå har Oslo tingrett vurdert saken.
Møter Oslo kommune i retten i neste uke Krever 180 millioner kroner i erstatning av Oslo kommune for verditap, etter at eiendommen ble omregulert fra bolig til park.
Pluss Utbygger og entreprenør må betale over ti mill. i erstatning Å bevisst utelate isolering i et byggeprosjekt er grovt uaktsomt, mener Lagmannsretten.
Akuttinnkvartering av flyktninger – ny forskrift vedtatt Behovet for økt kapasitet for akuttinnkvartering av flyktninger er aktualisert igjen som følge av Russlands invasjonen av Ukraina. Regjeringen har nå vedtatt en forskrift som gir kommunene myndighet til å beslutte midlertidige unntak fra byggesaksbehandling.
Pluss Er tomtegrenser i reguleringsplankart rettslig bindende? Hvis reguleringsplanen ikke tydelig forbyr visse tiltak, finnes heller ingen hjemmel for å avslå en søknad om et slikt tiltak.
Thon i pub-krangel, må etterbetale husleie Thon mener det er betalt 2,2 millioner kroner for mye i husleie, mens gårdeieren krever husleien oppjustert. Nå har retten sagt sitt.
Pluss Ragde-selskap i skjønnsretten: Verdisprik på 91 millioner kroner på én og samme tomt Malling & Co mener tomten er verdt 16 millioner kroner. Cushman & Wakefield har verdivurdert den samme tomten til 107 millioner kroner.
Pluss Erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie? Ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven forbyr at noen erverver flere enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. I praksis ser vi at det har oppstått flere spørsmål knyttet til bestemmelsens anvendelsesområde og nedslagsfelt. Et sentralt spørsmål er om bestemmelsen omfatter forhåndssalg av boligseksjoner med overtakelse etter seksjonering og ferdigstillelse av nybygg.
Kjøpte leilighet i «Vannkunsten» til 17 mill. Holdt tilbake millioner da alt ikke var som forventet Kjøperen likte dårlig at en innvendig trapp ble endret. I tillegg var døren til baderommet fem centimeter lavere enn det den opprinnelig skulle være.
Vant frem i ny rettssak mot eiendomsselskap Borgarting lagmannsrett frifinner den tidligere advokaten Amir Mirmotahari mot erstatningskrav fra Dampskipsbryggen AS.
Pluss I dette prosjektet har kjøperne hatt «eksepsjonell god gevinst». Likevel ble utbygger stevnet med krav om prisavslag Oslo tingrett slår fast at kjøperne ikke har krav på hverken dagmulkt eller prisavslag, selv om beboerne måtte flytte ut etter at Oslo kommune trakk tilbake brukstillatelsen.
Pluss Forlik i tvist mellom boligkjøpere og Bøhler-selskap Kom til enighet før saken endte i rettssak.
Pluss Oppgitt over nytt tap i Oslo tingrett Oslo tingrett er enig i at Bonum har vært utsatt for uaktsom rådgivning, men mener det er reklamert for sent. – Dommen vil ankes, sier Thomas Bergum Bø i Bonum.
Pluss Millionsmell for Neptune etter momskrangel. - Skuffet over utfallet Stevnet staten da de ble nektet mva-kompensasjon etter oppføring av omsorgsboliger. Nå har to rettsinstanser slått fast at Neptune har tolket regelverket feil.
Pluss Eiendomsinvestor innberettet ikke millionutbytte – dømt til ett års fengsel Skattesviket er grovt, slår Oslo tingrett fast, etter at en kvinne unnlot å opplyse at hun hadde tatt ut utbytte på 9,5 millioner kroner fra eiendomsselskapet sitt.
Pluss Ny rettsrunde mellom leietaker og eier av dette bygget Stålfjæra 24 Eiendom mente det var inngått avtale om at leietaker Telia skulle står for den årlige festeavgiften på 700.000 kroner for denne eiendommen på Kalbakken. Telia nektet og fikk medhold i Oslo tingrett. Nå har ankesaken vært innom Borgarting lagmannsrett.
Pluss Boligkjøpere har stevnet Bøhler-selskap Mener det foreligger mangler ved bygningsmassen til Gamle margarinfabrikken sameie.
Denne påførte huseieren ekstrautgifter på 440.000 kroner Selgeren hadde krysset av «Nei» på spørsmålet om kjennskap til rotter i boligen. Men så fikk kjøperen besøk av en ekspert, som egentlig var innom kun for å fjerne et vepsebol.
Åpenhetsloven – krav om åpenhet om virksomheters forretningsforbindelser og leverandører Den 1. juli 2022 trer lov om virksomheters åpenhet og arbeid med grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold, åpenhetsloven, i kraft. Ved ikrafttredelsen pålegges i overkant av 9 000 norske bedrifter å gjennomføre aktsomhetsvurderinger.
Viken fylkeskommune og Nesodden kommune mener de har millioner i utestående husleie hos hverandre. Tull og tøys, svarer retten Viken fylkeskommune krever 8,3 millioner kroner til gode fra Nesodden kommune, mens Nesodden kommune krever 4,5 millioner kroner fra Viken fylkeskommune. Nå har Follo og Nordre Østfold tingrett sett på saken.
Tilkjent millionerstatning fra eiendomsselskap Fredrikstad-selskapet Dampskipsbryggen AS er dømt til å betale eks-advokat Amir Mirmotahari 2,2 millioner kroner.
Oslo tingrett kritiserer boligmegler Solgte leilighet på Bislett hvor deler av boenheten ikke kunne brukes til varig opphold.
Pluss Forkjøpsretter ved salg av holdingselskap Forkjøpsretter til fast eiendom utløses typisk ved salg av eiendommen, men de kan også utløses ved salg av aksjene i selskapet som eier eiendommen. I denne artikkelen sees det nærmere på avtalefestede forkjøpsretters rettslige stilling ved salg av aksjene i holdingselskap, altså et selskap som eier aksjene i et eller flere underliggende eiendomsselskap.
JM til sak mot Oslo kommune. Mener krav om kontantbidrag er urimelig I forbindelse med et boligprosjekt på Torshov krever Oslo kommune 7,1 millioner kroner til oppgradering av en veistrekning. JM Norge mener veistrekningen ikke har noe med prosjektet å gjøre.
Pluss Revisjonen av Småhusplanen – en snuoperasjon Hva kan vi forvente av endringer, og kan den reviderte Småhusplanen få noen betydning for pågående byggeprosjekter?
Pluss Vant frem mot staten i lagmannsretten – får bli i Grini Næringspark - Dommen er grundig, sier advokat Morten Andresen, som representerte Europris og gårdeier BMW Bygget i lagmannsretten.
SMK-ansatt må i fengsel etter bruk av statsrådsleilighet En tidligere ansatt ved Statsministerens kontor, SMK, er dømt for grov økonomisk utroskap etter bruk av en statsrådsbolig uten tillatelse.
Pluss Sparket eiendomssjef får ikke jobben tilbake Toppsjefen godtok ikke at han ble avskjediget og tok saken til retten. Mannen fikk medhold i den første rettsrunden, men nå har lagmannsretten skrotet tingrettens avgjørelse.
I 2008 ble huset på Montebello ubeboelig på grunn av vannskade. Helt frem til nå har huseierne kranglet med forsikringsselskapet om erstatning Oppgjør etter skade på eiendom kan ta tid. I dette tilfellet tok det 13 år og huseierne måtte gjennom flere rettssaker. – Usedvanlig lang tidsbruk, mener Borgarting lagmannsrett.
Pluss Ny rettsrunde om WesternGeco-exit Asker HQ Invest krever kompensasjon etter at WesternGeco trakk seg fra leieavtale.
Pluss Holmenkollen-feide om grunnarbeider endte i retten Huseieren mener entreprenøren skylder henne 7,5 millioner kroner.
Pluss Statens lek med utbygger etter tap i Høyesterett Høyesteretts dom om rekkefølgekrav om en turvei på Mortensrud i 2021 er velkjent for eiendomsbransjen. Dommen ga en viss avklaring for hvilke rekkefølgekrav kommunen lovlig kan stille i en reguleringsplan. Statens oppfølging av nederlaget i Høyesterett må sies å være spesiell. Leker staten med utbygger Selvaag?
Krevde prisavslag på grunn av straffedømt nabo Kjøper reklamerte overfor eierskifteselskapet, og viste blant annet til politiaksjoner mot naboen – som bor i leiligheten i etasjen over.
Olav Thon tapte navnesak Tingretten var enig med Thon, men Hamar-restauranten anket og vant frem i Borgarting lagmannsrett. Olav Thon anket lagmannsrettens avgjørelse til Høyesterett - som nå har forkastet anken.
Fant bilder av utleieboligen her Heimstaden måtte gå rettens vei for å kaste ut leietaker som drev prostitusjonsvirksomhet i en av leilighetene til selskapet.
Leide ut på Frogner, Majorstua, Grünerløkka og Kampen. Nå er de dømt etter hallikparagrafen Inngikk leieavtaler med intetanende utleiere, og fremleide deretter til prostituerte.
Pluss Kan en søknad om byggetillatelse avslås på grunnlag av presedens? (+) Plan og bygningsetaten (PBE) har benyttet presedens som argumentasjon for avslag på søknader om byggetillatelse i en rekke byggesaker. Argumentasjonen om at avgjørelse i en sak vil danne mønster for senere saker har i stor grad blitt akseptert, og få har stilt spørsmål om praksisen. Er begrunnelsen god nok?
Argumenterte med solallergi for å beholde stort tre i nabotvist Huseieren anførte at hun var avhengig av skygge for å stelle i hagen. – Det vil være dager uten sol hvor den del av hagen som nå ligger i skyggen av grantreet, kan stelles, svarer retten.
Oslo kommune krevde platting revet. - Vedtaket er ugyldig, slår Oslo tingrett fast Hytteeieren vant frem på alle punkter. Kommunen må nå bla opp mer enn en halv million kroner til dekning for motpartens sakskostnader.
Trakk utleier for retten da strømmen ble dyr Leietakeren krevde leieavslag, blant annet fordi huseieren stengte av varmepumpen.
Pluss Høyesterett har avsagt dom i ny utbyggingsavtalesak (+) Høyesterettsdommen i saken mellom Sunnfjord kommune og Bilskadesenteret Eigedom AS om gyldigheten av partenes utbyggingsavtale er klar.
Pluss Ola Mæle på nytt tap i retten (+) Krever erstatning av Bærum kommune, men møter motgang i rettsapparatet.
Pluss TransaksjonsABC – Del 37 – Plan- og bygningsrettslige funn for utviklingseiendommer (+) I forbindelse med et kjøp ønsker gjerne kjøper å gjennomføre en due diligence for å verifisere sine forutsetninger for transaksjonen. I denne Del 37 av TransaksjonsABC redegjøres det nærmere for typiske plan- og bygningsrettslige due diligence-funn for utviklingseiendommer.
Advokatene tjente godt på at Oslo kommune nektet gårdeier å bytte vinduene Statsforvalteren slo fast at kommunen var på ville veier - og ble deretter pålagt å dekke advokatkostnadene til eieren av bygården.
Pluss Rettslige avklaringer om risikoen for koronatiltak i husleieretten (+) Samtidig som flere land i Europa iverksetter nye nedstengninger, har det kommet interessante rettslige avklaringer om risikoen for koronatiltak i husleieretten.
Pluss Ny millionsmell for Østberg-firma (+) Eiendomsselskapet T13 Eiendom AS, som eies av familien Østberg, må ut med 5,7 millioner kroner i erstatning til en serbisk entreprenør i forbindelse med eiendomsprosjektet Rygge Atrium.
Pluss Dømt til å betale erstatning etter at flyplass-deal havarerte (+) Må ut med nesten fire millioner kroner i erstatning etter at kjøp av Geilo Lufthavn Dagali ikke ble noe av.
Pluss TransaksjonsABC – Del 36 – Typiske due diligence-funn på heftelser (+) I forbindelse med et kjøp ønsker gjerne kjøper å gjennomføre en due diligence for å verifisere sine forutsetninger for transaksjonen. I denne Del 36 av TransaksjonsABC redegjøres det for typiske funn ved due diligence av heftelser.
Pluss Studentsamskipnaden SiO tapte mot borettslag (+) En festeavgift på 0,07 prosent av tomteverdien er ikke i strid med EMK.
Felt av Messenger-samtale etter boligsalg Opplyste ikke om konflikt med nabo – må ut med erstatning til kjøper.
Pluss TransaksjonsABC – Del 35 – Typiske due diligence-funn på leieavtaler (+) I forbindelse med et kjøp ønsker gjerne kjøper å gjennomføre en due diligence for å verifisere sine forutsetninger for transaksjonen. I denne Del 35 av TransaksjonsABC redegjøres det for typiske due diligence-funn ved leieavtaler.
Kjøper vant frem etter uenighet om målbart areal Tilkjent 800.000 kroner i erstatning etter at Frogner-leilighet viste seg å være 15 kvadratmeter mindre enn angitt.
Pluss Eiendomsinvestor tiltalt for grovt skattesvik (+) Innberettet ikke millionutbytte på skattemeldingen.
Pluss Denne eiendommen har nylig vært tvistetema i Trøndelag tingrett (+) Takjobben ble nesten fire ganger dyrere enn planlagt. Utleieren og firmaet som utførte jobben saksøkte deretter hverandre.
Pluss Leietaker vant over Ragde-selskap (+) Pottemakerveien 10-14 AS stevnet grønnsakshandler for millionbeløp, men gikk på nederlag i retten.
Pluss TransaksjonsABC – Del 34 – Leieavtalen ved sale-and-leaseback (+) Enkelte eiendomstransaksjoner gjennomføres som en såkalt sale-and-leaseback-transaksjon. I denne Del 34 av TransaksjonsABC ser vi nærmere på særlige problemstillinger ved leieavtalen som inngås som ledd i en slik transaksjon.
Taket ble byttet av «svoger som jobba i byggelag». Det gikk ikke så bra Ny eier måtte sette ut bøtter for å holde vannet unna. Nå har Finansklagenemnda behandlet saken.
80-åring stevner Oslo kommune etter krangel om platting på Nakholmen Oslo kommune har pålagt hytteeieren å rive en platting på Nakholmen. Glem det, sier hytteeieren og drar nå kommunen for retten.
Pluss TransaksjonsABC – Del 33 – Prosjektlederavtalen (+) I forwardtransaksjoner er det vanlig at selger engasjeres som målselskapets prosjektleder for oppføringen av nybygget. I denne Del 33 av TransaksjonsABC ser vi på partenes rettigheter og plikter etter prosjektlederavtalen.
Fikk ekstraregning på en halv million kroner etter å ha reist sak for sent Borettslaget mente det var feil og mangler på samtlige carport-tak og krevde halvannen million kroner i erstatning. Rettsaken gikk ikke helt som forventet for borettslaget.
Pluss Dokumentavgift ved overdragelse av festetomt – skillet mellom ubebygd og bebygd festetomt (+) Tinglysing eller overdragelse av en festerett til en ubebygd tomt, er ikke avgiftspliktig etter dokumentavgiftsloven. Er tomten bebygd derimot, skal det ved tinglysing eller overdragelse av hjemmelen til festeretten beregnes dokumentavgift (2,5 %) av festeretten og bygningens salgsverdi på tinglysingstidspunktet.
Pluss Nye regler om plikt til å registrere reelle rettighetshavere (+) De nye reglene om register over reelle rettighetshavere pålegger virksomheter som driver virksomhet eller er registrert i Norge og forvaltere av utenlandske truster en omfattende plikt til å innhente, oppbevare og registrere opplysninger om reelle rettighetshavere av virksomheten.
Her mangler noe vesentlig, sa kjøperne - og krevde en halv million i erstatning - Korte solglimt mellom trær er ikke det samme som sol til kl. 21-21- tiden, mente boligkjøperne før de stevnet selgerne. Nå har tvisten vært gjennom to domstoler.
Pluss TransaksjonsABC – Del 32 – Finansiering og avregning av byggekostnaden i forwardtransaksjoner (+) I forwardtransaksjoner foretas det per overtakelse avsetning for restbyggekostnaden. I denne Del 32 går vi nærmere inn på hva partene bør vurdere hva gjelder muligheter og utfordringer tilknyttet finansiering og avregning av byggekostnadene.
Pluss Meglerstandard utleie – fortsatt ikke helt balansert (+) Den mest brukte standardkontrakten for leie av næringseiendom har fortsatt bestemmelser som minner oss om dens opprinnelse som en utleiervennlig kontraktsmal. Et eksempel på dette er bestemmelsen som overfører en klassisk utleierrisiko på leietaker. Det er på tide at standarden kvitter seg med slike ubalanserte elementer.
Pluss Høyesterett nekter mva-fradrag for transaksjonskostnader (+) Enda en spiker i kistelokket for avgiftssubjekters adgang til å oppnå mva-fradrag for transaksjonskostnader.
Pluss Eiendomsprofil i 50-årene tiltalt for drapstrusler (+) Truet med å drepe ansatte i byggevarefirma i Bærum.
Pluss TransaksjonsABC – Del 31 – Risikofordeling i forwardtransaksjoner (+) Meglerstandardene for forwardtransaksjoner bygger på andre prinsipper for risikofordeling og risikoovergang enn de tradisjonelle «som den er»-standardene for salg av eiendomsselskaper. Dette behandles nærmere i denne Del 31 av TransaksjonsABC.
Bærumsentreprenør gikk seirende ut av byggetvist I tingretten ble Kopperud Bygg Invest AS dømt til å betale millionerstatning til huskjøperne. Men i lagmannsretten tok saken en helt annen retning.
Pluss Mikrohus – forslag til regelendringer (+) Det har blitt en voksende trend å bo i alternative boformer og i det siste har det vært en økt interesse for småhus – eller såkalte minihus eller mikrohus. Hvilke regler gjelder og hvilke endringer er foreslått? Og hva er betydningen av om huset står på fundament eller på hjul?
Skyldte på megler da kjøper ikke greide å ordne finansiering til bolighandelen Boligselgeren mente at megler hadde rotet det til og gikk til søksmål. Retten slår fast at det er selgeren og ikke megleren som beslutter om salg skal skje.
Pluss Bonum saksøkte rådgiver for 13 millioner kroner. Oslo tingrett dømte i stedet Bonum til å betale erstatning til rådgiveren (+) Røk på store ekstrakostnader da de fikk underkjent brannkonseptet i to leilighetsbygg.
Pluss TransaksjonsABC – Del 30 – Etterfølgende omdanning (+) I noen tilfeller erverves næringseiendom gjennom kjøp av andelene i deltakerlignede selskaper. I TransaksjonsABC Del 30 redegjøres det nærmere for mulighetene for omdanning av slike deltakerlignede selskaper til aksjeselskaper.
