Tag: juss

Thon-selskap vant frem nok en gang i tvist om arealberegning i boligprosjekt

Kjøper holdt tilbake deler av kjøpesummen, grunnet uenighet om areal i sjakter skal inngå i primærrom. Nå har Thon-selskapet Thongård seiret over kjøperne for andre gang i domstolene.

Nå er tiden for å søke rammetillatelse

Til høsten er det kommune- og fylkestingsvalg. Mange kommuner ligger an til å få en annen sammensetning av kommunestyret enn det som er situasjonen nå, og med et annet politisk flertall. Det kan få konsekvenser både for hvor det kan bygges ut, hva som kan bygges og hvilket volum som tillates.

Pluss

Eiendomsarving rundlurt for flere millioner kroner av gode venner

Mannen overførte flere tomter til en kompis for å spare skatt. Deretter solgte kompisen eiendommene og brukte opp pengene. Nå venter halvannet år i fengsel.

Klar seier for BAHR i årets Prospera-undersøkelse

- Hyggelige anerkjennelser som denne motiverer ytterligere.

Visualiseringsverktøy ved nyboligsalg: Entreprenørens ansvar for å oppfylle i samsvar med utbyggers salgsmateriell

I tillegg til de tradisjonelle prospektene, benytter utbyggere seg i dag av visualiseringsverktøy som VR, AR og 3D-modeller når de selger boliger til forbrukere. Hvilket ansvar har entreprenører for å overholde lovnader og krav som fremgår av slikt salgsmateriell?

Erverv av aksjer: Spørsmål om forkjøpsrett skal behandles av Høyesterett

Forkjøpsretter til eiendom kan få mye oppmerksomhet i forbindelse med eiendomstransaksjoner, ettersom disse kan forhindre den planlagte gjennomføringen av en transaksjon, og – i noen tilfeller - gi store kommersielle effekter.

Kontrollskiftebestemmelsen i meglerstandarden –samtykkekrav

Kontrollskiftebestemmelsen i meglerstandarden har blitt endret en rekke ganger. Vi vil her gå nærmere inn på bestemmelsen inntatt i siste versjon av standarden (7. utgave 2022).

Pluss

- Det er godt å se at det nytter for David å stå opp mot Goliat

Utbyggeren av dette prosjektet ble saksøkt av Peab med krav om 55 millioner kroner for vederlagsjustering og merkostnader. Nå har retten i stedet dømt Peab til å betale utbygger 12 millioner kroner i erstatning.

Eierskifteselskap nektet ansvar, på tross av at forsikringspremien var betalt

Selv om kunden hadde krysset av for «nei» på eierskifteforsikring, ble forsikringspremien trukket fra salgsbeløpet av boligen. Da hussalget endte i reklamasjonssak, nektet forsikringsselskapet for at det forelå noen forsikringsavtale.

Eiendomsinvestorer tapte 80 millioner etter at kravet ble ansett som foreldet av Høyesterett

Høyesterett kom nylig med en dom vedrørende foreldelse av pengekrav oppstått ved omgjøring av ugyldige forvaltningsvedtak. For eiendomsbransjen er dommen interessant fordi den viser at erstatningskrav mot myndighetene kan foreldes mens klagesaken pågår.

Nye visualiseringsverktøy: Forholdet mellom utbyggers og meglers ansvar

Dersom det er gitt uriktige opplysninger til kjøper av boligen i VR, AR eller andre nye visualiseringsverktøy blir spørsmålet; hvem har ansvaret av prosjektmegler eller utbygger? Megler vil være ansvarlig for å presentere prosjektet, men opplysningene er basert på informasjon gitt av utbygger.

Tvangsfullbyrdelse av aksjonæravtaler

En aksjonærs rettigheter knyttet til aksjene i et selskap reguleres av aksje- eller allmennaksjeloven. Det er imidlertid vanlig at aksjonærer forplikter seg til å utøve aksjonærrettighetene på en bestemt måte, og aksjonæravtaler er en sentral del av flere eierstrukturer som benyttes ved kjøp, salg og utvikling av eiendom.

Pluss

Entreprenør krevde 30 millioner etter at avtale strandet – må stedet bla opp erstatning til utbygger

Ullevålsveien 114 AS sa opp entrepriseavtalen da de fikk vite at Herda Totalentreprenør hadde store økonomiske utfordringer. Oslo tingrett mener hevingen var rettmessig. Herda har anket dommen.

Eiendomsmeglers ansvar for feil i prosjektets visualiseringsmateriale

I praksis vil eiendomsmegleren som regel besiktige eiendommen og omgivelsene og motta faktisk informasjon fra utbygger om prosjektets utforming, og deretter være med på å lage det visuelle materialet til prosjektet i samarbeid med teknologi-/proptech-leverandøren.

Helomvending fra avgiftsmyndighetene angående fellesregistrering og tilbakegående avgiftsoppgjør

Skattemyndighetene gir eiendomsutviklere mv. økt fleksibilitet ved å åpne opp for tilbakegående avgiftsoppgjør etter uttreden fra fellesregistrering

Bruk av nye teknologiske verktøy ved nyboligsalg

Visualiseringsverktøy benyttes i stor grad ved salg av boliger og fritidsboliger. Dette gjelder særlig ved forhåndssalg av nye boliger og fritidsboliger, hvor det ikke er mulig for kjøper å besiktige boligen fysisk før avtaleinngåelse.

Ny dom fra Høyesterett: Millionutbyggingen av Dr. Holms Hotel på Geilo kan gjennomføres

En mangeårig strid mellom hytteeiere på Geilo og eierne av Dr. Holms Hotel er nå over. Høyesterett har bestemt at hytteeierne i området ikke kan hindre den planlagte utbyggingen av hotellet ved å påberope seg en gammel servitutt.

Pluss

Ble truet med tvangsmulkt på 200.000 kr. etter arrangement

Eieren av bygget i Nydalen kan ikke se at arrangementet var ulovlig, og mener PBE har basert vedtaket på uriktige eller misforståtte opplysninger.

Risiko for at utleiere må ta større del av vedlikeholdskostnadene?

Grensen mellom vedlikehold og utskiftning av tekniske anlegg er behandlet i ny tingrettsdom.

Pluss

Sameie saksøkte Selvaag etter at parkeringskjelleren tok inn vann

Svertesopp som følge av fukt, nødvendig med bruk av gummistøvler i garasjeanlegget og boder fulle av vann. – Ikke grunnlag for erstatning, mener retten.

Er sikringsfusjon virkelig nødvendig?

I en artikkel i Estate 14. mars 2023 skriver advokatene Bård Koppang og Lars I. Husebye i Selmer at man trolig ikke oppnår rettsvern ved å fusjonere et «hjemmelsselskap» (et selskap som kun har hjemmelen til en eiendom) med eiendomsselskapet (selskapet som er reell eier av eiendommen). For å være sikret rettsvern må man gjøre en ny fusjon, hvor det først sammenslåtte hjemmels- og eiendomsselskapet fusjoneres inn i et nytt selskap («sikringsfusjon»). Vi stiller spørsmål ved om det er riktig.

Utleiers beskjedne mva-fradrag kan utgjøre kontraktbrudd

Hvis utleier fradragsfører inngående merverdiavgift med en for stor grad av beskjedenhet og samtidig plasserer merkostnadene på leietaker, vil dette i sin ytterste konsekvens kunne være et kontraktbrudd som leietaker kan forfølge.

Stevnet boligselger etter asbestfunn i taket

Ved oppgradering av taket ble det lagt stålplater over asbestholdige eternittplater. Ikke slik det skal gjøres, mente kjøperen og trakk selgeren for retten.

Hvordan tjene penger på riktig bruk av MVA-reglene

Utleiere bør ha et bevisst forhold til forskjellen mellom å velge at et leieforhold omfattes av utleiers frivillige registrering og alternative med beregning av mva-kompensasjon. Dette kan gi utleier grunnlag for å øke sine leieinntekter samtidig som leietaker reduserer sine leiekostnader.

Utleiers adgang til å kredittvurdere leietaker

Utleiere som ønsker å innhente kredittopplysninger om privatpersoner eller enkeltpersonforetak i forbindelse med inngåelse av leieavtale, bør ha et bevisst forhold til personvernregelverket.

Storstreik og mulige forsinkelser i byggebransjen – hvordan kan partene ivareta sine interesser?

Storstreiken kan få konsekvenser for blant annet entreprenører, byggherrer, boligkjøpere og leietakere som følge av forsinkelser i pågående byggeprosjekter. Vi gir en oversikt over hvilke regler som gjelder, og hvordan partene kan ivareta sine interesser mens streiken pågår.

Pluss

Oslo tingrett dømmer SpareBank 1 Østlandet til å betale erstatning til eiendomsinvestor

Må ut med nesten halvannen million kroner etter uenighet om etteroppgjør ved salg av næringsseksjon.

MC-klubb overkjørte forsikringsselskapet If i retten

If nektet å fornye forsikringen og argumenterte med at tilknytningen til 1%-miljøet gir forhøyet risiko for skade på eiendom. Forsikringsselskapet fikk ikke medhold i Oslo tingrett. I mai møtes partene på ny i domstolene.

Disse eiendomsadvokatene er «Next Generation Partners»

Her er topplisten fra Legal500, med «Hall of Fame» og «Leading Individuals».

«Dokumentet har mangler og kan ikke tinglyses»

Vi forteller deg hvordan du unngår retur fra Kartverket. Denne gangen tar vi for oss verdien av godt forarbeid.

Revisjon av Småhusplanen: Nytt varsel om midlertidig forbud mot tiltak

Nå gjeninnføres det midlertidige byggeforbudet i småhusplanen.

Rettsmekling i tvister om fast eiendom

Konflikter om fast eiendom har vist seg godt egnet for alternativ tvisteløsning. Rettsmekling er et slikt alternativ i domstolene, der partene får tilbud om å møte med en rettsmekler for å utforske mulighetene for å komme til en enighet før saken går til ordinær hovedforhandling.

Fradragsrett for bistand ved kjøp og salg av eiendomsselskap

Skillet mellom kostnader som knytter seg til transaksjoner uten rett til fradrag, og øvrige kostnader, kan i praksis være vanskelig å trekke.

Pluss

Eiendomsinvestor dømt til fengsel for skattetriksing

Fikk skjerpet straff av lagmannsretten etter å ha anket dom i tingretten.

Regjeringen med forslag til mulige lovendringer for å styrke nasjonal kontroll og sikkerhet

Før jul la regjeringen frem en melding til Stortinget med forslag til potensielle endringer i sikkerhetsloven, plan- og bygningsloven og konsesjonslovgivningen knyttet til blant annet eierskapskontroll, arealplanlegging og konsesjonstillatelse. Regelendringene kan få stor betydning for aktørene i eiendomsbransjen dersom de blir vedtatt.

Typiske risikoområder innen MVA i eiendomstransaksjoner

Risikoområdene for mva i eiendomstransaksjoner er først og fremst knyttet til eventuell fradragsføring av mva. Selv om omsetning av næringseiendom som utgangspunkt er unntatt fra mva-området, er den praktiske hovedregelen at utleier av næringseiendom har valgt å la seg frivillig registrere som mva-pliktig, hvilket åpner for fradragsrett.

Pluss

Villaeiere vil ikke ha «brune kasser» som nye naboer

Krever riving av nye boliger under oppføring i eplehageprosjekt, med bakgrunn i nesten 100 år gammel negativ servitutt.

Foreldelseslovens utfordringer og problemer i eiendomsbransjen

Foreldelsesloven er en felle for eiendomsbransjens aktører, og det er slett ikke uvanlig at en part mister sitt krav grunnet foreldelse. Loven er uklar, vanskelig å bruke og har korte frister. Vi mener det er på tide å revidere foreldelsesloven.

Her er EU-kravene eiendomsbransjen må ruste seg for

Å oppnå en klimanøytral byggesektor innen 2050 vil innebære at eiendomsbransjen må igjennom en omfattende omstilling.

Ny høyesterettsdom om entreprenørens rett til defensiv forsering

Høyesterett tok nylig stilling til rekkevidden av retten til defensiv forsering på byggherrens regning.

Pluss

Arkitekt kreves for 15 millioner i erstatning etter fiaskoprosjekt

Feil prosjektering førte til at plan- og bygningsetaten traff vedtak om å trekke tilbake ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. - Saksøkers anførte tap er ikke adekvat, svarer arkitektens forsikringsselskap.

Miljøbestemmelsene i meglerstandardene – forslag til forbedringer

Mange vegrer seg for å ta i bruk de nye miljøbestemmelsene i meglerstandardene for leie av lokaler og bygg fordi det er uklart hva partene forplikter seg til. Vi har forslag til forbedringer.

Pluss

Får svi etter å ha takket nei til forlikstilbud i entreprenørtvist

Entreprenørene krevde millioner i erstatning av hverandre etter dette OBOS-prosjektet på Fornebu. Borgarting lagmannsrett mener tvisten ikke burde vært i domstolene i det hele tatt.

Oslo kommune ville stoppe gamlehjem - ble overkjørt i domstolene

Etter 90 års drift fikk den veldedige stiftelsen varsel om oppsigelse av festeforholdet - og krav om at bebyggelsen måtte fjernes. Nå har Oslo kommune gått på tap i to rettsrunder, og må stå til ansvar for stiftelsens advokatkostnader.

EUs dataforordning: Hva betyr den for din konkurransekraft i eiendomssektoren?

EUs nye forslag til regulering av dataflyt og -bruk kan ha store konsekvenser for proptech-bransjen i Norge. Men hva betyr forslaget for deg som eiendomsaktør, og hvordan kan du dra nytte av de nye mulighetene som åpner seg?

Dette er landets beste eiendomsadvokater

Her er advokatene du skal velge når det handler om eiendom, ifølge Chambers and Partners.

Pluss

På Georg Gundersen tar omkamp i retten mot tidligere samarbeidspartner

Godtar ikke tap hvor han ble dømt til å betale millionerstatning etter bitter eiendomskonflikt.

Selmer-partner Mikkel Vislie får internasjonal anerkjennelse

I årets Chambers Europe Guide rykker Vislie opp til kategorien Senior States People.

Pluss

Mener å ha tapt fem mill på hastesalg av denne eiendommen

Solgte Bærums-eiendom for 40 millioner. Klandrer motpart i en annen transaksjon for å ha medvirket til at prisen ble for lav.

Reparering av manglende rettsvern gjennom fusjon

Det forekommer fortsatt tilfeller i eiendomstransaksjoner der vi ser at kjøpsobjektet har eller har hatt en hjemmelsselskapsstruktur. Slike strukturer innehar en latent risiko for manglende rettsvern.

Pluss

Gjorde ikke opp for eiendomskjøp – dømt til å betale fem mill til investorer

Kvinnelig eiendomsinvestor har gått på sitt andre tap i retten etter at svingdørsalg havarerte.

Tydelige krav til ESG og miljøtiltak i nye standardkontrakter for næringsleie

Norsk Eiendom og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)/Forum for næringsmeglere (FFN) reviderte i mai 2022 standardkontraktene. De viktigste endringene i kontraktene knytter seg til ESG, bærekraft, hvitvasking og stor data.

Vederlagsjustering som følge av force majeure? Nå har Høyesterett sagt sitt

Ved Høyesteretts beslutning av 16. februar 2023 ble det avgjort at anken over Borgarting lagmannsretts dom 25. oktober 2022 ikke ble tillatt fremmet til behandling i Høyesterett. Lagmannsrettens dom er dermed rettskraftig avgjort.

Pluss

Henter 15 mill til utviklingsprosjekt

Prosjektet med 75 leiligheter har dratt ut i tid, nå er det ønskelig med refinansiering av et banklån knyttet til eiendommen.

Mangler ved leieobjektet – hvordan skal beregningen av avslag i leien gjøres?

Etter husleieloven § 2-11 kan leietaker kreve avslag i leien i den tid husrommet lider av en mangel. Det samme følger av de ulike standard leiekontraktene for næringslokaler/næringsbygg, men slik at det for leie av lokaler og bygg brukt/ «som de er» i tillegg kreves at mangelen er vesentlig.

Pluss

Vant frem med millionerstatning etter eiendomssalg

Pengene havnet ikke der de skulle og det må advokatene ta ansvaret for, slår Borgarting lagmannsrett fast.

- Er det en periode lavere aktivitet i transaksjonsmarkedet, er det ofte motsatt på tvistesiden

- Vi opplever at markedet ikke bare søker å gjøre prosesser trygge og lovlige, men også markedsmessige, sier Stig L. Bech og Ronny Lund i Wiersholm.

Pluss

De nye bankbygget holdt ikke vann. Nå er Sweco dømt til å betale millionerstatning

Lagmannsretten mener Sweco ikke har overholdt kravet til faglig forsvarlig handlemåte under prosjekteringen.

Departementet innsnevrer arealformålet «industri»

I en uttalelse 16. februar 2023 skriver Kommunal- og distriktsdepartementet at et datasenter ikke er «industri» etter plan- og bygningsloven, siden det ikke innebærer «produksjon av varer». Tolkningsuttalelsen kan, om den legges til grunn i praksis, ha store ringvirkninger for bruksmulighetene til industritomter generelt – og ikke bare for datasenter.

Kryptogevinsten ble investert i eiendom – krevde deretter pengene tilbake fra DNB Eiendom

Kvinnen kjøpte hus i sitt navn etter å ha fått overført penger fra samboeren sin. Bråket startet da paret flyttet fra hverandre.

Veiopparbeidelse: Konfliktene avdekker uhjemlet tilsnikelse av grunneiers arealer

Veiopparbeidelse etter plan- og bygningslovens bestemmelser har vært et sentralt tema i fortettingsprosjekter den siste tiden. Innholdet og omfanget av opparbeidelsen har blant annet stått sentralt i flere rettsaker, og konfliktene har igjen avdekket det vi mener er en uhjemlet tilsnikelse av grunneieres arealer.

Pluss

Runar Vatne anker dom om arealberegning

Tapte mot Bjørn Rune Gjelsten og Ivar Tollefsen i Oslo tingrett, men anker nå deler av dommen. Kampen står om rundt 50 kvadratmeter.

Nytt utvalg skal se på endringer i husleieloven

Et nytt utvalg skal vurdere endringer i husleieloven. Utvalgets mandat og sammensetning blir i disse dager utarbeidet av Kommunal- og distriktsdepartementet, og sammensetningen og mandatet vil legge viktige føringer for hvilke endringer som kan komme.

Oslo kommune i ny rettssak om fortauskrav

Slåss mot utbygger i Oslo tingrett, som mener at kommunens fortauskrav er ugyldig.

Har du kontroll på byggetillatelsen din?

I dagens marked kan det å utsette oppstart av byggeprosjekter fremstå som fornuftig. Men husk at dersom tiltaket ikke er igangsatt senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tilsvarende bortfaller tillatelsen dersom tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges.

Pluss

Utleier dømt til å betale erstatning til pizzarestaurant

Pizzarestauranten tegnet en leiekontrakt på ti år, men kom aldri skikkelig i gang i lokalene. Det må gårdeieren ta ansvar for, mener Ringerike, Asker og Bærum tingrett.

Pluss

Norwegian Outlet dømt til å betale millioner i erstatning til entreprenør

Lagmannsretten skroter tingrettdsom, og Norwegian Outlet Project I AS må dermed ut med over 4,6 millioner kroner i erstatning til Herda Totalentreprenør AS.

Tilbakeleveringstvister kan unngås

Det oppstår til stadighet tvist mellom utleier og leietaker ved tilbakelevering av leieobjekt. Vår erfaring er at mange tvister kunne vært unngått eller løst på en enklere og bedre måte. Riktig fokus til rett tid står sentralt for å dempe partenes risiko for tvist.

Pluss

Hemmelig forlik etter fortausdom

Bergskogen Eiendom har fått innvilget erstatning etter Oslo kommunes tap i den såkalte fortausdommen. Men Oslo kommune ønsker ikke at størrelsen på erstatningen skal bli kjent for allmennheten.

Fristen nærmer seg: Hva må eiendomsaktører gjøre for å oppfylle kravene i åpenhetsloven?

Åpenhetsloven stiller krav til bedrifter for å fremme respekt for grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold, samt å sikre informasjon til befolkningen om bedrifters håndtering av dette. Fristen i åpenhetsloven for publikasjon av dette arbeidet er 30. juni.

Finansklagenemnda: - Nei, sjakter skal ikke medregnes i areal

Finansklagenemnda er uenig med domstolene i spørsmålet om sjakter skal medregnes i arealoppmåling.

- Endelig orden på dispensasjoner i Oslo kommune

- Oslo kommune har brutt plan- og bygningslovens regler om saksbehandlingstid i klager på avslåtte dispensasjoner i mange år. Nå ser det endelig ut til at også Oslo kommune har til hensikt å overholde lovens regler om saksbehandlingstid, sier Øystein Nore Nyhus i Advokatfirmaet BAHR AS.

Rettssak på rettssak rundt dette prosjektet

Først var det megleren som fikk unngjelde. Nå er utbygger i en månedslang kamp i retten mot entreprenøren.

Leilighetshoteller – avgiftspliktig eller unntatt fra avgift

Når er kortidsutleie av leiligheter unntatt fra merverdiavgift og når er det avgiftspliktig på linje med overnatting på hotell eller som leie av feriebolig? Her gir vi deg de viktigste momentene i avgiftsvurderingen.

Pluss

Vestre Vika DA godtar ikke tap om eiendomsskatt i Oslo tingrett

Anker dom hvor de ikke fikk medhold i krav om etterfakturering av eiendomskatt for tidligere år.

Pluss

Arkitektfirma dømt for å ha etterlignet tegninger til konkurrent

Må ut med erstatning. - Har krenket opphavsretten, slår Oslo tingrett fast.

Krevde erstatning for økte byggevarepriser etter forsinket byggetillatelse

Stevnet Oslo kommune etter langvarig byggesak, med krav om erstatning for tapte leieinntekter og økte kostnader til materialer.

Urbant jordskifte – fordeling av verdier etter planskapte ulikheter

Grunneiere som får sine eiendommer berørt av reguleringsplaner, bør være oppmerksomme på at verdiøkningen mellom ulike eiendommer kan fordeles mellom grunneierne ved urbant jordskifte. Hva er urbant jordskifte og hvordan kan man bruke det?

To solfylte nyheter for en bærekraftig eiendomsbransje

Både klima- og miljødepartementets NZEB-veileder og Energikommisjonens rapport underbygger at solkraft og solceller på bygg er en energiform som det skal satses på fremover.

Kommune felt for ugyldig tilknytningsgebyr

Lørenskog kommune vedtok i 2017 et nytt tilknytningsgebyr for tilkobling til avfallssuganlegg for nye boliger på Skårer-området i Lørenskog. Gebyrets formål var finansiering av kommunens oppføring av avfallssuganleggets hovedledninger og sentral. I en ny dom fra Romerike og Glåmdal tingrett er det nå slått fast at gebyret kommunen hadde innført ikke var lovlig.

Pluss

BAHR i ordkrig med utbygger

– Såpass tendensiøs språkbruk som BAHR presterer, er kraftig kost for tiltakshaver, skriver utbyggeren i et brev til Plan- og bygningsetaten.

Vinteren er her - hva bør gårdeier tenke på med glatt føre og risiko for takras?

Gårdeiere har en generell plikt til å sørge for å holde eiendommen i forsvarlig stand. I vintersesongen er det særlig risiko for fallulykker og takras, og det stilles særskilte krav til aktsomhet. Gårdeier har derfor et særlig ansvar for å sikre byggverk mot takras og fallulykker.

Fungerer lovendringene i plan- og bygningsloven etter hensikten?

For å oppnå mer effektive planprosesser ble det i 2017/2018 gjennomført flere lov- og forskriftsendringer. Nå har Kommunal- og distriktsdepartementet fått gjennomført en ekstern evaluering av lovendringene. Konklusjonen er at lovendringene har fungert, men at målsettingen om betydelig effektivisering ikke er nådd.

Pluss

Har reklamert for sent, mener lagmannsretten

Ny Bonum-smell i retten etter tvist rundt brannprosjektering.

Når er utbedringsforsøk å anse som erkjennelse?

Høyesterett tok helt nylig stilling til dette spørsmålet, og konkluderte med at en entreprenørs forsøk på å utbedre en anført mangel ikke var å anse som erkjennelse av reklamasjonskravet i foreldelseslovens forstand. Dommen gir nyttig og avklarende veiledning for et spørsmål som ikke helt sjelden dukker opp i praksis.

Forslag om nullutslippssone i Oslo – konsekvenser for gårdeiere og leietakere

I en ny rapport foreslår Bymiljøetaten å innføre nullutslippssone innenfor Ring 2 i Oslo, noe som for alle praktiske formål innebærer for et forbud mot å kjøre annet enn el-bil her. Det vil imidlertid ta flere år – og en lovendring – før sonen eventuelt kan innføres.

Pluss

Runar Vatne tapte sak om «salgbart bruksareal»

Saksøkte utbygger etter uenighet om arealberegning i leilighetsportefølje, men nådde ikke frem i Oslo tingrett.

Sprinkleranlegget gikk bananas under skadedyroppdrag – Rentokil må punge ut

Ingen hadde sørget for å stenge av sprinkleranlegget da skadedyrene skulle bekjempes med varmebehandling. Konsekvensen var store vannskader. Mens tingretten mener sameiet må ta ansvaret, er lagmannsretten av en annen oppfatning.

Overvann – klimaendringer medfører økt ansvar for grunneiere

Endringer i plan- og bygningsloven skal forebygge skader på byggverk og infrastruktur, samt utnytte overvann som ressurs.

Rekyl for hoffmegler etter turbosalg av leiligheter

Megleren solgte unna prosjekterte leiligheter i en forrykende fart. Nå har retten tilkjent utbygger millionerstatning etter dobbeltfakturering og tapte salgsinntekter som følge av salg til underpris.

Pluss

Axer seiret i milliontvist mot Lillestrøm kommune. – En klar dom

Forventet å betale to millioner kroner i tilknytningsgebyr. Stevnet kommunen da fakturaen lød på seks millioner kroner.

Pluss

Finansiell rådgiver må ut med erstatning etter å ha «oversolgt» investeringsprodukter i eiendom

«En meget fin deal!» sa rådgiveren til kjøperen. - Har underkommunisert risikoelementene, mener Oslo tingrett.

Taksonomien har trådt i kraft i Norge

Loven som gjennomfører taksonomiforordningen og offentliggjøringsforordningen i norsk rett trådte i kraft den 1. januar 2023.

Ny dom: Når kan erverv av aksjer i eiendomsselskap utløse forkjøpsrett som hefter på eiendommen?

Dette temaet kom på spissen i en sak Thommessen nylig prosederte i Gulating lagmannsrett.

Energieffektivisering – leieavtaler og offentlige pålegg

Gårdeiere kan forvente krav om forbedringer i form av pålegg om gjennomføring av energieffektiviseringstiltak i eksisterende bygg. Påleggene kan forventes som følge av at bygg- og eiendomsbransjen på verdensbasis står for ca. 40 % av energiforbruket og 40 % av CO2-utslippet.

Huseier gikk i utleiefella – retten sammenligner med Carew-saken

Huseieren mente husleieinntektene var skattefrie, siden han benyttet minst halvparten av boligen til egen bruk. Skatteetaten mener huseier har regnet feil - og har plusset på inntekten med halvannen million kroner. I tillegg kommer 40 prosent straffeskatt.

Dette bør du vite om forlengelsesklausuler i næringsleiekontrakter

Forlengelsesklausuler er ofte en kilde til konflikt dersom klausulenes innhold ikke er utformet på en presis og klar måte. Klausulen innebærer en regulering av partenes rett til å forlenge avtaleforholdet, eller en rett til å forhandle om slik forlengelse.

Thon-selskap seiret i sak om arealberegning i boligprosjekt

Kjøper holdt tilbake deler av kjøpesummen, grunnet uenighet knyttet til om areal i sjakter skal inngå i primærrom. Retten landet på at Thon-selskapet har sitt på det tørre.

Ansvaret for snø, is og takras

Temaet ansvar for snø, is og takras er evig aktuelt i vintersesongen, og spesielt i perioder med svingende temperaturer. Hovedfokus er gjerne på gårdeier, men også leietaker og driftsselskap kan bli holdt ansvarlig. Hvor langt går ansvaret, og hva konkret bør de ansvarlige foreta seg?

Hva er nytt i plan- og bygningsretten?

Vi oppsummerer de viktigste endringene og nyhetene fra 2022 og ser på hva en kan forvente av endringer i 2023.

Overordnede kommunale ønsker og målsetninger utløser ikke økonomiske forpliktelser for grunneier

Statsforvalteren i Oslo og Viken har avgjort at Lørenskog kommune ikke kan kreve refusjon for infrastrukturkostnader fra eiere av eiendommer på Skårersletta som var fullt utnyttet iht. dagens regulering. Statsforvalteren slo samtidig fast at det er reguleringen på refusjonstidspunktet og ikke en tenkt fremtidig utnyttelse som er avgjørende for refusjonsvurderingen.

Pluss

Tapte kamp om skattefradrag på mer enn 300 mill.

Selskapet i Petter Stordalens Strawberry-gruppe stevnet Skatteetaten etter at de ble nektet å benytte skatteposisjoner på flere hundre millioner kroner fra eiendomskjøp i Sverige. Nå har selskapet gått på sitt andre tap i domstolene.

Pluss

Runar Vatne i millionkrangel om «salgbart bruksareal»

Vatne Property kjøpte leiligheter for nesten en kvart milliard kroner i et nybygg i Sandakerveien, men har holdt igjen millioner på grunn av uenighet om arealberegning. Om noen dager må Vatne-selskapet møte utbygger i retten.

- Dersom dette er beskrivende for rettstilstanden, så har vi et betydelig problem

Eiendommen i Ullevålsveien ble solgt for 35 millioner kroner. Selgerne mener langt høyere salgssum kunne blitt oppnådd om den ikke var regulert til parkformål, men fikk ikke medhold i Borgarting lagmannsrett.

Pluss

Høegh har byttet advokat og anker Huseby-tap

Har hentet inn ny våpendrager etter at de ikke fikk gjennomslag i Oslo tingrett for milliarderstatning som følge av redusert utbyggingspotensial på FO-tomten på Huseby.

Ny lov skjerper kommunenes ansvar på det boligsosiale feltet

Stortinget vedtok rett før årsskiftet en ny lov om kommunenes ansvar på det boligsosiale feltet.

Juss: Hva vil 2023 bringe for eiendomsmarkedet?

Høsten 2022 kom det flere utredninger og lovforslag som vil påvirke eiendomsmarkedet dersom de blir vedtatt. Og flere av dem blir nok det. Her kommer en oversikt over noe av det du må forberede deg på i 2023.

Ap og Sp vil bestemme over omsetning av eiendommer

Nylig kom regjeringen med et høringsnotat med forskriftsforslag som vil gjøre det vanskelig å overdra landbrukseiendommer. Her er en kommentar fra partner og senioradvokat Aslak Støen i RSM Advokatfirma.

Pluss

Kjøpte den svært verdifulle gården sammen uten skriftlige avtaler - nå har den stått tom i 30 år

De to eiendomsutviklerne betalte småpenger for bygården i sin tid og kunne hovet inn tiltalls millioner på salg, men har stort sett brukt tiden på krangling. I mellomtiden står eiendommen tom og forlatt.

Ny dom begrenser utbyggers rett på erstatning

Høyesterett har i en nylig avsagt dom kommet med viktige avklaringer om grunneiers krav på erstatning etter strøksprisprinsippet for grøntarealer i tilfeller grunneier har solgt øvrig eiendom til utbyggingsformål.

Saksøkt av 11 naboer i tuja-krangel

Kom i skade for å ødelegge syv tujaer i forbindelse med gravearbeider i Asker. Naboene tok saken til retten, og nå er dommen klar.

Pluss

Utfordrende loftsutbygging: Bonum i enda en rettssak mot brannrådgiver

Har gått på flere tap i rettstvister som angår brannprosjektering ved utbygging av råloft, men Bonum nekter å godta at de ikke når frem med sine erstatningskrav.

Skattemessige risikoområder ved eiendomstransaksjoner

Eventuelle feilføringer eller fradrag ved eiendomstransaksjoner kan medføre tilleggsskatt, og er viktige å få avdekket.

Boligkjøper krevde prisavslag fordi taket var helt tett

En fersk avgjørelse fra Finansklagenemnda viser at man bør vite hva man gjør før man setter i gang med å innrede og isolere loftsetasjen.

Mesaninetasjer i næringsbygg – søknadspliktig?

Ved due diligence-gjennomganger i næringseiendomstransaksjoner, avdekkes det til stadighet at det har blitt utført søknadspliktige byggetiltak på eiendommen uten at det foreligger søknad og tillatelse.

Ny kurs ved beregning av dokumentavgift for resteiendom

Statens Kartverk nektet tinglysning av skjøte på en «resteiendom» på Fornebu, under henvisning til at dokumentavgiften var beregnet for lavt. Nå har Høyesterett opphevet vedtaket, og kommet med retningslinjer for hvordan verdier av resteiendom i utbyggingsprosjekter skal beregnes.

OBOS vant frem i Høyesterett

Advokat Pål Grønnæss i Advokatene i OBOS førte saken i Høyesterett for Rolfsbukta AS. Her går han gjennom bakgrunnen for saken og kjennelsen til Høyesterett.

MC-klubb nektes å forsikre eiendom – trekker forsikringsselskapet for retten

Tilknytningen til 1%-miljøet gir forhøyet risiko for skade, mener If. Motorsyklistene har på sin side hyret inn advokatfirmaet Elden.