– Reglene er overmodne for evaluering
Det er mange i eiendomsbransjen som venter i spenning på innstillingen til Scheel-utvalget, og ikke minst om det foreslås endringer i avskrivningsreglene for bygninger. Skatteadvokat Petter Dragvold er blant disse, og han peker på et vesentlig element som gjør at bransjen savner en endring.
Les også: – Kan gjøre det umulig å overføre justeringsforpliktleser
– Reglene er overmodne for evaluering. Det skyldes blant annet stadig nye krav til bygningskroppen, som gjør at bygningen eldes langt raskere enn tidligere, sier Dragvold.
Han viser til at også innredningen forbrukes raskere, noe som har sin årsak i at brukerne i mindre grad eier egne lokaler og dermed er blitt en mobil og kravstor kunde.
Les også: Selgerne sjekker seg selv
Les også: Slurv gir skattesmell
– Det er også spennende å se om de gjør noe med saldoen for tekniske installasjoner, sier Dragvold.
Reglene innført for å gjøre en fullstendig utskiftning av et teknisk anlegg mer lønnsomt.
– Reglene virker imidlertid helt mot sin hensikt. Denne feilen kan en enkelt rette opp i, ved å legge til grunn at de tekniske installasjonene – selv om de har egne avskrivningssatser – er en del av bygningen. På den måten får en fjernet dagens svært miljøfiendtlige regel om at en fullstendig utskiftning innebærer en nyanskaffelse og dermed aktiveringsplikt. Dette vil også stoppe samfunnsmessige uheldige – men lovlige, tilpasninger til dagens regler, sier han.
Les også: Ikke mva-pliktig leietaker?
Les også: Beliggenhet, beliggenhet – og miljø
Scheel-utvalget leverer sin innstilling 2. desember og ble nedsatt for å vurdere selskapsbeskatning i lys av den internasjonale utviklingen. Utvalget ledes av administrerende direktør i Statistisk sentralbyrå, Hans Henrik Scheel.
De siste årene har flere land, blant annet Sverige, Finland og Storbritannia, redusert selskapsskattesatsene. Mange har også vedtatt innstramminger i reglene for rentefradrag. Endringene i selskapsbeskatningen gjenspeiler dels en konkurranse mellom landene om å tiltrekke seg aktivitet og investeringer og dels et ønske om å beskytte nasjonale skattegrunnlag.
Les også: Ingen utvidet fradragsrett
Les også: Hvem er ansvarlig?
– Hvis ikke Scheel-utvalget får ryddet opp, får vi heller sette vår lit til grønn skattekommisjon, som ble oppnevnt i august i år, sier Petter Dragvold.
Utvalget skal vurdere hvordan grønn skatteomlegging kan bidra til bedre ressursutnyttelse.
– I og med at bygninger er den store energiforbrukeren her til lands, og fordi det i de første tiårene er i eksisterende bygg vi kan hente ut de største gevinstene, vil det forbause meg mye hvis ikke utvalget retter sitt søkelys mot eiendomsbransjen. Her kan det frigjøres mye energi både til transport og eksport, noe som bidrar til bedre ressursutnyttelse og reduserte utslipp både lokalt og globalt.
Les også: Nye regler for utbyggere
Les også: Nok en momsfelle for fall
– Jeg regner med at både NHO og Norsk Eiendom ved Thor Olaf Askjer er på banen i denne viktige tiden for bransjen, og ønsker dem lykke til, avslutter Petter Dragvold.
Les også: Avklarende om rentefradrag
Les også: Nytt mva-regelverk kommer
